2024年度大連市房產中介服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大連市房產中介服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房產所有者）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（房產中介公司）名稱及聯(lián)系方式1.3甲方和乙方對房產、中介服務等術語的定義第二條服務內容2.1乙方為甲方提供的服務內容2.2乙方應完成的任務和目標2.3乙方提供的服務范圍和限制第三條服務費用3.1乙方為提供服務應收取的費用3.2費用的支付方式和支付時間3.3費用調整的條件和方式第四條服務期限4.1合同的有效期限4.2提前終止合同的條件和后果4.3延長合同期限的方式和條件第五條甲方權利和義務5.1甲方應提供的資料和信息5.2甲方對乙方服務的配合和支持5.3甲方不得干涉乙方的正常服務運作第六條乙方權利和義務6.1乙方應提供的服務質量和標準6.2乙方對甲方提供的資料和信息的保密義務6.3乙方不得擅自變更合同內容或解除合同第七條違約責任7.1甲乙雙方違反合同的后果7.2違約責任的認定和計算方式7.3違約方的補救措施和賠償責任第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式8.2仲裁或訴訟的管轄地點和程序8.3雙方協(xié)商解決爭議的努力和期限第九條不可抗力9.1不可抗力的定義和范圍9.2不可抗力事件對合同履行的影響9.3不可抗力事件的后果和處理方式第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件和方式10.2合同解除的條件和方式10.3合同變更和解除的后果和處理第十一條附則11.1本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決11.2本合同的修改和補充，以書面形式進行11.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十二條簽字蓋章甲方（簽字）：_______________乙方（簽字）：_______________日期：2024年__月__日第十三條附件附件一：房產信息資料附件二：中介服務費用明細附件三：其他相關文件第十四條備注（如有其他需要說明的事項，可在此欄填寫）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房產所有者）名稱：大連市X區(qū)X街道X號房產所有者1.2乙方（房產中介公司）名稱：大連X房地產中介有限公司1.3甲方和乙方對房產、中介服務等術語的定義1.3.1房產：指位于大連市X區(qū)X街道X號的住宅房屋，具體面積、戶型、設施等詳見附件一。1.3.2中介服務：指乙方為甲方提供的關于房產買賣、租賃的相關服務，包括信息搜集、推廣、帶看、談判、交易等環(huán)節(jié)。第二條服務內容2.1乙方為甲方提供的服務內容2.1.2乙方負責在各大房產平臺及線上線下渠道推廣甲方的房產，增加房產的曝光度。2.1.3乙方負責帶看房產，協(xié)助甲方與潛在買家或租戶進行溝通，促成交易。2.1.4乙方負責談判，協(xié)助甲方與買家或租戶達成一致，完成交易。2.1.5乙方負責辦理房產交易過程中的相關手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、房產過戶等。2.2乙方應完成的任務和目標2.2.1在合同有效期內，乙方需確保甲方的房產得到充分的推廣和曝光。2.2.2在合同有效期內，乙方需協(xié)助甲方找到合適的買家或租戶，并促成交易。2.2.3在合同有效期內，乙方需確保甲方的房產交易過程順利進行，無糾紛和問題。2.3乙方提供的服務范圍和限制2.3.1乙方的服務范圍僅限于大連市范圍內。2.3.2乙方不得未經甲方同意，將甲方的房產信息泄露給第三方。2.3.3乙方不得以任何形式，損害甲方的利益，影響甲方房產的交易。第三條服務費用3.1乙方為提供服務應收取的費用3.1.1乙方向甲方收取的中介服務費為房產交易總金額的2%。3.1.2乙方在合同簽訂后，向甲方收取預付款人民幣X元，用于支付推廣、帶看、談判等環(huán)節(jié)的費用。3.2費用的支付方式和支付時間3.2.1甲方應在合同簽訂后七個工作日內，向乙方支付預付款。3.2.2甲方應在房產交易成功后，向乙方支付中介服務費。3.3費用調整的條件和方式3.3.1如因市場行情變化，乙方需調整服務費用的，應提前一個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后進行調整。3.3.2如甲方要求增加服務內容或范圍，乙方有權要求甲方支付額外費用。第四條服務期限4.1合同的有效期限4.1.1本合同自甲方和乙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。4.2提前終止合同的條件和后果4.2.1在合同有效期內，如甲方提前終止合同，甲方應向乙方支付違約金，違約金為中介服務費的50%。4.2.2在合同有效期內，如乙方提前終止合同，乙方應向甲方支付違約金，違約金為預付款的50%。4.3延長合同期限的方式和條件4.3.1如甲方和乙方同意延長合同期限，應簽訂書面協(xié)議，明確延長后的合同期限。4.3.2延長合同期限后，中介服務費等費用根據市場行情進行調整。第五條甲方權利和義務5.1甲方應提供的資料和信息5.1.1甲方應向乙方提供房產的真實、準確、完整的資料和信息，包括但不限于房產證、身份證等。5.1.2甲方應對提供的資料和信息承擔法律責任。5.2甲方對乙方服務的配合和支持5.2.1甲方應配合乙方的推廣、帶看、談判等環(huán)節(jié)的工作。5.2.2甲方應在房產交易過程中，提供必要的協(xié)助和支持。5.3第八條違約責任8.1甲乙雙方違反合同的后果8.1.1如甲方違反合同規(guī)定，乙方有權終止合同，并要求甲方支付違約金，違約金為中介服務費的50%。8.1.2如乙方違反合同規(guī)定，甲方有權終止合同，并要求乙方返還已支付的預付款。8.2違約責任的認定和計算方式8.2.1違約責任的認定和計算方式按照《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定執(zhí)行。8.3違約方的補救措施和賠償責任8.3.1違約方應承擔因違約給守約方造成的損失，包括但不限于經濟損失、時間損失等。8.3.2違約方應按照守約方的要求采取補救措施，以減輕因違約造成的損失。第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式9.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的管轄地點和程序9.2.1仲裁或訴訟的管轄地點為大連市。9.2.2雙方應按照《中華人民共和國仲裁法》或《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進行仲裁或訴訟。9.3雙方協(xié)商解決爭議的努力和期限9.3.1雙方應在爭議發(fā)生后的三十日內協(xié)商解決。