二零二四年度平房買賣合同

二零二四年度平房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3平房定義及描述第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1標(biāo)的物描述2.2成交價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間第三條：交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.2買受人權(quán)利與義務(wù)第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍及期限第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄法院第八條：合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件第九條：合同的附則9.1合同的解釋權(quán)9.2合同的修改和補(bǔ)充9.3合同的解除第十條：其他約定10.1房屋使用管理10.2鄰里關(guān)系及維護(hù)10.3配套設(shè)施及服務(wù)第十一條：附件11.1平房相關(guān)證件11.2付款憑證11.3交付確認(rèn)書第十二條：合同簽訂時(shí)間第十三條：合同簽訂地點(diǎn)第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）14.3見(jiàn)證人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3法人代表：X1.1.4聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：X1.2.2身份證號(hào)碼：1.2.3聯(lián)系電話：X1.2.4聯(lián)系地址：市區(qū)路號(hào)1.3平房定義及描述1.3.1房屋坐落：市區(qū)街號(hào)1.3.2房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)1.3.3房屋面積：建筑占地面積平方米，建筑面積平方米1.3.4房屋現(xiàn)狀：現(xiàn)狀為新建，尚未入住1.3.5土地性質(zhì)：住宅用地1.3.6土地使用權(quán)證號(hào)：第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1標(biāo)的物描述2.1.1出賣人同意向買受人出售上述平房，并保證上述平房的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.1.2買受人同意購(gòu)買上述平房，并按照約定支付成交價(jià)格。2.2成交價(jià)格2.2.1雙方確認(rèn)，上述平房的成交價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣陸拾萬(wàn)元整）。2.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間向出賣人支付成交價(jià)格。2.3付款方式及時(shí)間2.3.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付成交價(jià)格的30%作為預(yù)付款。2.3.2買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向出賣人支付成交價(jià)格的60%。2.3.3買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起六十日內(nèi)，向出賣人支付成交價(jià)格的10%。第三條：交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起六十日內(nèi)，將上述平房交付給買受人。3.2交付條件3.2.1出賣人應(yīng)保證上述平房符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等必要證件。3.2.2買受人應(yīng)按照約定支付全部成交價(jià)格，并履行本合同約定的其他義務(wù)。3.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用3.3.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)。3.3.2辦理過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.1.1出賣人應(yīng)保證上述平房的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.1.2出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間將平房交付給買受人。4.1.3出賣人應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2買受人權(quán)利與義務(wù)4.2.1買受人應(yīng)按照約定支付成交價(jià)格。4.2.2買受人應(yīng)按照約定時(shí)間接受平房的交付。4.2.3買受人應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1出賣人保證上述平房符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修范圍及期限5.2.1出賣人應(yīng)對(duì)上述平房的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。5.2.2保修期限自交付之日起計(jì)算，為期兩年。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.1.1出賣人未按照本合同約定時(shí)間交付平房的，應(yīng)向買受人支付成交價(jià)格1%的違約金。6.1.2出賣人未按照本合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付相應(yīng)違約金。6.2買受人違約責(zé)任6.2.1買受人未按照本合同約定支付第八條：合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。8.2合同變更條件8.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限等。8.3合同終止條件8.3.1在合同有效期內(nèi)，如買受人未按照約定支付成交價(jià)格，出賣人可以解除本合同。8.3.2在合同有效期內(nèi)，如出賣人未按照約定時(shí)間交付平房，買受人可以解除本合同。8.3.3合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第九條：合同的附則9.1合同的解釋權(quán)9.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。9.2合同的修改和補(bǔ)充9.2.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。9.2.2修改補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)為本合同的有效組成部分。9.3合同的解除9.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期等。第十條：其他約定10.1房屋使用管理10.1.1買受人應(yīng)合理使用平房，并遵守物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定。10.1.2買受人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。10.2鄰里關(guān)系及維護(hù)10.2.1買受人應(yīng)保持與鄰里關(guān)系的和諧，共同維護(hù)小區(qū)的安寧。10.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)和其他公共費(fèi)用。10.3配套設(shè)施及服務(wù)10.3.1出賣人應(yīng)保證平房周邊的配套設(shè)施齊全，并按照約定提供相關(guān)服務(wù)。10.3.2出賣人應(yīng)承擔(dān)配套設(shè)施及服務(wù)的維護(hù)和更新責(zé)任。第十一條：附件11.1平房相關(guān)證件11.1.1土地使用權(quán)證11.1.2房屋所有權(quán)證11.1.3規(guī)劃許可證11.1.4施工許可證11.2付款憑證11.2.1銀行轉(zhuǎn)賬憑證11.2.2現(xiàn)金支付憑證11.3交付確認(rèn)書11.3.1房屋交付確認(rèn)書第十二條：合同簽訂時(shí)間第十三條：合同簽訂地點(diǎn)第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）14.3見(jiàn)證人簽字（蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、銀行、政府相關(guān)部門等，在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。