二零二四年度房地產(chǎn)公司與購房者購房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)公司與購房者購房合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1房地產(chǎn)公司1.2購房者1.3合同標的第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋用途第三條：購房價格及支付方式3.1購房價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：交付及交付時間4.1房屋交付條件4.2房屋交付時間第五條：質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保證期限第六條：售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)期限第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1房地產(chǎn)公司的違約責(zé)任8.2購房者的違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)沖突的處理第十一條：其他約定11.1房屋裝修及配套設(shè)備11.2物業(yè)管理及費用11.3配套設(shè)施及公共服務(wù)第十二條：合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約條件第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四條：附則14.1合同附件14.2合同修改和補充14.3合同解除和終止后的權(quán)利義務(wù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1房地產(chǎn)公司1.2購房者1.3合同標的本合同標的為甲方開發(fā)的位于【項目地址】的【房屋名稱】房產(chǎn)，房屋不動產(chǎn)權(quán)證號為【不動產(chǎn)權(quán)證號】，房屋建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋套內(nèi)面積為【套內(nèi)面積】平方米，房屋規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于【省/市/區(qū)】【詳細地址】，具體棟號/單元/房號：【棟號】【單元】【房號】。2.2房屋面積房屋的建筑面積為【建筑面積】平方米，套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)建筑面積】平方米，該等面積均以房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書記載的面積為準。2.3房屋戶型房屋戶型為【戶型】，房型結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，設(shè)計使用人數(shù)為【設(shè)計使用人數(shù)】。2.4房屋用途房屋規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。第三條：購房價格及支付方式3.1購房價格雙方確認，房屋的總購買價格為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額：【小寫金額】元），該價格包括但不限于房屋建設(shè)成本、開發(fā)利潤、稅費等所有費用。3.2付款方式乙方同意按照下列方式支付房價款：（1）預(yù)訂款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【金額】元作為預(yù)訂款；（2）首付款：乙方應(yīng)于【付款日期】前，向甲方支付不少于房屋總價的【百分比】作為首付款；（3）按揭貸款：乙方應(yīng)按照甲方的指引，向貸款銀行申請辦理按揭貸款，貸款額度不得超過房屋總價的【百分比】；（4）剩余房款：乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時將貸款資金劃轉(zhuǎn)至甲方指定的賬戶。3.3付款時間乙方按照本合同約定支付房價款的具體時間、金額及方式，詳見本合同附件一《房款支付時間表》。第四條：交付及交付時間4.1房屋交付條件甲方應(yīng)在下列條件滿足后，將房屋交付給乙方：（1）房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書已辦理至甲方名下；（2）房屋建設(shè)及配套設(shè)備達到交付標準；（3）甲方已按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費及費用。4.2房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付時間】內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給乙方。實際交付時間若超過本合同約定的，甲方應(yīng)按照逾期交付的實際情況，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×【違約金比例】×逾期天數(shù)。第五條：質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標準甲方承諾交付給乙方的房屋，應(yīng)符合國家和地方的建設(shè)質(zhì)量標準及驗收規(guī)范，且不存在重大質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量保證期限甲方對房屋的質(zhì)量保證期限為【保證期限】年，自房屋交付之日起計算。在保證期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過程中的所有費用。第六條：售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容（1）房屋交付后【服務(wù)期限】年內(nèi)，提供一次免費的常規(guī)維修服務(wù)；（2）房屋交付后【服務(wù)期限】年內(nèi)，提供【次數(shù)】次的免費上門維護服務(wù)；（3）房屋交付后，提供【期限】的裝修指導(dǎo)服務(wù)。6.2售后服務(wù)期限甲方提供售后服務(wù)的期限為【服務(wù)期限】年，自房屋交付之日起計算。6.3售后服務(wù)響應(yīng)時間乙方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在【時間內(nèi)】向甲方提出，甲方應(yīng)在【時間內(nèi)】響應(yīng)，并按照約定提供售后服務(wù)。第八條：違約責(zé)任8.1房地產(chǎn)公司的違約責(zé)任甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）逾期交付房屋的，甲方應(yīng)按照逾期交付的實際情況，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×【違約金比例】×逾期天數(shù)；（2）交付的房屋存在質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過程中的所有費用；（3）甲方未按照本合同約定提供售后服務(wù)的，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費用【金額】元。8.2購房者的違約責(zé)任乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）逾期支付房價款的，乙方應(yīng)按照逾期支付的實際情況，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項×【違約金比例】×逾期天數(shù)；（2）乙方未按照本合同約定使用房屋的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金【金額】元；（3）乙方提前解除合同的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金【金額】元。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑若仲裁不成，雙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律法規(guī)沖突的處理如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十一條：其他約定11.1房屋裝修及配套設(shè)備甲方應(yīng)按照本合同附件二《房屋裝修及配套設(shè)備清單》的約定，提供裝修及配套設(shè)備。11.2物業(yè)管理及費用甲方應(yīng)按照本合同附件三《物業(yè)管理及費用》的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，并收取相應(yīng)的物業(yè)管理費用。11.3配套設(shè)施及公共服務(wù)甲方應(yīng)確保房屋周邊的配套設(shè)施及公共服務(wù)符合本合同附件四《配套設(shè)施及公共服務(wù)》的約定。第十二條：合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方的權(quán)利義務(wù)均得到履行后終止。