二手房買賣合同-合同范本

合同編號(hào)：__________二手房買賣合同賣方：姓名（或單位名稱）：____________地址：____________________聯(lián)系電話：____________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________買方：姓名（或單位名稱）：____________地址：____________________聯(lián)系電話：____________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋現(xiàn)狀：該房屋現(xiàn)狀為_______（如：已裝修、未裝修等）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。第三條交付及過(guò)戶時(shí)間3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，配合賣方辦理過(guò)戶手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行等。4.2該房屋的保修期限為____年，自交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付該房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的____%。5.2如買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的____%。5.3如一方違反本合同的其他約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為違約部分的____%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________買方（蓋章）：____________甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解該房屋的基本情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、土地使用情況、是否有抵押等。（2）買方支付定金后，如需退房，定金不予退還；賣方如未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金。（3）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間履行付款、交付房屋的義務(wù)。（4）買方在接收房屋后，應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。（5）如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：指買方在簽訂合同后，向賣方支付的一定金額的錢款，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意表示。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費(fèi)等。4.保修：指賣方在一定期限內(nèi)，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題提供修復(fù)服務(wù)的行為。5.仲裁：指合同雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，自愿將糾紛提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并接受仲裁裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，買方應(yīng)在支付房款時(shí)，按照國(guó)家外匯管理相關(guān)規(guī)定，辦理外匯支付手續(xù)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為企事業(yè)單位補(bǔ)充條款：鑒于買方為企事業(yè)單位，賣方應(yīng)在交付房屋時(shí)，提供完整的產(chǎn)權(quán)證明和土地使用證明，以確保買方能順利辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押或租賃情況補(bǔ)充條款：如該房屋存在抵押或租賃情況，賣方應(yīng)在合同簽訂前，解除抵押或租賃關(guān)系。否則，買方有權(quán)拒絕支付房款。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)補(bǔ)充條款：如在房屋交易過(guò)程中，出現(xiàn)政策變動(dòng)導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)政策規(guī)定處理房屋交易事宜。附件