專業(yè)二手房買賣合同范例寶典

合同編號(hào)：__________專業(yè)二手房買賣合同范例寶典合同雙方：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情形。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及相關(guān)鑰匙交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在任何安全隱患。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款。4.4乙方應(yīng)合理使用該房屋，并按照相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體：確保甲乙雙方的姓名、身份證號(hào)等信息真實(shí)有效，具有購(gòu)房資格。2.房屋信息：詳細(xì)核對(duì)房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息，確保無(wú)誤。3.價(jià)格及支付：明確房款金額、支付時(shí)間及方式，注意保存支付憑證。4.交付及過(guò)戶：約定明確的交付時(shí)間及過(guò)戶手續(xù)辦理，了解相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)。5.違約責(zé)任：關(guān)注違約金比例及計(jì)算方式，避免因違約導(dǎo)致?lián)p失。6.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決方式，了解訴訟管轄法院。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.所有權(quán)人：擁有房屋法定所有權(quán)的人，有權(quán)處分房屋。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。3.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。5.不可抗力：無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.訴訟管轄：糾紛當(dāng)事人可以選擇將爭(zhēng)議提交哪個(gè)法院審理。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國(guó)留學(xué)，需要提前交付房屋：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.買方為新手購(gòu)房者，需要更多時(shí)間籌集資金：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)，向甲方支付剩余房款。3.房屋存在租賃合同，需協(xié)商解除：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)，與租賃合同承租人協(xié)商解除租賃合同，并將房屋交付給乙方。4.房屋過(guò)戶需要特殊事項(xiàng)說(shuō)明：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.買方需要裝修房屋，提前交付鑰匙：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)，將房屋及相關(guān)鑰匙交付給乙方。附件列