2024年度棚戶區(qū)改造項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同

2024年度棚戶區(qū)改造項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3棚戶區(qū)改造項(xiàng)目定義第二條：合同轉(zhuǎn)讓范圍2.1轉(zhuǎn)讓的權(quán)益內(nèi)容2.2轉(zhuǎn)讓范圍的具體描述2.3轉(zhuǎn)讓的權(quán)益期限第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條：合同的生效與終止4.1合同生效條件4.2合同終止條件4.3合同終止后的權(quán)益處理第五條：合同的履行5.1甲方履行義務(wù)5.2乙方履行義務(wù)5.3履行期限第六條：保密條款6.1保密信息的內(nèi)容6.2保密期限6.3保密義務(wù)的例外第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式的選擇7.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)7.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)第八條：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九條：不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)9.3不可抗力事件的后果處理第十條：合同的修改與補(bǔ)充10.1合同修改的條件10.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容第十一條：法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條：合同的簽署與生效12.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)12.2合同生效的時(shí)間第十三條：附件13.1附件列表13.2附件的效力第十四條：其他約定14.1其他補(bǔ)充條款14.2附件的簽署日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3棚戶區(qū)改造項(xiàng)目定義第二條：合同轉(zhuǎn)讓范圍2.1轉(zhuǎn)讓的權(quán)益內(nèi)容甲方同意將項(xiàng)目所涉及的土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附屬設(shè)施的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等一切相關(guān)權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)證件和文件，以及與項(xiàng)目相關(guān)的所有合同、協(xié)議、債權(quán)債務(wù)等，依法轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2轉(zhuǎn)讓范圍的具體描述轉(zhuǎn)讓范圍具體包括：甲方所擁有的項(xiàng)目土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施；與項(xiàng)目相關(guān)的所有規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)文件和資料；與項(xiàng)目相關(guān)的所有合同、協(xié)議、許可、批準(zhǔn)等法律文件；以及甲方作為項(xiàng)目開發(fā)商所享有的所有權(quán)益。2.3轉(zhuǎn)讓的權(quán)益期限本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓自合同簽署之日起生效，至乙方完全履行本合同項(xiàng)下的付款義務(wù)后終止。第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式乙方同意按照本合同約定的支付時(shí)間表，通過銀行轉(zhuǎn)賬等合法方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.3支付時(shí)間表乙方應(yīng)在合同簽署后的30個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的50%；剩余的50%在乙方完成本合同項(xiàng)下的付款義務(wù)后10個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條：合同的生效與終止4.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，并以乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的50%作為合同生效的前提條件。4.2合同終止條件本合同在乙方完全履行本合同項(xiàng)下的付款義務(wù)后終止。4.3合同終止后的權(quán)益處理合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定，享有項(xiàng)目所涉及的權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)權(quán)益的過戶手續(xù)，并按照約定向乙方交付相關(guān)的文件和資料。第五條：合同的履行5.1甲方履行義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)項(xiàng)目的權(quán)益合法、有效，并按照本合同約定，向乙方轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的相關(guān)權(quán)益。5.2乙方履行義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按照合同約定接受項(xiàng)目的相關(guān)權(quán)益。5.3履行期限甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式，履行各自的義務(wù)。第六條：保密條款6.1保密信息的內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等非公開信息，均屬于保密信息。6.2保密期限甲乙雙方對(duì)保密信息的保密期限為合同簽署之日起至本合同終止之日止。6.3保密義務(wù)的例外甲乙雙方在履行本合同時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)向政府部門報(bào)告的信息，或者為保護(hù)自身合法權(quán)益而必須披露的信息，不受本保密條款的限制。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為甲乙雙方違反本合同的約定，未能履行或者未能完全履行合同義務(wù)的，構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。違約方未能履行合同義務(wù)導(dǎo)致項(xiàng)目無法順利進(jìn)行，給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)甲乙雙方在履行本合同過程中，如遇到不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。9.3不可抗力事件的后果處理遇到不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或者部分履行本合同的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)事件的性質(zhì)和影響，協(xié)商決定是否終止或者繼續(xù)履行合同。第十條：合同的修改與補(bǔ)充10.1合同修改的條件甲乙雙方同意，本合同的修改應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽署。10.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容甲乙雙方同意，本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽署，補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十一條：法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的簽署與生效12.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于××××年××月××日，在×××（地點(diǎn)）由甲乙雙方代表簽署。