房地產(chǎn)銷售中介協(xié)議

房地產(chǎn)銷售中介協(xié)議合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）與乙方（以下簡稱“中介方”）本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方購買乙方提供的房地產(chǎn)項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方購買乙方提供的房地產(chǎn)項目的權(quán)利、義務(wù)以及雙方在交易過程中應(yīng)當遵守的相關(guān)事項，確保交易過程順利進行，維護雙方的合法權(quán)益。

二、簽訂背景

鑒于甲方有意購買房地產(chǎn)項目，乙方作為房地產(chǎn)銷售中介，愿意為甲方提供相關(guān)服務(wù)。雙方經(jīng)協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同。

三、合同內(nèi)容

1.甲方購買乙方提供的房地產(chǎn)項目，具體項目信息詳見附件。

2.乙方作為中介方，負責為甲方提供以下服務(wù)：

（1）提供房地產(chǎn)項目的詳細信息，包括但不限于項目位置、面積、戶型、配套設(shè)施等；

（2）協(xié)助甲方與房地產(chǎn)開發(fā)商洽談購房事宜；

（3）為甲方提供購房過程中的法律咨詢、合同審核等服務(wù)；

（4）協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)項目的相關(guān)手續(xù)。

3.甲方在購買房地產(chǎn)項目過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)市場的相關(guān)政策，不得采取違法手段購買房地產(chǎn)項目。

四、權(quán)利義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

（1）了解房地產(chǎn)項目的真實信息；

（2）要求乙方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；

（3）在交易過程中享有知情權(quán)、選擇權(quán)；

（4）在合同約定的范圍內(nèi)，對乙方提供的服務(wù)提出合理要求。

2.甲方義務(wù)：

（1）按照合同約定支付中介費；

（2）配合乙方完成房地產(chǎn)項目的購買手續(xù)；

（3）不得泄露乙方提供的相關(guān)信息；

（4）在交易過程中遵守誠信原則。

3.乙方權(quán)利：

（1）按照合同約定收取中介費；

（2）要求甲方配合完成房地產(chǎn)項目的購買手續(xù)；

（3）在交易過程中對甲方提供的服務(wù)提出合理要求。

4.乙方義務(wù)：

（1）為甲方提供真實、準確的房地產(chǎn)項目信息；

（2）按照合同約定履行中介職責；

（3）維護甲方的合法權(quán)益；

（4）保守甲方的商業(yè)秘密。

五、違約責任

1.甲方違反本合同約定，未按照約定支付中介費的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為中介費總額的百分之二十。

2.乙方違反本合同約定，未按照約定履行中介職責的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

3.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同未盡事宜，以雙方另行簽訂的補充協(xié)議為準。

4.本合同自簽訂之日起，對甲乙雙方具有法律約束力。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方承諾為甲方提供以下房地產(chǎn)銷售中介服務(wù)：

（1）協(xié)助甲方了解房地產(chǎn)市場的行情及政策；

（2）為甲方提供符合其需求的房地產(chǎn)項目信息；

（3）協(xié)助甲方與房地產(chǎn)開發(fā)商進行洽談，促成交易；

（4）為甲方提供購房過程中的法律咨詢及合同審核；

（5）協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)項目的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、貸款辦理等。

二、服務(wù)質(zhì)量標準

2.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)達到以下質(zhì)量標準：

（1）信息準確：乙方提供的房地產(chǎn)項目信息應(yīng)真實、準確，不得有誤導性陳述；

（2）專業(yè)服務(wù)：乙方應(yīng)具備專業(yè)知識和經(jīng)驗，為甲方提供專業(yè)的咨詢服務(wù)；

（3）及時溝通：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，確保甲方了解交易進度及相關(guān)信息。

三、價格支付

3.1中介服務(wù)費用：甲方同意支付給乙方中介服務(wù)費用，具體金額及支付方式如下：

（1）中介服務(wù)費用總額為人民幣______元；

（2）支付方式：甲方應(yīng)于合同簽訂后______個工作日內(nèi)，向乙方支付中介服務(wù)費用總額的______%，即人民幣______元；

（3）尾款支付：甲方應(yīng)在房地產(chǎn)項目成交后______個工作日內(nèi)，向乙方支付中介服務(wù)費用總額的______%，即人民幣______元。

四、保密條款

4.1雙方對本合同內(nèi)容及在履行合同過程中所知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

五、違約責任

5.1甲方違約責任：

（1）如甲方未按約定支付中介服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付中介服務(wù)費用的______%；

（2）如甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的法律責任。

5.2乙方違約責任：

（1）如乙方未能提供真實、準確的房地產(chǎn)項目信息，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任；