9.3.2如雙方在三十日內無法達成一致，任何一方均可向法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件和方式10.1.1合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.1.2合同變更后的內容替代原合同相應內容，原合同相應內容無效。10.2合同解除的條件和方式10.2.1合同解除應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.2.2合同解除后，乙方應返還已收取的預付款，但乙方已產生的費用不予退還。10.3合同變更和解除的后果和處理10.3.1合同變更或解除后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同中未變更或解除的部分。10.3.2合同變更或解除不影響雙方因合同產生的權利和義務。第十一條附則11.1本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。11.2本合同的修改和補充，以書面形式進行。11.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條簽字蓋章甲方（簽字）：_______________乙方（簽字）：_______________日期：2024年__月__日第十三條附件附件一：房產信息資料附件二：中介服務費用明細附件三：其他相關文件第十四條備注（如有其他需要說明的事項，可在此欄填寫）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方是指非甲方和乙方之外的任何個人或機構，包括但不限于買家、租戶、評估機構、律師事務所等。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，需要第三方參與完成某些特定的任務或提供特定的服務。1.3第三方介入包括但不限于房產評估、法律咨詢、交易談判、資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入需經過甲方和乙方的共同協(xié)商同意。2.1.2第三方介入需符合合同履行過程中的實際需要。2.1.3第三方介入不得違反相關法律法規(guī)。2.2第三方介入的方式2.2.1甲方和乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利和義務。2.2.2甲方和乙方應確保第三方的介入不影響合同的履行和甲乙雙方的權益。2.2.3甲方和乙方應對第三方的工作進行監(jiān)督和評估，確保第三方的工作質量。第三條第三方責任的限定3.1第三方責任限定原則3.1.1第三方對甲方和乙方的責任限定，應按照第三方與甲方、乙方簽訂的書面協(xié)議執(zhí)行。3.1.2第三方對甲方和乙方的責任限定，應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。3.2第三方責任的免除3.2.1第三方在履行合同過程中，如因不可抗力導致任務，第三方免除非因自身原因產生的責任。3.2.2第三方在履行合同過程中，如因甲方和乙方提供的信息不準確或不完整，導致?lián)p失，第三方免除相應的責任。3.3第三方責任的賠償3.3.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因導致?lián)p失，第三方應承擔相應的賠償責任。3.3.2第三方在履行合同過程中，如因故意或重大過失導致?lián)p失，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條甲方和乙方的權利和義務4.1甲方和乙方的權利4.1.1甲方和乙方有權對第三方的工作進行監(jiān)督和評估，確保第三方的工作質量。4.1.2甲方和乙方有權要求第三方按照約定履行合同義務。4.2甲方和乙方的義務4.2.1甲方和乙方應向第三方提供準確、完整的合同信息和相關資料。4.2.2甲方和乙方應配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。第五條第三方與甲方、乙方的關系5.1第三方與甲方、乙方的關系為合同履行過程中的合作關系。5.2第三方在履行合同過程中，應遵守合同約定，履行合同義務。5.3第三方在履行合同過程中，應保持獨立性，不受甲方和乙方的不當影響。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更6.1.1第三方介入的變更需經甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。6.1.2第三方介入的變更不得違反相關法律法規(guī)和本合同的約定。6.2第三方介入的解除6.2.1第三方介入的解除需經甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。6.2.2第三方介入的解除后，甲方和乙方應繼續(xù)履行本合同的其余條款。第七條爭議解決7.1雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條附則8.1本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。8.2本合同的修改和補充，以書面形式進行。8.3本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第九條簽字蓋章甲方（簽字）：_______________乙方（簽字）：_______________第三方（簽字）：_______________日期：2024年__月__日第十條附件附件一：第三方介入協(xié)議附件二：第三方工作評估表附件三：其他相關文件第十一條備注（如有其他需要說明的事項，可在此欄填寫）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產信息資料1.1房產證復印件1.2房產所有權人身份證明復印件1.3房產詳細地址及聯(lián)系方式1.4房產現狀描述及附屬設施清單1.5房產交易歷史記錄附件二：中介服務費用明細2.1中介服務費收費標準2.2預付款支付憑證2.3服務費用支付憑證2.4費用調整憑證附件三：第三方介入協(xié)議3.1第三方機構名稱及聯(lián)系方式3.2第三方介入服務內容清單3.3第三方服務費用明細3.4第三方責任限定條款3.5第三方介入的變更和解除條款附件四：第三方工作評估表4.1第三方工作完成情況記錄4.2甲方和乙方對第三方工作的評價4.3第三方工作改進計劃附件五：其他相關文件5.1房產交易過程中的其他重要文件5.2第三方提供的咨詢意見和報告5.3合同履行過程中的通信記錄說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間提供房產信息或提供不真實、不完整的房產信息。2.甲方未按約定時間支付預付款或服務費用。3.乙方未按約定時間完成推廣、帶看、談判等環(huán)節(jié)的工作。4.乙方未按約定提供第三方介入服務或提供的服務不符合約定標準。5.第三方未按約定時間完成介入工作或提供的服務不符合約定標準。違約責任認定標準：1.違約方的違約行為導致合同無法履行，對方有權終止合同。2.違約方應承擔