2024年版二手房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版二手房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條：交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)支付第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3附屬設(shè)施第十二條：雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證12.2買受人陳述與保證第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋土地使用權(quán)證13.3房屋附屬設(shè)施清單第十四條：合同的簽訂、修改與解除14.1合同簽訂14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息地址：聯(lián)系方式：1.2買受人信息地址：聯(lián)系方式：1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋坐落于（具體地址）：2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為（室廳室），房屋結(jié)構(gòu)為（鋼筋混凝土/混合結(jié)構(gòu)/磚木結(jié)構(gòu)）。2.4房屋產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)證號(hào)為：土地使用權(quán)證號(hào)為：房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為（國(guó)有/集體/其他）。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，本次交易的房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。3.2支付方式乙方采取如下第種方式支付購(gòu)房款：1）現(xiàn)金支付；2）銀行轉(zhuǎn)賬；3）貸款支付。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方，具體金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間雙方約定于年月日之前，甲方將房屋交付給乙方。4.2交付條件1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；2）房屋及附屬設(shè)施完好，符合交付標(biāo)準(zhǔn)；3）辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時(shí)間雙方約定于年月日之前完成房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.2質(zhì)量保修范圍甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，保修范圍包括但不限于：1）房屋主體結(jié)構(gòu)；2）房屋內(nèi)部裝修；3）附屬設(shè)施設(shè)備。5.3保修期限質(zhì)量保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為年。第六條：交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)支付乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，支付房屋交易所需的相關(guān)稅費(fèi)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付日數(shù)計(jì)算，每日違約金為本合同總價(jià)的萬分之五；（2）違反房屋質(zhì)量保證的，按照維修費(fèi)用或者賠償金額計(jì)算。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。7.3違約賠償除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；2）向合同履行地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)為（名稱）。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。9.2合同解除1）甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋的；2）乙方未按照約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款的；3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢所有義務(wù)后終止。10.3合同失效條件1）雙方達(dá)成書面協(xié)議解除本合同；2）本合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理乙方承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)。11.2戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。11.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括（列舉具體設(shè)施），如在交付時(shí)缺失或損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十二條：雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何權(quán)利瑕疵。12.2買受人陳述與保證乙方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確，且具備購(gòu)買房屋的能力。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2房屋土地使用權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件。13.3房屋附屬設(shè)施清單附件三：房屋附屬設(shè)施清單。第十四條：合同的簽訂、修改與解除14.1合同簽訂本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同修改合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.3合同解除合同的解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門、房地產(chǎn)交易中心等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范收取相關(guān)費(fèi)用。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)中介方作為本合同的協(xié)助方，應(yīng)負(fù)責(zé)提供房源信息、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.2中介方權(quán)利中介方有權(quán)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取傭金。2.3中介方責(zé)任中介方應(yīng)保證提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并協(xié)助甲方按時(shí)交付房屋，協(xié)助乙方按時(shí)支付購(gòu)房款。第三條：評(píng)估機(jī)構(gòu)介入3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)利評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范收取評(píng)估費(fèi)用。3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。第四條：擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入4.1擔(dān)保機(jī)構(gòu)職責(zé)擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行。4.2擔(dān)保機(jī)構(gòu)權(quán)利擔(dān)保機(jī)構(gòu)有權(quán)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范收取擔(dān)保費(fèi)用。4.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)責(zé)任擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)擔(dān)保的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益。第五條：稅務(wù)部門介入5.1稅務(wù)部門職責(zé)稅務(wù)部門應(yīng)按照法律法規(guī)，對(duì)房屋交易稅費(fèi)進(jìn)行征收。5.2稅務(wù)部門權(quán)利稅務(wù)部門有權(quán)按照法律法規(guī)收取稅費(fèi)。5.3稅務(wù)部門責(zé)任稅務(wù)部門應(yīng)對(duì)稅費(fèi)的征收準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。第六條：房地產(chǎn)交易中心介入6.1房地產(chǎn)交易中心職責(zé)房地產(chǎn)交易中心應(yīng)按照法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)。6.2房地產(chǎn)交易中心權(quán)利房地產(chǎn)交易中心有權(quán)按照法律法規(guī)收取相關(guān)費(fèi)用。6.3房地產(chǎn)交易中心責(zé)任房地產(chǎn)交易中心應(yīng)對(duì)過戶手續(xù)的辦理準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。第七條：第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對(duì)其行為所承擔(dān)的責(zé)任設(shè)定最高限額。7.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的百分比確定，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。7.3第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方在履行合同過程中，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第八條：第三方介入的額外條款及說明8.1額外條款甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確額外條款，包括但不限于：1）第三方服務(wù)的范圍；2）第三方服務(wù)的期限；3）第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式及金額；4）第三方責(zé)任的承擔(dān)方式及限額。8.2說明甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益。第九條：第三方與其他各方的關(guān)系劃分9.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為協(xié)助方，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。9.2第三方之間的關(guān)系第三方之間相互獨(dú)立，各自承擔(dān)各自的責(zé)任。第十條：第三方介入后的合同履行10.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行合同義務(wù)。10.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)。10.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：1）原件由甲方提供，并確保證書有效；2）復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，具有同等法律效力；3）證書復(fù)印件應(yīng)加蓋甲方公章或授權(quán)代表簽字。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：1）原件由甲方提供，并確保證書有效；2）復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，具有同等法律效力；3）證書復(fù)印件應(yīng)加蓋甲方公章或授權(quán)代表簽字。附件三：房屋附屬設(shè)施清單附件要求：1）清單由甲方提供，并確保信息準(zhǔn)確；2）清單應(yīng)詳細(xì)列明附屬設(shè)施名稱、數(shù)量、品牌等；3）清單應(yīng)有甲方簽字或蓋章確認(rèn)。附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：1）照片應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等；2）照片應(yīng)標(biāo)明拍攝日期，并由甲方簽字或蓋章確認(rèn)；3）照片應(yīng)妥善保管，以備日后查驗(yàn)。附件五：房屋交易稅費(fèi)清單附件要求：1）清單應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)稅費(fèi)名稱、計(jì)算方式、金額等；2）清單應(yīng)有稅務(wù)部門蓋章，并由甲方簽字確認(rèn)；3）清單應(yīng)保持更新，以反映最新的稅費(fèi)信息。附件六：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件要求：1）評(píng)估報(bào)告由評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，并確保報(bào)告真實(shí)、準(zhǔn)確；2）復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，具有同等法律效力；3）報(bào)告復(fù)印件應(yīng)加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章或授權(quán)代表簽字。附件七：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件要求：1）中介服務(wù)合同由中介機(jī)構(gòu)提供，并確保合同有效；2）復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，具有同等法律效力；3）合同復(fù)印件應(yīng)加蓋中介機(jī)構(gòu)公章或授權(quán)代表簽字。附件八：擔(dān)保合同復(fù)印件附件要求：1）擔(dān)保合同由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供，并確保合同有效；2）復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，具有同等法律效力；3）合同復(fù)印件應(yīng)加蓋擔(dān)保機(jī)構(gòu)公章或授權(quán)代表簽字。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋；2）乙方未按照約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款；3）第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)；4）甲乙雙方未按照本合同約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任；2）違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金；3）違約方應(yīng)