二零二四年度廠房租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度廠房租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條租賃廠房的基本情況1.1廠房地址1.2廠房面積1.3廠房用途第二條租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓的范圍2.2轉(zhuǎn)讓的價(jià)格2.3轉(zhuǎn)讓的支付方式第三條租賃權(quán)的期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四條租賃權(quán)的使用條件4.1使用范圍4.2使用限制4.3使用期間的維護(hù)責(zé)任第五條租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)方5.2稅費(fèi)支付方式第六條租賃權(quán)的退還6.1退還條件6.2退還程序第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出租方的權(quán)利和義務(wù)11.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第十二條合同的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1繼承條件13.2轉(zhuǎn)讓條件第十四條其他約定14.1附加條款14.2附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條租賃廠房的基本情況1.1廠房地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)，具體位置以甲方提供的廠房平面圖為準(zhǔn)。1.2廠房面積：廠房及配套設(shè)施的總面積為平方米，具體面積以甲方提供的房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)。1.3廠房用途：廠房主要用于生產(chǎn)制造、倉(cāng)儲(chǔ)物流等合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二條租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓的范圍：甲方將其擁有的租賃權(quán)及附屬設(shè)施完整、無(wú)抵押、無(wú)債務(wù)地轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2轉(zhuǎn)讓的價(jià)格：租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)元整），乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式一次性支付給甲方。2.3轉(zhuǎn)讓的支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條租賃權(quán)的期限3.1租賃開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起。3.2租賃結(jié)束日期：租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方享有租賃廠房的權(quán)利至二零二五年十二月三十一日。3.3租賃續(xù)約條款：租賃權(quán)到期后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前3個(gè)月向甲方提出續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)約。第四條租賃權(quán)的使用條件4.1使用范圍：乙方按照合同約定使用廠房，不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和用途。4.2使用限制：乙方不得將廠房轉(zhuǎn)租給第三方，不得在廠房?jī)?nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。4.3使用期間的維護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)廠房及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和管理，確保廠房的安全和正常使用。第五條租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)方：甲方負(fù)責(zé)辦理租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)稅費(fèi)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2稅費(fèi)支付方式：稅費(fèi)具體金額以稅務(wù)部門(mén)實(shí)際征收的數(shù)額為準(zhǔn)，由甲方支付。第六條租賃權(quán)的退還6.1退還條件：租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓后，如乙方按合同約定使用完畢，且無(wú)違約行為，可向甲方申請(qǐng)退還租賃權(quán)。6.2退還程序：乙方提前一個(gè)月向甲方提出退還申請(qǐng)，甲方在收到申請(qǐng)后30個(gè)工作日內(nèi)完成退還手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1違約行為：雙方在合同履行過(guò)程中，如有一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的10%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為上海市浦東新區(qū)。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.2解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出租方的權(quán)利和義務(wù)11.1.1甲方應(yīng)保證廠房及附屬設(shè)施的安全和合法性，確保乙方能夠正常使用。11.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照和手續(xù)，確保乙方合法經(jīng)營(yíng)。11.2承租方的權(quán)利和義務(wù)11.2.1乙方應(yīng)按合同約定支付租金，并履行合同約定的其他義務(wù)。11.2.2乙方應(yīng)合理使用廠房及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和管理。第十二條合同的保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十三條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1繼承條件：合同的有效期屆滿后，乙方有權(quán)按照合同約定繼續(xù)租賃廠房。13.2轉(zhuǎn)讓條件：乙方不得將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條其他約定14.1附加條款：本合同附件一《廠房平面圖》和附件二《租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓證明》是本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2附件說(shuō)明：附件一《廠房平面圖》詳細(xì)說(shuō)明了廠房的布局和面積等信息。附件二《租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓證明》由甲方出具，證明甲方將租賃權(quán)完整、無(wú)抵押、無(wú)債務(wù)地轉(zhuǎn)讓給乙方。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念界定1.1第三方定義：本合同中所稱(chēng)的第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同后，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章第三方介入條款修正2.1中介方介入：如甲方和乙方選擇中介方協(xié)助完成租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)薪榉綉?yīng)按照合同約定履行職責(zé)，包括但不限于提供租賃信息、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。2.2擔(dān)保方介入：如甲方和乙方選擇擔(dān)保方提供擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任，確保合同履行。2.3監(jiān)管方介入：如合同履行過(guò)程中需要政府部門(mén)或其他監(jiān)管機(jī)構(gòu)的介入，監(jiān)管方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定履行監(jiān)管職責(zé)，保障合同的合法性和有效性。2.4維修服務(wù)方介入：如廠房及附屬設(shè)施在租賃期間出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)聯(lián)系維修服務(wù)方進(jìn)行維修，確保設(shè)施的正常使用。維修服務(wù)方應(yīng)按照合同約定及時(shí)進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第三章第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：除非合同另有約定，第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額不得超過(guò)其介入合同的金額或費(fèi)用。3.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可抗力因素。3.3第三方權(quán)利限制：第三方不得要求甲方和乙方提供超出合同約定的額外利益或服務(wù)。第四章第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方介入合同后，不代表甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系發(fā)生變化，甲方和乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等的關(guān)系：第三方與中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等之間無(wú)權(quán)力和義務(wù)關(guān)系，各方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)各自的責(zé)任。第五章第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。5.2第三方介入后的合同解除：如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方和乙方均有權(quán)解除合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3第三方介入后的違約責(zé)任：如第三方違反合同約定，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六章第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件：第三方介入合同的目的是為了協(xié)助甲方和乙方完成租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏┳赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓完成，第三方介入即終止。6.2第三方介入終止程序：第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于解除第三方提供的服務(wù)。本章節(jié)的修正條款自雙方簽署本合同時(shí)生效，與本合同具有同等法律效力。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《廠房平面圖》詳細(xì)描述廠房的布局、面積、設(shè)施等信息，以便乙方了解廠房的具體情況。附件二：《租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓證明》由甲方出具，證明甲方將租賃權(quán)完整、無(wú)抵押、無(wú)債務(wù)地轉(zhuǎn)讓給乙方。附件三：《租金支付憑證》記錄乙方支付租金的詳細(xì)信息，包括支付時(shí)間、金額、方式等。附件四：《租賃合同》詳細(xì)規(guī)定甲方和乙方在租賃期間的權(quán)利和義務(wù)，以及租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件等。附件五：《第三方服務(wù)協(xié)議》如甲方和乙方選擇中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等第三方提供服務(wù)，雙方需簽署此協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。附件六：《維修記錄》記錄廠房及附屬設(shè)施在租賃期間出現(xiàn)的故障、損壞及維修情況，以供雙方查閱。附件七：《違約金計(jì)算公式》明確違約金的計(jì)算方式，以便在違約行為發(fā)生時(shí)，雙方按照此公式計(jì)算違約金。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按照合同約定提供廠房或廠房不符合約定的使用條件，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。1.2提前解除合同或未能履行合同約定的其他義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按照合同約定支付租金，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。2.2未按照合同約定使用廠房或未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等第三方未按照合同約定提供