（2）如乙方未履行中介職責，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任；

（3）如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的法律責任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

七、合同解除

7.1在下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；

（2）因不可抗力導致本合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。

七、合同生效及其他

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.3本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

7.4本合同自簽訂之日起，對甲乙雙方具有法律約束力。

7.5本合同如有修改或補充，應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，修改或補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進一步詳細說明：

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實、準確、完整的房地產(chǎn)項目信息；

（2）甲方有權(quán)要求乙方在合理時間內(nèi)完成中介服務(wù)；

（3）甲方有權(quán)在簽訂本合同前對乙方進行盡職調(diào)查，包括但不限于了解乙方的資質(zhì)、信譽及過往業(yè)績；

（4）甲方有權(quán)在交易過程中對乙方提供的服務(wù)提出意見和建議。

1.2義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費用；

（2）甲方應(yīng)配合乙方完成中介服務(wù)所需的相關(guān)手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)如實提供自己的身份信息、購房需求等，不得隱瞞或提供虛假信息；

（4）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)市場的相關(guān)政策，不得采取違法手段購買房地產(chǎn)項目；

（5）甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的房地產(chǎn)項目信息，不得泄露給第三方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付中介服務(wù)費用；

（2）乙方有權(quán)在甲方違反保密條款時，要求甲方承擔相應(yīng)的法律責任；

（3）乙方有權(quán)在甲方未履行本合同約定的義務(wù)時，要求甲方承擔違約責任。

2.2義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定提供真實、準確、完整的房地產(chǎn)項目信息；

（2）乙方應(yīng)在甲方提出需求后，及時為甲方提供符合其需求的房地產(chǎn)項目信息；

（3）乙方應(yīng)具備專業(yè)知識和經(jīng)驗，為甲方提供專業(yè)的咨詢服務(wù)；

（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與房地產(chǎn)開發(fā)商進行洽談，促成交易；

（5）乙方應(yīng)在甲方簽訂購房合同前，對購房合同進行審核，確保其合法權(quán)益；

（6）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；

（7）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)項目的相關(guān)手續(xù)，確保手續(xù)辦理的順利進行。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)通過以下方式進行合作：

（1）定期溝通：雙方應(yīng)定期通過電話、郵件或其他通訊方式保持溝通，及時交換信息；

（2）現(xiàn)場考察：甲方應(yīng)積極配合乙方安排的現(xiàn)場考察，對房地產(chǎn)項目進行實地了解；

（3）合同洽談：雙方應(yīng)在乙方協(xié)助下，與房地產(chǎn)開發(fā)商進行合同洽談，爭取達成有利于甲方的交易條件；

（4）手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同辦理房地產(chǎn)項目的相關(guān)手續(xù)，確保手續(xù)的合規(guī)性和及時性。

3.2在合同執(zhí)行過程中，如遇以下情況，雙方應(yīng)采取以下措施：

（1）信息變更：如房地產(chǎn)項目信息發(fā)生變更，乙方應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助甲方調(diào)整購房計劃；

（2）政策調(diào)整：如國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)市場政策發(fā)生調(diào)整，雙方應(yīng)共同研究對策，確保合同的履行；

（3）爭議處理：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

四、合同終止與后續(xù)事宜

4.1合同終止：

（1）如甲方已購買到滿意的房地產(chǎn)項目，并已完成相關(guān)手續(xù)，本合同終止；

（2）如雙方協(xié)商一致解除本合同，本合同終止；

（3）如因不可抗力導致本合同無法履行，本合同終止。

4.2終止后的后續(xù)事宜：

（1）合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)；

（2）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理已發(fā)生的費用及剩余款項；

（3）合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密條款，保守對方的商業(yè)秘密。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為______年。

1.2合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

二、合同的變更

2.1本合同的任何變更，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，方可生效。

2.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同的內(nèi)容。

三、合同的終止條件

3.1本合同在以下情況下終止：

（1）合同有效期限屆滿，雙方無續(xù)簽意向；

（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；

（3）因不可抗力導致本合同無法履行；

（4）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

四、合同的解除

4.1合同的解除應(yīng)當符合以下條件：

（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；

（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；

（3）因不可抗力導致合同無法履行；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

4.2解除合同的通知應(yīng)當以書面形式發(fā)出，并注明解除的原因和日期。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

5.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持良好的溝通，積極尋求解決方案，避免爭議擴大。

六、法律適用與管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

7.2本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，任何一方不得以任何理由拒絕履行。

7.3本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

7.4本合同的修改、補充或終止，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改、補充或終止本合同。