常見小產(chǎn)權(quán)房交易合同

合同編號(hào)：__________合同雙方：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______。1.3乙方保證，其所售房產(chǎn)為合法擁有，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購買價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，甲方購買乙方的房產(chǎn)，成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給乙方。第三條交付及過戶3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至甲方名下。3.2過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由甲方承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。4.2因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.房產(chǎn)合法性：乙方需保證所售房產(chǎn)的合法性，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.交易金額：雙方確認(rèn)的成交價(jià)格應(yīng)明確填寫，避免后期因價(jià)格問題產(chǎn)生糾紛。3.交付及過戶時(shí)間：乙方應(yīng)按照合同約定，完成房產(chǎn)的交付和過戶手續(xù)。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.法律法規(guī)變化：因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，未取得國家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證的房屋。2.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的過程。3.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。4.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。5.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和完善的協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或無國籍人士：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或無國籍人士，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)涉外房產(chǎn)交易手續(xù)，包括簽證、稅務(wù)等問題。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，乙方應(yīng)在合同簽訂前取得共有權(quán)人的書面同意。若共有權(quán)人不同意出售，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方為未成年人：補(bǔ)充條款：甲方為未成年人，合同簽訂時(shí)，應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代為簽訂。乙方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶至監(jiān)護(hù)人名下的相關(guān)手續(xù)。4.房產(chǎn)處于出租狀態(tài)：補(bǔ)充條款：房產(chǎn)現(xiàn)狀為出租，乙方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助甲方與租戶溝通，確保租戶按時(shí)搬離。如租戶拒絕搬離，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)交易過程中，出現(xiàn)相關(guān)政策變動(dòng)，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求其他解決辦法。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明3.甲方身份證明復(fù)印件（如有外籍人士或未成年人，需提供監(jiān)