2024年度房屋抵押借款合同范本

2024年度房屋抵押借款合同通用范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息1.4術語定義第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款開始日期3.3還款結束日期第四條還款方式4.1還款方式4.2還款賬戶第五條利率及費用5.1貸款利率5.2貸款費用第六條抵押物描述6.1抵押物信息6.2抵押物權屬證明第七條抵押物價值評估7.1評估機構7.2評估結果第八條抵押物登記與保險8.1抵押物登記8.2抵押物保險第九條借款人義務與權利9.1借款人義務9.2借款人權利第十條貸款人義務與權利10.1貸款人義務10.2貸款人權利第十一條違約責任11.1借款人違約11.2貸款人違約第十二條合同的變更與解除12.1合同變更12.2合同解除第十三條爭議解決方式13.1協(xié)商解決13.2調解解決13.3訴訟解決第十四條其他約定14.1合同的生效14.2合同的終止14.3保密條款14.4法律適用14.5附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人信息貸款人全稱：_______銀行股份有限公司，地址：_______，聯(lián)系電話：_______，聯(lián)系人：_______。1.2借款人信息借款人全稱：_______，地址：_______，聯(lián)系電話：_______，聯(lián)系人：_______。1.3抵押人信息抵押人全稱：_______，地址：_______，聯(lián)系電話：_______，聯(lián)系人：_______。1.4術語定義（1）貸款人：指按本合同約定提供貸款的金融機構。（2）借款人：指向貸款人申請貸款并同意將抵押物進行抵押的當事人。（3）抵押人：指將抵押物抵押給貸款人的當事人。（4）抵押物：指抵押人提供給貸款人作為貸款擔保的財產(chǎn)。（5）貸款金額：指貸款人同意向借款人提供的貸款本金總額。（6）貸款期限：指本合同約定的借款人按期還款的期限。（7）還款：指借款人按本合同約定的還款方式、還款期限和還款金額向貸款人支付貸款本金及利息的行為。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2貸款用途借款人保證貸款用途合法、真實，并具體說明貸款資金的用途：_______。第三條貸款期限3.1貸款期限貸款期限為_______年，自貸款人向借款人發(fā)放貸款之日起計算。3.2還款開始日期還款開始日期為_______年_______月_______日。3.3還款結束日期還款結束日期為_______年_______月_______日。第四條還款方式4.1還款方式本合同的還款方式為_______（等額本息/等額本金/按期還息到期還本）。4.2還款賬戶還款賬戶信息為：賬戶名稱：_______，賬號：_______，開戶行：_______。第五條利率及費用5.1貸款利率本合同貸款利率為_______%。5.2貸款費用貸款人應向借款人收取的費用包括：手續(xù)費、評估費、登記費等，具體費用及標準如下：_______。第六條抵押物描述6.1抵押物信息抵押物位于_______，所有權歸屬抵押人，并已辦理產(chǎn)權證，證號：_______。6.2抵押物權屬證明抵押人應向貸款人提供抵押物的權屬證明，包括：房產(chǎn)證、土地使用權證等。第八條抵押物價值評估8.1評估機構抵押物的價值評估由_______進行，該機構具有相應的評估資質和經(jīng)驗。8.2評估結果抵押物的評估價值為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第九條抵押物登記與保險9.1抵押物登記抵押物登記由借款人負責辦理，以確保貸款人對抵押物的抵押權得到法律保障。9.2抵押物保險借款人應在抵押物登記之日起_______日內，向貸款人提供的保險公司投保，保險受益人為貸款人，保險金額不得低于抵押物的評估價值。第十條借款人義務與權利10.1借款人義務（1）按照約定的用途使用貸款。（2）按期支付貸款本金和利息。（3）保持抵押物保險的有效性。（4）配合貸款人辦理抵押物登記手續(xù)。（5）按照約定及時提供與貸款有關的資料和信息。10.2借款人權利（1）按照約定的期限和方式使用貸款。（2）在合同約定的條件下，申請?zhí)崆斑€款或延長貸款期限。（3）按照合同約定，享受貸款人提供的服務。第十一條貸款人義務與權利11.1貸款人義務（1）按照約定的貸款金額、利率和期限提供貸款。（2）為借款人保守貸款過程中的個人信息和商業(yè)秘密。（3）在借款人按期還款后，及時辦理貸款的解除手續(xù)。11.2貸款人權利（1）按照合同約定收取貸款本金和利息。（2）在借款人違約的情況下，采取必要的措施保護自身的合法權益，包括但不限于行使抵押權。（3）按照合同約定，對借款人的信用狀況進行調查和評估。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更任何一方提出變更合同的，應當書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署補充協(xié)議。12.2合同解除（1）借款人未按期還款，貸款人可以解除合同。（2）貸款人未按約定提供貸款，借款人可以解除合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。第十三條爭議解決方式13.1協(xié)商解決合同雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。13.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。13.3訴訟解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。14.2合同的終止本合同在借款人還清全部貸款本金和利息后終止。14.3保密條款雙方應對合同履行過程中的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.4法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.5附件列表本合同附件包括：（1）房產(chǎn)證復印件（2）土地使用權證復印件（3）借款人身份證復印件（4）貸款人授權書（5）其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、登記機構、保險公司等。