二零二四年度物業(yè)公司租賃服務(wù)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)公司租賃服務(wù)管理合同本合同目錄一覽第一條租賃服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)公司提供的服務(wù)項目1.2服務(wù)時間1.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二條租賃期限2.1合同生效日期2.2合同到期日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時間第五條合同的變更和終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件第六條違約責(zé)任6.1雙方違約責(zé)任6.2違約金的計算方式第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律途徑第八條保密條款8.1保密信息的內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄露信息的處理第九條保險責(zé)任9.1物業(yè)公司保險責(zé)任9.2租賃方保險責(zé)任第十條物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)10.1物業(yè)公司的權(quán)利10.2物業(yè)公司的義務(wù)第十一條租賃方的權(quán)利和義務(wù)11.1租賃方的權(quán)利11.2租賃方的義務(wù)第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力導(dǎo)致的合同變更或終止第十三條附則13.1合同的附件13.2合同的生效條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條租賃服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)公司提供的服務(wù)項目1.1.1提供物業(yè)設(shè)施管理服務(wù)，包括樓內(nèi)公共區(qū)域的管理和維護；1.1.2提供物業(yè)設(shè)備維修服務(wù)，包括電梯、空調(diào)、供水供電系統(tǒng)等設(shè)備的維護和修理；1.1.3提供物業(yè)環(huán)境管理服務(wù)，包括綠化、清潔、垃圾分類處理等服務(wù)；1.1.4提供物業(yè)安全服務(wù)，包括門禁管理、監(jiān)控系統(tǒng)維護、消防設(shè)施檢查等；1.1.5提供物業(yè)咨詢服務(wù)，包括物業(yè)相關(guān)政策咨詢、投訴處理等。1.2服務(wù)時間1.2.1物業(yè)公司提供的服務(wù)時間為每日8:00至18:00，特殊情況需延時服務(wù)的，雙方協(xié)商確定；1.2.2物業(yè)公司在合同約定服務(wù)時間內(nèi)保證各項服務(wù)的正常進行，如需臨時停機或維修，應(yīng)提前通知租賃方。1.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.3.1物業(yè)公司應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合要求；1.3.2物業(yè)公司應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行自檢，發(fā)現(xiàn)問題及時整改；1.3.3租賃方對物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量有異議的，可以在服務(wù)時間內(nèi)向物業(yè)公司提出，物業(yè)公司應(yīng)在收到異議后24小時內(nèi)予以答復(fù)和改進。第二條租賃期限2.1合同生效日期2.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；2.1.2雙方應(yīng)在合同生效后10日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，包括物業(yè)公司接收租賃方提供的物業(yè)資料等。2.2合同到期日期2.2.1本合同期限為一年，自合同生效之日起計算；2.2.2合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前3個月協(xié)商簽訂新的合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1租賃方應(yīng)按合同約定的租金金額支付租金；3.1.2租金金額不包括物業(yè)公司代收代付的水電費、稅費等費用。3.2租金支付周期3.2.1租賃方應(yīng)按月支付租金，每月底前支付下一個月租金；3.2.2租賃方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。3.3租金支付方式3.3.1租賃方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金；3.3.2物業(yè)公司應(yīng)在收到租金后出具收款憑證。第四條押金4.1押金金額4.1.1租賃方應(yīng)在簽訂合同時一次性向物業(yè)公司支付押金，押金金額為租金金額的兩個月；4.1.2物業(yè)公司在合同到期后，扣除合同約定的費用后，將剩余押金無息退還給租賃方。4.2押金退還條件及時間4.2.1合同到期后，租賃方按照約定辦理物業(yè)交割手續(xù)，物業(yè)公司在確認(rèn)無遺留問題后退還押金；4.2.2如租賃方提前解除合同，物業(yè)公司有權(quán)扣除部分押金作為違約金，剩余押金無息退還。第五條合同的變更和終止5.1合同變更條件5.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；5.1.2合同變更不得影響合同的公平、公正原則，不得損害雙方合法權(quán)益。