12.3合同續(xù)約條件雙方同意在合同終止后，如需續(xù)約，應(yīng)提前【時間】個月協(xié)商達成一致，并簽訂新的合同。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同及履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。13.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同生效之日起，至本合同終止或解除之日止。13.3違約責(zé)任若一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金【金額】元，并賠償因此造成的一切損失。第十四條：附則14.1合同附件本合同附件包括《房屋裝修及配套設(shè)備清單》、《物業(yè)管理及費用》、《配套設(shè)施及公共服務(wù)》等，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同修改和補充本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以以書面形式作出修改或補充，與本合同一并履行。14.3合同解除和終止后的權(quán)利義務(wù)本合同解除或終止后，雙方仍應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，履行合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、供應(yīng)商等。1.2第三方范圍（1）參與房屋交易的中介機構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀人、中介公司等；（2）提供貸款的金融機構(gòu)，如銀行、貸款公司等；（3）負責(zé)房屋裝修、建設(shè)的施工方；（4）提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司；（5）提供房屋配套設(shè)備的供應(yīng)商；（6）其他與房屋交易、使用、維護等相關(guān)聯(lián)的主體。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當本合同的履行需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并在本合同附件中列明第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。2.2第三方責(zé)任第三方在履行本合同過程中，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3第三方限額責(zé)任甲乙雙方同意，對于第三方的違約行為，第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任限額為【限額金額】元。超過該限額的部分，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第三條：第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同的履行需要而產(chǎn)生，第三方并非甲乙方的代理人、雇員或合作伙伴。第三方在本合同履行過程中的行為，不代表甲乙雙方的意愿，甲乙雙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任劃分（1）第三方因履行本合同而造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任；（2）甲方或乙方因未按照約定履行本合同而造成第三方損失的，由甲方或乙方承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方與甲方或乙方之間的糾紛，由第三方與甲方或乙方協(xié)商解決，甲乙雙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。第四條：第三方介入后的合同修改4.1第三方介入后的合同修改當本合同的履行需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，對本合同進行修改，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。修改后的合同經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。4.2第三方簽字確認第三方應(yīng)在修改后的合同上簽字蓋章，確認對修改內(nèi)容知悉并同意。第三方未簽字蓋章的，甲乙雙方不得以此為由拒絕履行合同義務(wù)。第五條：第三方介入后的權(quán)利義務(wù)5.1甲乙方的權(quán)利義務(wù)甲乙雙方在第三方介入后的合同履行過程中，仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方的權(quán)利義務(wù)第三方在介入本合同后，應(yīng)按照修改后的合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1甲乙雙方與第三方之間的爭議解決甲乙雙方與第三方之間因履行本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。6.2第三方之間的爭議解決第三方之間因履行本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照本合同約定的爭議解決方式解決。第七條：第三方介入后的合同解除和終止7.1合同解除和終止本合同履行過程中，如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方可以解除或終止合同。解除或終止合同的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行解除或終止后的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在本合同解除或終止后，應(yīng)承擔(dān)因未履行義務(wù)而產(chǎn)生的違約責(zé)任。超過第三方責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第八條：第三方介入后的附則8.1合同附件本合同附件包括與第三方有關(guān)的《第三方介入?yún)f(xié)議》、《第三方責(zé)任限額確認書》等，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.2合同修改和補充本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，可以以書面形式作出修改或補充，與本合同一并履行。8.3合同解除和終止后的權(quán)利義務(wù)本合同解除或終止后，甲乙雙方和第三方仍應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，履行合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房款支付時間表》詳細列明乙方按照本合同約定支付房價款的日期、金額及方式。附件二：《房屋裝修及配套設(shè)備清單》詳細列明甲方提供的房屋裝修及配套設(shè)備的項目、品牌、規(guī)格、數(shù)量等信息。附件三：《物業(yè)管理及費用》詳細列明甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費標準及收費方式。附件四：《配套設(shè)施及公共服務(wù)》詳細列明房屋周邊的配套設(shè)施及公共服務(wù)項目、標準等信息。附件五：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細列明甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及第三方在本合同履行過程中的行為準則。附件六：《第三方責(zé)任限額確認書》確認第三方在本合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任限額。附件七：《質(zhì)量保證承諾書》甲方承諾按照本合同約定，對房屋質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件八：《售后服務(wù)承諾書》甲方承諾按照本合同約定，為乙方提供售后服務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.逾期交付房屋甲方未按照本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的實際情況，向乙方支付違約金。示例：甲方逾期交付房屋30天，應(yīng)向乙方支付違約金=房價款×【違約金比例】×30天。2.交付的房屋存在質(zhì)量問題甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過程中的所有費用。示例：甲方交付的房屋存在漏水問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。3.逾期支付房價款乙方未按照本合同約定時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付的實際情況，向甲方支付違約金。示例：乙方逾期支付首付款15天，應(yīng)向甲方支付違約金=應(yīng)付款項×【違約金比例】×15天。4.乙方未按照