原標(biāo)題1：二手房售房合同協(xié)議書

合同編號(hào)：__________二手房售房合同協(xié)議書合同雙方：甲方（賣方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房屋，并同意按照本協(xié)議的條款和條件購(gòu)買。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積為_______（結(jié)構(gòu)及面積），房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的現(xiàn)狀為_______（房屋現(xiàn)狀描述，如：裝修情況、使用情況等）。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方的房屋，成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的_______%。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和瑕疵，如因甲方原因?qū)е路课葸^戶出現(xiàn)問題的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條房屋現(xiàn)狀及維修4.1甲方保證房屋的現(xiàn)狀真實(shí)可靠，不存在任何質(zhì)量問題及安全隱患。4.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并保證房屋在交付時(shí)符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀。4.3如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行房屋出售義務(wù)。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行購(gòu)房義務(wù)。5.3雙方應(yīng)相互配合，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.4雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容保密，不得向第三方透露。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的_______%。6.2本協(xié)議的違約金支付不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字/蓋章日期：_______乙方（買方）：_______簽字/蓋章日期：_______注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對(duì)方的身份、信譽(yù)及房屋的真實(shí)情況。（2）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的履行期限和履行方式，按時(shí)支付購(gòu)房款及過戶費(fèi)用。（3）雙方應(yīng)按照約定履行房屋交付及過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。（4）雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備日后查閱。（5）如合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，避免矛盾升級(jí)。2.解決辦法：（1）如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。（2）如違約金不足以彌補(bǔ)損失，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）如合同履行過程中出現(xiàn)法律糾紛，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.購(gòu)房款：指買家為購(gòu)買房屋而支付的款項(xiàng)，包括定金和剩余房款。3.定金：指買家在簽訂合同時(shí)支付的一定金額的款項(xiàng)，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意表現(xiàn)。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償款項(xiàng)。6.賠償責(zé)任：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的補(bǔ)償責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方因意見分歧而產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式進(jìn)行解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民，雙方同意本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。賣方應(yīng)確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中符合中國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，如有需要，買方有權(quán)委托專業(yè)律師提供法律支持。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押貸款。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房屋目前存在抵押貸款，貸款金額為人民幣_(tái)______元整。賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將貸款余額償還完畢，并提供貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明。如賣方未能按約定時(shí)間償還貸款，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的_______%。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋為共有財(cái)產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房屋為共有財(cái)產(chǎn)，共有人為甲乙雙方及其子女。本協(xié)議的簽訂需經(jīng)過共有人的一致同意。如共有人在本協(xié)議簽訂后提出異議，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的_______%。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣過程中出現(xiàn)突發(fā)情況，如政策變動(dòng)、自然災(zāi)害等。補(bǔ)充條款：如房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)、自然災(zāi)害等不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況采取適當(dāng)措施，減輕損失。如雙方無(wú)法達(dá)成一致意見，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的_______%。附件列表：1.房屋所有