5.2合同終止條件5.2.1合同到期，雙方同意終止的；5.2.2雙方協(xié)商一致提前終止合同的；5.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。第六條違約責(zé)任6.1雙方違約責(zé)任6.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；6.1.2違約方的違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2違約金的計算方式6.2.1雙方約定違約金為應(yīng)付租金的10%；6.2.2實際損失超過違約金金額的，違約方應(yīng)按照實際損失賠償。第八條保密條款8.1保密信息的內(nèi)容8.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等；8.1.2雙方明確標(biāo)記為保密的信息。8.2保密期限8.2.1雙方對保密信息的保密期限為合同終止后五年；8.2.2法律規(guī)定的保密期限超過五年部分的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。8.3違約泄露信息的處理8.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；8.3.2泄露方應(yīng)立即采取措施防止保密信息的進一步泄露，并承擔(dān)因此給另一方造成的損失。第九條保險責(zé)任9.1物業(yè)公司保險責(zé)任9.1.1物業(yè)公司應(yīng)為其員工在提供服務(wù)過程中造成租賃方財產(chǎn)損失的人身傷亡購買雇主責(zé)任保險；9.1.2物業(yè)公司應(yīng)為其管理、維護的物業(yè)設(shè)備設(shè)施購買相應(yīng)的保險。9.2租賃方保險責(zé)任9.2.1租賃方應(yīng)為自己及使用物業(yè)的人員購買人身安全保險；9.2.2租賃方應(yīng)為其存放于物業(yè)內(nèi)的財產(chǎn)購買相應(yīng)的保險。第十條物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)10.1物業(yè)公司的權(quán)利10.1.1物業(yè)公司有權(quán)要求租賃方按照合同約定支付租金和押金；10.1.2物業(yè)公司有權(quán)對租賃方違反合同約定的行為進行制止，并要求租賃方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2物業(yè)公司的義務(wù)10.2.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)；10.2.2物業(yè)公司應(yīng)妥善保管租賃方的物業(yè)資料，未經(jīng)租賃方同意，不得泄露給第三方。第十一條租賃方的權(quán)利和義務(wù)11.1租賃方的權(quán)利11.1.1租賃方有權(quán)要求物業(yè)公司按照合同約定提供服務(wù)；11.1.2租賃方有權(quán)對物業(yè)公司的服務(wù)提出建議和投訴。11.2租賃方的義務(wù)11.2.1租賃方應(yīng)按照合同約定支付租金和押金；11.2.2租賃方應(yīng)遵守物業(yè)公司的管理制度，不得違反法律法規(guī)和合同約定。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等；12.1.2雙方應(yīng)盡最大努力克服不可抗力帶來的影響，減少損失。12.2不可抗力導(dǎo)致的合同變更或終止12.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更或終止合同；12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)情況部分免除責(zé)任。第十三條附則13.1合同的附件13.1.1附件包括物業(yè)公司的服務(wù)項目明細(xì)、收費標(biāo)準(zhǔn)等；13.1.2附件應(yīng)視為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.2合同的生效條件13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.2.2雙方應(yīng)在合同生效后10日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，包括物業(yè)公司接收租賃方提供的物業(yè)資料等。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.1.1雙方可以就合同執(zhí)行中的具體事宜進行補充約定；14.1.2補充約定的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)，不得違反合同的公平、公正原則。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念第三方介入的條件和程序15.1第三方介入的條件15.1.1甲乙方在合同執(zhí)行過程中，如遇到無法協(xié)商解決的問題，可以協(xié)商決定邀請第三方介入；15.1.2第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的同意，并簽訂書面第三方介入?yún)f(xié)議；15.1.3第三方介入不得影響合同的公平、公正原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.2第三方介入的程序15.2.1甲乙方應(yīng)就第三方介入的事項、范圍、期限等達(dá)成一致，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確；15.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙方和第三方共同簽署，并具有同等法律效力；15.2.