二零二四年度空地租賃及經(jīng)營權(quán)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度空地租賃及經(jīng)營權(quán)合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的具體界限第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式3.2租金的支付時間及方式第四條租賃物的使用及維護4.1承租人的使用范圍及要求4.2承租人的維護責任第五條租賃物的保險5.1保險的購買及保險金額5.2保險費用的承擔方第六條租賃物的經(jīng)營權(quán)6.1經(jīng)營范圍的確定6.2經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓及條件第七條違約責任7.1承租人的違約行為7.2出租人的違約行為第八條爭議解決方式8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的時間限制第九條合同的變更及解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務第十一條通知與送達11.1通知的方式及時間11.2送達的地址及聯(lián)系方式第十二條合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三條特殊條款13.1特殊情況的處理13.2特殊條款的解釋權(quán)歸屬第十四條附件14.1附件的名稱及內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)路的空地，具體面積為平方米。租賃物現(xiàn)狀為空地，具備進行租賃活動的條件。1.2租賃范圍的具體界限租賃范圍包括租賃物以及租賃物周邊的輔助設(shè)施。具體界限以出租人提供的租賃物邊界標識為準。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式租金按照租賃物的面積以及市場租賃價格進行計算。租金單價為元/平方米·月，總面積為平方米，租金總額為元/月。3.2租金的支付時間及方式承租人應在每個月的5日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租人支付當月的租金。第四條租賃物的使用及維護4.1承租人的使用范圍及要求承租人可在租賃物上開展經(jīng)營活動，但必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)以及租賃物的性質(zhì)。不得改變租賃物的用途，不得從事違法活動。4.2承租人的維護責任承租人應對租賃物進行合理使用和維護，確保租賃物的安全性和正常使用。如因承租人的原因?qū)е伦赓U物損壞，承租人應承擔相應的維修費用。第五條租賃物的保險5.1保險的購買及保險金額承租人應自行購買租賃物的保險，保險金額不得低于租賃物的評估價值。5.2保險費用的承擔方保險費用由承租人承擔。第六條租賃物的經(jīng)營權(quán)6.1經(jīng)營范圍的確定承租人應在租賃物上從事行業(yè)的經(jīng)營活動，具體經(jīng)營范圍以承租人取得的營業(yè)執(zhí)照為準。6.2經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓及條件（1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并提交給出租人備案；（2）受讓方應符合國家相關(guān)法律法規(guī)以及租賃物的性質(zhì)；（3）承租人應保證受讓方按照本合同約定的租金支付方式及時支付租金；（4）承租人應保證受讓方按照本合同約定的使用及維護要求使用和維護租賃物。第八條爭議解決方式8.1爭議的解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時間限制任何爭議應在發(fā)現(xiàn)或發(fā)生之日起30日內(nèi)提出，否則視為放棄權(quán)利。第九條合同的變更及解除9.1合同變更的條件本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分。9.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人嚴重違反本合同的約定，出租人要求解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)出租人同意，承租人不得將本合同的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務承租人如需轉(zhuǎn)讓本合同，應提前30天通知出租人，并提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議副本給出租人備案。第十一條通知與送達11.1通知的方式及時間雙方可以通過書面形式、電子郵件或傳真等方式進行通知。通知應在發(fā)送后的第二天視為已送達。11.2送達的地址及聯(lián)系方式雙方的送達地址及聯(lián)系方式如下：出租人：地址：市區(qū)路號聯(lián)系方式：電話：X，傳真：X承租人：地址：市區(qū)路號聯(lián)系方式：電話：X，傳真：X第十二條合同的生效與終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件（1）租賃期滿，承租人按照約定退還租賃物；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商終止合同。