1.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，除非法律法規(guī)要求披露。1.2.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介機(jī)構(gòu)2.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)平房的買賣雙方介紹、協(xié)調(diào)及交易促成。2.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的市場(chǎng)行情及房屋信息。2.1.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成合同的簽訂及過(guò)戶手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)平房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正、準(zhǔn)確。2.3物業(yè)管理公司2.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)平房的的日常物業(yè)管理。2.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)保證小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施正常運(yùn)行。2.3.3物業(yè)管理公司應(yīng)處理買受人關(guān)于物業(yè)管理的咨詢及投訴。2.4銀行2.4.1銀行應(yīng)提供購(gòu)房貸款服務(wù)，并協(xié)助買受人完成貸款手續(xù)。2.4.2銀行應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式發(fā)放貸款。2.4.3銀行應(yīng)負(fù)責(zé)貸款的回收及相應(yīng)的金融服務(wù)。2.5政府相關(guān)部門2.5.1政府相關(guān)部門應(yīng)負(fù)責(zé)平房買賣合同的登記、備案及審批。2.5.2政府相關(guān)部門應(yīng)對(duì)平房的質(zhì)量、安全進(jìn)行監(jiān)管。2.5.3政府相關(guān)部門應(yīng)處理合同履行過(guò)程中的行政事宜。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、提供的服務(wù)內(nèi)容、市場(chǎng)行情等因素綜合確定。3.1.2合同雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中明確。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整3.2.1在合同履行過(guò)程中，如第三方責(zé)任限額發(fā)生變更，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中修改。3.2.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求。3.3第三方責(zé)任限額的賠償3.3.1在第三方未履行或不當(dāng)履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同雙方損失的情況下，合同雙方有權(quán)要求第三方按照約定承擔(dān)責(zé)任。3.3.2合同雙方在要求第三方賠償時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明第三方未履行或不當(dāng)履行合同義務(wù)。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系劃分4.1第三方與出賣人的關(guān)系4.1.1第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)視為出賣人的委托，不代表出賣人承擔(dān)合同義務(wù)。4.1.2出賣人應(yīng)承擔(dān)第三方提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。4.2第三方與買受人的關(guān)系4.2.1第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)視為買受人的咨詢機(jī)構(gòu)，不代表買受人承擔(dān)合同義務(wù)。4.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)第三方提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。4.3第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系4.3.1第三方如為物業(yè)管理公司，應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。4.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)物業(yè)管理過(guò)程中的費(fèi)用及責(zé)任。第五條：第三方介入的合同修改和補(bǔ)充5.1合同修改和補(bǔ)充5.1.1合同雙方如認(rèn)為有必要修改或補(bǔ)充本合同中關(guān)于第三方的條款，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。5.1.2修改補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)為本合同的有效組成部分。第六條：第三方介入的合同解除6.1合同解除6.1.1合同雙方如認(rèn)為第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，有權(quán)解除合同。6.1.2合同解除后，合同雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)。第七條：第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任7.1.1第三方未按照第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：平房相關(guān)證件1.1土地使用權(quán)證1.1.1證件名稱：土地使用權(quán)證1.1.2證件編號(hào)：1.1.3發(fā)證機(jī)關(guān)：X國(guó)土資源局1.1.4證件有效期：至年月日1.2房屋所有權(quán)證1.2.1證件名稱：房屋所有權(quán)證1.2.2證件編號(hào)：1.2.3發(fā)證機(jī)關(guān)：X房屋管理局1.2.4證件有效期：至年月日1.3規(guī)劃許可證1.3.1證件名稱：規(guī)劃許可證1.3.2證件編號(hào)：1.3.3發(fā)證機(jī)關(guān)：X規(guī)劃局1.3.4證件有效期：至年月日1.4施工許可證1.4.1證件名稱：施工許可證1.4.2證件編號(hào)：1.4.3發(fā)證機(jī)關(guān)：X建設(shè)局1.4.4證件有效期：至年月日附件2：付款憑證2.1銀行轉(zhuǎn)賬憑證2.1.1憑證名稱：銀行轉(zhuǎn)賬憑證2.1.2轉(zhuǎn)賬金額：元2.1.3轉(zhuǎn)賬日期：年月日2.1.4轉(zhuǎn)賬銀行：X銀行2.2現(xiàn)金支付憑證2.2.1憑證名稱：現(xiàn)金支付憑證2.2.2支付金額：元2.2.3支付日期：年月日2.2.4支付收款人：X附件3：交付確認(rèn)書3.1房屋交付確認(rèn)書3.1.1確認(rèn)書名稱：房屋交付確認(rèn)書3.1.2確認(rèn)書編號(hào)：3.1.3確認(rèn)日期：年月日3.1.4確認(rèn)內(nèi)容：確認(rèn)平房已按約定交付，買受人已接受。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：出賣人未按照約定時(shí)間交付平房責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付成交價(jià)格1%的違約金。示例說(shuō)明：如出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付平房，買受人可以要求出賣人支付元的違約金。違約行為2：出賣人未按照約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付相應(yīng)違約金。示例說(shuō)明：如出賣人未能提供平房的相關(guān)證明文件，買受人可以要求出賣人支付相應(yīng)違約金。違約行為3：買受人未按