房屋買賣意向書范本及法律風(fēng)險(xiǎn)

房屋買賣意向書范本及法律風(fēng)險(xiǎn)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于乙方愿意購(gòu)買該房屋，并愿意按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款；第一條房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，甲方已取得該房屋的合法所有權(quán)，并擁有完全處置權(quán)。第二條房?jī)r(jià)款2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，作為購(gòu)買該房屋的房?jī)r(jià)款。2.2房?jī)r(jià)款支付方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。（1）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制；（2）該房屋的占用、使用、收益等權(quán)利未受到任何限制；（3）該房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于滲漏、開裂、設(shè)備設(shè)施損壞等；（4）該房屋的物業(yè)、水電等公共費(fèi)用已結(jié)清。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____________________%。4.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____________________%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________房屋買賣意向書范本及法律風(fēng)險(xiǎn)：一、法律風(fēng)險(xiǎn)1.房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)：確保甲方是該房屋的合法所有權(quán)人，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。2.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：甲方應(yīng)保證該房屋在交付給乙方時(shí)，不存在質(zhì)量問題。3.過戶風(fēng)險(xiǎn)：辦理房屋過戶時(shí)，需確保雙方提供的資料真實(shí)、完整，避免因資料不齊全或不真實(shí)導(dǎo)致過戶失敗。4.合同履行風(fēng)險(xiǎn)：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行義務(wù)，如一方未履行，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。5.爭(zhēng)議解決風(fēng)險(xiǎn)：如雙方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，可能需要通過訴訟解決。二、注意事項(xiàng)1.在簽訂本合同前，雙方應(yīng)對(duì)房屋情況進(jìn)行充分了解，確保合同內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。2.雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保合同順利履行。3.在辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供真實(shí)、完整的資料，避免因資料問題導(dǎo)致過戶失敗。4.合同簽訂后，雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。5.如在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，建議先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的再考慮訴訟解決。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.甲方身份證明復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房?jī)r(jià)款支付憑證8.過戶費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告10.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲交付房屋、房屋權(quán)屬糾紛、房屋質(zhì)量問題等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲支付房?jī)r(jià)款、延遲過戶、提供虛假資料等。3.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指乙方為保證履行合同而支付給甲方的一定金額的錢款。3.房?jī)r(jià)款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購(gòu)買房屋的全部費(fèi)用。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證，確保甲方是合法所有權(quán)人。如發(fā)生權(quán)屬糾紛，可通過法律途徑解決。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)不存在質(zhì)量問題。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。3.過戶問題：雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的過戶資料，避免因資料問題導(dǎo)致過戶失敗。如遇到過戶問題，可咨詢專業(yè)律師或政府部門。4.支付問題：雙方應(yīng)按照合同約定履行支付