12.2合同生效的時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條：附件13.1附件列表本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)證件和文件。13.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照附件的約定履行各自的義務(wù)。第十四條：其他約定14.1其他補(bǔ)充條款甲乙雙方在其他方面如有約定的，應(yīng)以書面形式附加本合同，并由雙方簽署。14.2附件的簽署日期附件的簽署日期為本合同簽署日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等。第二條：第三方的權(quán)益和義務(wù)2.1第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬或獎(jiǎng)勵(lì)。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因其過失或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償上限。3.2責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、服務(wù)期限等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第四條：第三方的選定和更換4.1第三方選定甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。4.2第三方更換甲乙雙方認(rèn)為第三方未能按照約定履行義務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，可以協(xié)商更換第三方。第五條：第三方的違約處理5.1第三方違約第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任的承擔(dān)第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任。第六條：第三方的權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止第三方合同。6.2第三方合同的履行甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行與第三方的合同義務(wù)。第七條：第三方介入的費(fèi)用7.1第三方費(fèi)用的定義第三方介入的費(fèi)用包括第三方服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬、獎(jiǎng)勵(lì)等。7.2費(fèi)用支付方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方介入的費(fèi)用。7.3費(fèi)用支付時(shí)間表甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，按照第三方服務(wù)進(jìn)度支付費(fèi)用。第八條：第三方介入的合同管理8.1合同管理甲乙雙方應(yīng)妥善管理第三方介入的合同，確保合同的有效性、合法性。8.2合同變更甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，對(duì)第三方介入的合同進(jìn)行變更。第九條：第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)防控9.1風(fēng)險(xiǎn)防控甲乙雙方應(yīng)共同識(shí)別、評(píng)估第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防控措施。9.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)因第三方介入導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)損失，由甲乙雙方按照本合同約定承擔(dān)。第十條：第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通10.1協(xié)調(diào)與溝通甲乙雙方應(yīng)建立有效的協(xié)調(diào)與溝通機(jī)制，確保第三方順利介入本合同。10.2協(xié)調(diào)與溝通的方式甲乙雙方可以通過會(huì)議、電話、郵件等方式，進(jìn)行協(xié)調(diào)與溝通。第十一條：第三方介入的終止11.1終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：第三方服務(wù)完成、合同到期、甲乙雙方協(xié)商一致等。11.2終止程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理第三方介入的終止手續(xù)。第十二條：第三方介入后的合同延續(xù)12.1合同延續(xù)本合同在第三方介入終止后，如還需第三方服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)。12.2合同延續(xù)的程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序，辦理合同延續(xù)手續(xù)。第十三條：第三方介入的法律法規(guī)遵守13.1法律法規(guī)遵守第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。13.2法律法規(guī)的變化如法律法規(guī)發(fā)生變化，第三方應(yīng)按照新的法律法規(guī)，履行其義務(wù)。第十四條：其他事項(xiàng)14.1其他補(bǔ)充條款甲乙雙方在其他方面如有約定的，應(yīng)以書面形式附加本合同，并由雙方簽署。14.2附件的簽署日期附件的簽署日期為本合同簽署日期。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目土地使用權(quán)證本附件為項(xiàng)目土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對(duì)項(xiàng)目土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。附件二：規(guī)劃許可證本附件為項(xiàng)目規(guī)劃許可證的復(fù)印件，證明項(xiàng)目已獲得相關(guān)部門的規(guī)劃批準(zhǔn)。附件三：建筑工程施工許可證本附件為項(xiàng)目建筑工程施工許可證的復(fù)印件，證明項(xiàng)目已獲得相關(guān)部門的建設(shè)施工許可。附件四：合同履行過程中的相關(guān)協(xié)議本附件包括項(xiàng)目施工、監(jiān)理、材料供應(yīng)等過程中所簽訂的相關(guān)協(xié)議。附件五：支付憑證本附件包括甲乙雙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、發(fā)票等。附件六：第三方服務(wù)合同本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，包括中介服務(wù)、評(píng)估、監(jiān)理等。附件七：第三方資質(zhì)證明文件本附件為第三方的資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)技術(shù)資格證書等。附件八：其他相關(guān)文件本附件包括項(xiàng)目審批文件、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、居民安置協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.乙方未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成項(xiàng)目施工。3.第三方未能按照約定提供服務(wù)，或者服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.甲乙雙方未能按照約定履行與第三方的合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方未能按照約定時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。2.乙方違約：乙方未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成項(xiàng)目施工的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任。3.第三方違約：第三方未能按照約定提供服務(wù)，或者服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方乙方可根據(jù)第三方服務(wù)合同的約定，向第三方主張違約責(zé)任。4.甲乙雙方違約：甲乙雙方未