2024年度集體土地上拆遷安置房交易合同含土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度集體土地上拆遷安置房交易合同，含土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同目錄一覽第一條拆遷安置房交易概述1.1交易雙方1.2拆遷安置房基本情況1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓情況第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條拆遷安置房交付及交付條件3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍與期限第六條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)6.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他條款12.1配套設(shè)施建設(shè)12.2環(huán)境保護(hù)與綠化第十三條附件13.1拆遷安置房相關(guān)文件13.2土地使用權(quán)相關(guān)文件第十四條簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條拆遷安置房交易概述1.1交易雙方甲方（拆遷人）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（被拆遷人）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________1.2拆遷安置房基本情況拆遷安置房位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積為_(kāi)_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_________。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓情況甲方同意將上述拆遷安置房所對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)（土地使用權(quán)證號(hào)：__________）一并轉(zhuǎn)讓給乙方。土地使用權(quán)面積為_(kāi)_________平方米，土地用途為_(kāi)_________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，拆遷安置房及土地使用權(quán)的交易總價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2支付方式（1）一次性付款：乙方在簽署本合同時(shí)，一次性向甲方支付交易價(jià)格。（2）分期付款：乙方按照甲方指定的分期付款計(jì)劃向甲方支付交易價(jià)格。2.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在本合同簽署后__________日內(nèi)向甲方支付交易價(jià)格。第三條拆遷安置房交付及交付條件3.1交付時(shí)間雙方約定，拆遷安置房及土地使用權(quán)交付時(shí)間為本合同簽署后__________日內(nèi)。3.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃等權(quán)利限制。（2）房屋及土地使用權(quán)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。（3）房屋及土地使用權(quán)不存在任何糾紛、爭(zhēng)議。3.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)在交付時(shí)將拆遷安置房及土地使用權(quán)的所有權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、配套設(shè)施使用權(quán)等。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件（1）土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃等權(quán)利限制。（2）土地使用權(quán)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。（3）土地使用權(quán)不存在任何糾紛、爭(zhēng)議。4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式（1）一次性付款：乙方在簽署本合同時(shí)，一次性向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。（2）分期付款：乙方按照甲方指定的分期付款計(jì)劃向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾，拆遷安置房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，達(dá)到__________標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修范圍與期限甲方應(yīng)對(duì)拆遷安置房在交付后__________年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)保修，保修范圍包括但不限于：（1）主體結(jié)構(gòu)損壞。（2）設(shè)備設(shè)施故障。（3）滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題。第六條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)（1）保證拆遷安置房及土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃等權(quán)利限制。（2）保證拆遷安置房及土地使用權(quán)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。（3）按時(shí)交付拆遷安置房及土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定的支付方式，按時(shí)向甲方支付交易價(jià)格。（2）接收拆遷安置房及土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。（3）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，合理使用拆遷安置房及土地使用權(quán)。合同附件：1.拆遷安置房相關(guān)文件2.土地使用權(quán)相關(guān)文件第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任（1）返還乙方已支付的全部交易價(jià)格。（2）按照已支付交易價(jià)格的__________%向乙方支付違約金。（3）賠償乙方因違約所造成的其他損失。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任（1）返還甲方已支付的全部交易價(jià)格。（2）按照已支付交易價(jià)格的__________%向甲方支付違約金。（3）賠償甲方因違約所造成的其他損失。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的任何變更、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.3合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除。（2）因國(guó)家法律法規(guī)及政策變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1配套設(shè)施建設(shè)甲方承諾，在拆遷安置房交付后，按照規(guī)劃要求完成相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)。12.2環(huán)境保護(hù)與綠化甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，做好拆遷安置房所在地的環(huán)境保護(hù)與綠化工作。第十三條附件13.1拆遷安置房相關(guān)文件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。13.2土地使用權(quán)相關(guān)文件包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。