農(nóng)村拆遷房子買賣合同范本

農(nóng)村拆遷房子買賣合同范本。

1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______市_______區(qū)/縣_______鎮(zhèn)（街道）_______村村民委員會

地址：_______市_______區(qū)/縣_______鎮(zhèn)（街道）_______村_______號

法定代表人/負責人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：_______（自然人姓名）

地址：_______市_______區(qū)/縣_______鎮(zhèn)（街道）_______村_______號

法定代表人/負責人：_______（若為自然人，則為本人）

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方為_______市_______區(qū)/縣_______鎮(zhèn)（街道）_______村村民委員會，擁有合法的拆遷資格和權限，現(xiàn)因城市建設需要，對乙方位于_______市_______區(qū)/縣_______鎮(zhèn)（街道）_______村_______號的房屋進行拆遷；乙方為該房屋的合法所有權人，愿意出售/出租/委托甲方購買/承租/代理拆遷補償事宜。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就房屋買賣/租賃/委托拆遷補償事宜，達成如下合同條款：

一、定義

1.1本合同所述“房屋”是指乙方位于_______市_______區(qū)/縣_______鎮(zhèn)（街道）_______村_______號的房產(chǎn)。

1.2本合同所述“拆遷”是指甲方根據(jù)政府拆遷政策，對乙方房屋進行征收、拆除并給予相應補償?shù)男袨椤?/p>

1.3本合同所述“拆遷補償”是指甲方根據(jù)拆遷政策，給予乙方的房屋價值補償、搬遷補助、臨時安置補助等費用。

二、雙方權利與義務

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細闡述）

三、價格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細闡述）

五、違約責任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細闡述）

七、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細闡述）

十、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細闡述）

本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應嚴格遵守本合同條款，履行各自的權利與義務，共同維護雙方的合法權益。

特此說明，本合同范本所述內(nèi)容僅供參考，具體條款以雙方實際協(xié)商為準。在簽訂本合同前，請雙方仔細閱讀、充分理解并征求專業(yè)法律人士的意見。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確雙方在農(nóng)村拆遷房屋買賣過程中的權利與義務，確保乙方在房屋拆遷過程中獲得合法、公正的補償，同時使甲方順利推進拆遷工作。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：拆遷房屋的買賣事宜、拆遷補償款的支付、搬遷及臨時安置事宜、雙方在合同履行過程中的責任與義務等。

第二條定義

1.拆遷房屋：指甲方根據(jù)政府拆遷政策，對乙方位于約定地址的房產(chǎn)進行征收、拆除的房產(chǎn)。

2.拆遷補償：指甲方根據(jù)拆遷政策，給予乙方的房屋價值補償、搬遷補助、臨時安置補助等費用。

3.合同價款：指甲方購買乙方拆遷房屋所支付的對價。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方有權根據(jù)拆遷政策，購買乙方拆遷房屋。

2.甲方應按照本合同約定的價格與支付條件，向乙方支付合同價款。

3.甲方應確保乙方在拆遷過程中的合法權益，為乙方提供合法的拆遷補償。

4.甲方應在合同約定的履行期限內(nèi)，完成拆遷工作，并確保乙方按時搬遷。

5.甲方應承擔因拆遷導致的乙方搬遷、臨時安置等相關費用。

6.甲方在拆遷過程中，應遵守相關法律法規(guī)，確保拆遷行為的合法性。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權按照本合同約定，向甲方出售拆遷房屋。

2.乙方應按照本合同約定，收取甲方支付的合同價款。

3.乙方應在甲方支付合同價款后，積極配合甲方完成拆遷工作。

4.乙方應按時搬遷，并按照甲方的要求完成臨時安置。

5.乙方應保證拆遷房屋的合法所有權，如因房屋權屬問題導致糾紛，乙方應承擔相應責任。

6.乙方在合同履行過程中，應遵守相關法律法規(guī)，配合甲方完成拆遷工作。

第四條價格與支付條件

1.雙方確認，拆遷房屋的合同價款為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。

2.甲方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向乙方支付合同價款的_______%（具體金額）作為定金。

3.乙方在收到定金后，應配合甲方完成拆遷房屋的相關手續(xù)。待拆遷房屋手續(xù)辦理完畢，甲方應在_______個工作日內(nèi)支付剩余合同價款。

4.甲方支付合同價款的方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為_______年。

2.甲方應在合同生效之日起_______個月內(nèi)，完成拆遷工作。

3.乙方應在接到甲方搬遷通知之日起_______個月內(nèi)，完成搬遷并辦理房屋交接手續(xù)。

4.若因特殊情況導致履行期限需要延期，雙方應協(xié)商解決，并簽訂書面補充協(xié)議。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間支付合同價款的，應向乙方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延支付金額×日利率×遲延天數(shù)。

2.甲方未按約定完成拆遷工作的，應承擔相應的違約責任，并向乙方支付違約金，違約金計算方式由雙方協(xié)商確定。

3.甲方在拆遷過程中，如違反相關法律法規(guī)，導致乙方權益受損，應承擔相應的賠償責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定時間完成搬遷及房屋交接手續(xù)的，應向甲方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延搬遷面積×日租金×遲延天數(shù)。

2.乙方在合同履行過程中，如存在隱瞞房屋權屬、質(zhì)量問題等情形，導致甲方損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

3.乙方在拆遷過程中，如違反相關法律法規(guī)，導致甲方損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同，以及暫停履行合同的具體期限。

3.發(fā)生不可抗力事件，導致一方部分或全部不能履行合同義務的，該方不負違約責任，雙方互不承擔賠償責任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應盡快恢復合同履行。如受不可抗力影響的一方未能恢復正常履行能力，另一方有權解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交_______仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.若雙方未在合同中約定仲裁條款，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

6.爭議解決費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則由雙方按照責任比例分擔。

第九條其他條款

1.任何通知、要求、同意或其他通信，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或其他可追蹤的通訊方式送達對方指定的地址。

2.本合同的變更、補充或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。任何一方不得單方面變更或解除合同。

3.若一方發(fā)生重大違約行為，導致合同目的無法實現(xiàn)，另一方有權終止合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前產(chǎn)生的權利和義務，也不影響雙方根據(jù)本合同約定應繼續(xù)履行的其他條款。

5.雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容的合法性。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于拆遷房屋的權屬證明文件、雙方的身份證明文件、拆遷補償計算明細等，附件為本合同不可分割的一部分。

2.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。