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂應(yīng)遵循合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定。第三方的權(quán)利和義務(wù)16.1第三方的主要權(quán)利16.1.1第三方根據(jù)甲乙方的約定，有權(quán)參與合同執(zhí)行過程的相關(guān)事項；16.1.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供與合同執(zhí)行相關(guān)的信息和資料；16.1.3第三方在履行合同約定的職責(zé)時，有權(quán)獲得合理的報酬。16.2第三方的主要義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行合同約定的職責(zé)；16.2.2第三方應(yīng)保持獨立客觀，公正公平地處理合同執(zhí)行過程中的問題；16.2.3第三方在履行合同約定的職責(zé)時，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同的約定。第三方介入的責(zé)任限額17.1第三方介入的責(zé)任17.1.1第三方在履行合同約定的職責(zé)時，應(yīng)盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)；17.1.2第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.1.3第三方不承擔(dān)因甲乙方違反合同約定而導(dǎo)致的損失責(zé)任。17.2第三方介入的責(zé)任限額17.2.1第三方對甲乙方造成的損失，賠償責(zé)任限額不超過合同總金額的10%；17.2.2第三方對甲乙方造成的損失，賠償責(zé)任限額不超過第三方報酬的10倍；17.2.3本條規(guī)定的賠償責(zé)任限額，不包括第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的賠償責(zé)任。第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方18.1.1第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)；18.1.2第三方介入不得改變甲乙方之間的合同約定；18.1.3第三方在履行合同約定的職責(zé)時，應(yīng)遵守甲乙方的管理制度和規(guī)定。18.2第三方與租賃方18.2.1第三方介入不影響租賃方與甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)；18.2.2第三方介入不得改變租賃方與甲乙方之間的合同約定；18.2.3第三方在履行合同約定的職責(zé)時，應(yīng)遵守租賃方的管理制度和規(guī)定。18.3第三方與物業(yè)公司18.3.1第三方介入不影響物業(yè)公司與甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)；18.3.2第三方介入不得改變物業(yè)公司與甲乙方之間的合同約定；18.3.3第三方在履行合同約定的職責(zé)時，應(yīng)遵守物業(yè)公司的管理制度和規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)公司服務(wù)項目明細(xì)附件2：物業(yè)公司收費標(biāo)準(zhǔn)附件3：物業(yè)公司管理制度附件4：租賃方財產(chǎn)清單附件5：租賃方保險單據(jù)附件6：第三方介入?yún)f(xié)議附件7：第三方資質(zhì)證明附件8：合同履行過程中的重要文件和通信記錄附件1：物業(yè)公司服務(wù)項目明細(xì)本附件詳細(xì)列出了物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)項目，包括設(shè)施管理、設(shè)備維修、環(huán)境管理、安全服務(wù)、咨詢服務(wù)等。附件2：物業(yè)公司收費標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了物業(yè)公司收費的項目和標(biāo)準(zhǔn)，包括租金、管理費、維修費、保險費等。附件3：物業(yè)公司管理制度本附件詳細(xì)列出了物業(yè)公司的管理制度，包括員工行為規(guī)范、服務(wù)流程、維修程序等。附件4：租賃方財產(chǎn)清單本附件詳細(xì)列出了租賃方存放于物業(yè)內(nèi)的財產(chǎn)清單，包括財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值等信息。附件5：租賃方保險單據(jù)本附件要求租賃方提供其財產(chǎn)保險的單據(jù)，以證明其財產(chǎn)已進行保險。附件6：第三方介入?yún)f(xié)議本附件詳細(xì)列出了第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。附件7：第三方資質(zhì)證明本附件要求第三方提供其資質(zhì)證明，以證明其具備履行合同的能力。附件8：合同履行過程中的重要文件和通信記錄本附件要求甲乙雙方在合同履行過程中，保存重要的文件和通信記錄，以備后續(xù)查詢和審計。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按合同約定支付租金、押金或其他費用。示例：租賃方未按時支付租金，構(gòu)成違約。2.甲乙方未按合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。示例：物業(yè)公司未按約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。3.甲乙方違反合同約定的保密義務(wù)。示例：租賃方泄露合同保密信息，構(gòu)成違約。4.甲乙方未按合同約定使用物業(yè)。示例：租賃方在物業(yè)