1.2第三方范圍（1）中介機構：提供房產(chǎn)交易、貸款咨詢等服務的中介公司或個人。（2）評估機構：對抵押物進行價值評估的專業(yè)機構。（3）登記機構：辦理抵押物登記手續(xù)的相關部門。（4）保險公司：為抵押物提供保險服務的保險公司。（5）其他涉及到的機構或個人：如審計、稅務、法律顧問等。第二條第三方介入的責任與義務2.1第三方責任第三方應按照甲乙雙方的約定和合同條款，履行相應的職責，確保合同的順利實施。若第三方在履行過程中存在過錯，導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的責任。2.2第三方義務第三方應遵守相關法律法規(guī)，誠實守信，勤勉盡責，為甲乙雙方提供專業(yè)、高效的服務。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1中介機構（1）中介機構應保證其提供信息的真實性和準確性，若因信息不實導致甲乙雙方損失，中介機構應承擔相應的法律責任。（2）中介機構應按照甲乙雙方的約定，收取合理的中介費用，并提供正式的收費憑證。3.2評估機構（1）評估機構應按照甲乙雙方的約定，對抵押物進行價值評估，并出具正式的評估報告。（2）評估機構應對評估過程中的相關信息保密，不得泄露給無關第三方。3.3登記機構（1）登記機構應按照甲乙雙方的約定，及時辦理抵押物登記手續(xù)，確保貸款人對抵押物的抵押權得到法律保障。（2）登記機構應對登記過程中的相關信息保密，不得泄露給無關第三方。3.4保險公司（1）保險公司應按照甲乙雙方的約定，為抵押物提供保險服務，并保證保險受益人為貸款人。（2）保險公司應對保險過程中的相關信息保密，不得泄露給無關第三方。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定甲乙雙方應根據(jù)第三方的服務內容、服務質量、市場行情等因素，共同協(xié)商確定第三方的責任限額。4.2第三方責任限額的支付（1）若第三方在履行過程中存在過錯，導致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權要求第三方按照約定的責任限額承擔賠償責任。（2）第三方應在收到賠償請求后_______日內，按照約定方式支付賠償金額。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙雙方的關系第三方應獨立承擔合同履行過程中的法律責任，甲乙雙方不承擔第三方行為產(chǎn)生的任何法律后果。5.2第三方與甲乙雙方的劃分說明第三方在履行合同過程中，應明確其與甲乙雙方之間的權利義務劃分，避免產(chǎn)生糾紛。第六條第三方介入的爭議解決方式6.1協(xié)商解決甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛時，應通過友好協(xié)商的方式解決。6.2調解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。6.3訴訟解決如調解不成，甲乙雙方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1合同的生效本合同自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方及第三方具有法律約束力。7.2合同的終止本合同在甲乙雙方與第三方之間的權利義務履行完畢后終止。7.3保密條款甲乙雙方與第三方應對合同履行過程中的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。7.4法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.5附件列表本合同附件包括：（1）中介機構資質證明復印件（2）評估機構資質證明復印件（3）登記機構授權書復印件（4）保險公司營業(yè)執(zhí)照復印件（5）其他重要文件復印件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.中介機構資質證明復印件要求：中介機構提供合法有效的資質證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證等。2.評估機構資質證明復印件要求：評估機構提供合法有效的資質證明文件，包括但不限于評估資質證書、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等。3.登記機構授權書復印件要求：登記機構提供合法有效的授權書，授權其辦理抵押物登記手續(xù)。4.保險公司營業(yè)執(zhí)照復印件要求：保險公司提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照，證明其具備經(jīng)營保險業(yè)務的法律資格。5.抵押物權屬證明復印件要求：提供合法有效的抵押物權屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。6.抵押物價值評估報告復印件要求：提供合法有效的抵押物價值評估報告，包括但不限于評估機構出具的評估報告。7.保險單復印件要求：提供合法有效的保險單，證明抵押物已辦理保險，保險受益人為貸款人。8.抵押物登記證明復印件要求：提供合法有效的抵押物登記證明，證明抵押物已辦理登記手續(xù)。9.借款人身份證復印件要求：借款人提供合法有效的身份證件復印件，包括但不限于身份證、護照等。10.貸款人授權書復印件要求：貸款人提供合法有效的授權書，授權辦理貸款相關事宜。11.其他重要文件復印件要求：包括但不限于貸款合同、還款計劃表、貸款用途證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人違約行為及責任認定違約行為：未按期還款、未按約定用途使用貸款、未保持抵押物保險有效性等。責任認定：借款人應承擔未還款金額的利息、罰息、違約金等，并承擔因此給貸款人造成的損失。2.貸款人違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供貸款、未按時發(fā)放貸款、未履行保