購(gòu)房按揭合同樣本

購(gòu)房按揭合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：____________________（詳細(xì)地址）；1.2房產(chǎn)面積：____________________平方米；1.3房產(chǎn)用途：____________________；1.4房產(chǎn)所有權(quán)人：__________________；1.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________________；1.6房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：__________________。第二條貸款金額及用途2.1甲方申請(qǐng)貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________________元；2.2甲方承諾所貸款項(xiàng)僅用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并按照合同約定的用途使用貸款；2.3甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限歸還貸款本息。第三條貸款期限3.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算；3.2甲方應(yīng)在貸款期限內(nèi)按約定的還款方式和還款期限歸還貸款本息；3.3甲方提前還款的，應(yīng)提前向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，并按乙方規(guī)定的提前還款手續(xù)辦理。第四條貸款利率及還款方式4.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為_(kāi)___%；4.2甲方應(yīng)按約定的還款方式進(jìn)行還款，還款方式為等額本息還款法；4.3甲方未按約定時(shí)間還款的，乙方有權(quán)按規(guī)定加收罰息。第五條擔(dān)保措施5.1甲方以其持有的房產(chǎn)為本次貸款提供抵押擔(dān)保；5.2甲方應(yīng)按乙方的要求辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交乙方持有；5.3甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的價(jià)值不低于貸款金額，并在貸款期間保持抵押物的完整性；5.4甲方未按約定還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力；6.2合同雙方在履行合同過(guò)程中，如需變更或解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；6.3甲方未按約定還款的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并依法行使抵押權(quán)。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定時(shí)間還款的，乙方有權(quán)按規(guī)定加收罰息；7.2甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)收回貸款，并依法追究甲方的法律責(zé)任；7.3乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：____________________乙方（貸款人）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證原件及復(fù)印件3.貸款申請(qǐng)表4.貸款合同5.抵押登記證明6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7.還款計(jì)劃表8.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款：指甲方未按照合同約定的還款期限和還款方式進(jìn)行還款。2.甲方未按約定用途使用貸款：指甲方未按照合同約定的用途使用貸款，違反貸款約定。3.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款：指乙方未按照合同約定的時(shí)間發(fā)放貸款，延遲發(fā)放貸款。三、法律名詞及解釋：1.按揭：指借款人將其名下的房產(chǎn)抵押給貸款人，作為借款人履行還款義務(wù)的擔(dān)保方式。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減。3.抵押權(quán)：指貸款人依法對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.罰息：指借款人未按約定時(shí)間還款，貸款人按照規(guī)定加收的利息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間還款解決辦法：乙方有權(quán)按規(guī)定加收罰息，并與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法采取措施，如拍賣(mài)抵押物以償還貸款本息。2.問(wèn)題：甲方未按約定用途使用貸款解決辦法：乙方有權(quán)收回貸款，并要求甲方立即改正，如甲方不改正，乙方可解除合同，并依法追究甲方法律責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款解決辦法：甲