第十三條特殊條款13.1特殊情況的處理如遇到不可抗力因素，影響合同的履行，雙方應立即協(xié)商解決，并根據(jù)情況部分或全部免除責任。13.2特殊條款的解釋權(quán)歸屬本合同及附件的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條附件14.1附件的名稱及內(nèi)容附件一：《租賃物現(xiàn)狀說明書》附件二：《租賃物周邊設(shè)施介紹》附件三：《租賃物保險單》附件四：《營業(yè)執(zhí)照副本》第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修服務方等。第二條第三方介入的條件2.1當甲乙雙方在履行本合同過程中需要第三方提供服務或協(xié)助時，第三方可以介入。2.2第三方介入應得到甲乙雙方的書面同意，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務。第三條第三方的主要責任3.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供必要的服務或協(xié)助，并確保服務質(zhì)量符合甲乙雙方的期望。3.2第三方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方在提供服務或協(xié)助過程中，如發(fā)生損害甲乙雙方利益的行為，第三方應承擔相應的責任。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務劃分4.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務關(guān)系，應以書面協(xié)議為準。4.2甲乙雙方應監(jiān)督第三方按照約定履行義務，并有權(quán)對第三方的行為進行監(jiān)督和投訴。4.3第三方在履行義務過程中，如涉及甲乙雙方的權(quán)利義務劃分，應由甲乙雙方協(xié)商解決。第五條第三方責任限額5.1第三方應對其在提供服務或協(xié)助過程中產(chǎn)生的損害承擔責任，但責任限額應由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定。5.2甲乙雙方應根據(jù)實際情況合理確定第三方的責任限額，以保障雙方的合法權(quán)益。5.3如第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔無限責任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入在本合同約定的租賃期限內(nèi)提前終止的，應提前30天通知甲乙雙方。6.3第三方介入在本合同約定的租賃期限內(nèi)因違約導致終止的，第三方應承擔違約責任。第七條第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)調(diào)7.1第三方在介入過程中，如有疑問或需要協(xié)調(diào)的事項，應及時與甲乙雙方溝通。7.2甲乙雙方應積極協(xié)助第三方解決在介入過程中遇到的問題，確保合同順利履行。7.3第三方在提供服務或協(xié)助過程中，如涉及甲乙雙方權(quán)益的事項，應征求甲乙雙方的意見。第八條第三方介入對本合同其他條款的影響8.1第三方介入后的修正條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.2本合同其他條款如與第三方介入后的修正條款有沖突，以修正條款為準。8.3第三方介入后的修正條款如與國家相關(guān)法律法規(guī)沖突，以國家法律法規(guī)為準。第九條附件9.1第三方介入后的修正條款的附件，包括但不限于第三方提供的服務或協(xié)助的詳細說明、書面協(xié)議等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《租賃物現(xiàn)狀說明書》詳細要求：該說明書應詳細描述租賃物的現(xiàn)狀，包括面積、地形、現(xiàn)有設(shè)施等，并由出租人提供。附件二：《租賃物周邊設(shè)施介紹》詳細要求：該介紹應包括租賃物周邊的交通、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境等情況，并由出租人提供。附件三：《租賃物保險單》詳細要求：保險單應由出租人購買，并確保承租人在租賃期限內(nèi)的利益得到保障。附件四：《營業(yè)執(zhí)照副本》詳細要求：承租人應提供其營業(yè)執(zhí)照副本，以證明其合法的經(jīng)營資格。附件五：《第三方服務或協(xié)助協(xié)議》詳細要求：該協(xié)議應詳細描述第三方提供的服務或協(xié)助的內(nèi)容、質(zhì)量標準、責任限制等，并由甲乙雙方和第三方共同簽訂。附件六：《第三方介入同意書》詳細要求：該同意書應由甲乙雙方簽署，同意第三方介入并提供服務或協(xié)助。附件七：《第三方違約責任確認書》詳細要求：該確認書應明確第三方在違約時的責任認定及賠償標準。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按約定時間支付租金。2.承租人未按約定使用和維護租賃物。3.承租人未按時退還租賃物。4.出租人未按約定提供租賃物。5.出租人未按時收取租金。6.第三方未按約定提供服務或協(xié)助。7.第三方提供的服務或協(xié)助不符合約定的質(zhì)