第十四條簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于__________年__________月__________日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于__________（地點(diǎn)）簽署。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說(shuō)明15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等，在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中提供服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督的各類(lèi)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。15.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，公正、客觀、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)芈男衅渎氊?zé)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。15.3第三方權(quán)利與義務(wù)第三方在本合同履行過(guò)程中，有權(quán)獲得甲方和乙方提供的相關(guān)信息，包括但不限于房屋及土地使用權(quán)的相關(guān)文件、交易價(jià)格、支付方式等。第三方應(yīng)保守合同保密內(nèi)容，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得泄露給其他方。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方介入如本合同涉及中介方，中介方應(yīng)按照中介合同的約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助甲乙雙方完成交易。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照中介合同的約定承擔(dān)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入16.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入如本合同涉及審計(jì)機(jī)構(gòu)，審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照審計(jì)合同的約定，對(duì)甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保交易價(jià)格的合理性。審計(jì)費(fèi)用由甲乙雙方按照審計(jì)合同的約定承擔(dān)。16.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入如本合同涉及監(jiān)理機(jī)構(gòu)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照監(jiān)理合同的約定，對(duì)拆遷安置房的建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理，確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。監(jiān)理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。16.5政府部門(mén)介入如本合同涉及政府部門(mén)，政府部門(mén)應(yīng)按照法律法規(guī)的約定，對(duì)拆遷安置房及土地使用權(quán)的權(quán)屬、規(guī)劃、建設(shè)等進(jìn)行審批和管理，確保合同的合法性。甲方和乙方應(yīng)協(xié)助政府部門(mén)完成相關(guān)審批手續(xù)，并按照政府部門(mén)的要求提供相關(guān)文件和信息。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任第三方在履行本合同過(guò)程中，如因故意或過(guò)失造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為第三方從甲方和乙方獲得的報(bào)酬總額。17.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限制第三方在本合同履行過(guò)程中，僅承擔(dān)其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任。對(duì)于超出其職責(zé)范圍的事項(xiàng)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.3甲乙雙方對(duì)第三方的追償權(quán)如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償，追償金額不超過(guò)第三方從甲乙雙方獲得的報(bào)酬總額。第十八條第三方介入的合同變更與解除18.1第三方合同的變更本合同涉及的第三方合同如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。18.2第三方合同的解除如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條其他事項(xiàng)19.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。19.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的文件和信息。19.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方履行職責(zé)過(guò)程中獲取的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等予以保密。第二十條合同的生效、變更與解除本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二十一條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條附件本合同附件包括但不限于拆遷安置房相關(guān)文件、土地使用權(quán)相關(guān)文件、第三方合同等。第二十三條簽署日期與地點(diǎn)本合同于__________年__________月__________日簽署，地點(diǎn)為_(kāi)_________。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：拆遷安置房相關(guān)文件附件一.1：房屋產(chǎn)權(quán)證附件一.2：土地使用權(quán)證附件一.3：規(guī)劃許可證附件一.4：建設(shè)許可證附件一.5：拆遷安置房現(xiàn)狀照片附件一.6：拆遷安置房設(shè)計(jì)圖紙2.附件二：土地使用權(quán)相關(guān)文件附件二.1：土地使用權(quán)證附件二.2：土地規(guī)劃許可證附件二.3：土地建設(shè)許可證3.附件三：交易雙方及相關(guān)方身份證明文件附件三.1：甲方身份證明附件三.2：乙方身份證明附件三.3：第三方（如中介、評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)理、政府部門(mén)等）身份證明4.附件四：第三方合同附件四.1：中介合同附件四.2：評(píng)估合同附件四.3：審計(jì)合同附件四.4：監(jiān)理合同附件四.5：政府部門(mén)審批文件5.附件五：支付憑證附件五.1：交易價(jià)格支付憑證附件五.2：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證6.附件六：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件六.1：房屋交付確認(rèn)書(shū)7.附件七：違約金計(jì)算公式及依據(jù)附件七.1：違約金計(jì)算公式附件七.2：違約金計(jì)算依據(jù)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按照合同約定交付拆遷安置房及土地使用權(quán)，視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的交易價(jià)格、支付違約金及賠償乙方由此造成的其他損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未按照合同約定支付交易價(jià)格，視為乙方違約。