房屋買賣合同終止的法律條件和程序

房屋買賣合同終止的法律條件和程序合同編號(hào)：__________房屋買賣合同終止的法律條件和程序甲方：________________乙方：________________一、法律條件1.1甲方逾期交付房屋甲方未能按照本合同約定的交付日期交付房屋，且未能在乙方指定的合理期限內(nèi)交付，乙方有權(quán)終止本合同。1.2乙方逾期支付購(gòu)房款乙方未能按照本合同約定的付款日期支付購(gòu)房款，且未能在甲方指定的合理期限內(nèi)支付，甲方有權(quán)終止本合同。1.3法律變化因國(guó)家法律、法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)終止本合同。1.4政府行為因政府征收、征用等原因?qū)е路课轃o(wú)法交付，甲方有權(quán)終止本合同。1.5其他法律條件雙方同意，如出現(xiàn)其他法律條件導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商一致終止本合同。二、終止程序2.1終止通知2.2終止日期本合同自終止通知到達(dá)被終止方之日起終止。2.3清理?xiàng)l款本合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)依照合同約定和法律規(guī)定，清理彼此之間的債權(quán)債務(wù)，處理與本合同有關(guān)的未了事宜。2.4違約責(zé)任本合同終止后，終止方不免除違約責(zé)任。如一方違反本合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.5協(xié)助辦理手續(xù)終止本合同的一方應(yīng)當(dāng)協(xié)助另一方辦理相關(guān)合同終止手續(xù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)變更、解除抵押等手續(xù)。2.6保密條款本合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)保守合同中的商業(yè)秘密，不得向第三方泄露。2.7法律適用和爭(zhēng)議解決本合同終止事項(xiàng)適用中華人民共和國(guó)法律，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、其他約定3.1雙方確認(rèn)，本合同終止不影響雙方在其他合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。3.2本合同終止后，如雙方再次就房屋買賣事宜達(dá)成一致，需重新簽訂合同。3.3本合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)在本合同終止之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц侗竞贤?xiàng)下的違約金。3.4本合同終止后，雙方同意解除彼此之間的所有權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。四、合同附件本合同附件為雙方簽訂的《房屋買賣合同》及相關(guān)文件，為本合同不可分割的一部分。五、簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.《房屋買賣合同》2.房屋所有權(quán)證3.購(gòu)房款支付憑證4.交付房屋的憑證5.政府征收、征用等相關(guān)文件6.合同終止的書面通知7.違約金支付憑證8.其他與本合同有關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指甲方未能按照合同約定的交付日期交付房屋，且未能在乙方指定的合理期限內(nèi)交付。2.乙方逾期支付購(gòu)房款：指乙方未能按照合同約定的付款日期支付購(gòu)房款，且未能在甲方指定的合理期限內(nèi)支付。3.法律變化：指因國(guó)家法律、法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。4.政府行為：指因政府征收、征用等原因?qū)е路课轃o(wú)法交付。5.其他違約行為：指合同履行過程中出現(xiàn)的其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，本合同的簽字蓋章方之一。2.乙方：指房屋的購(gòu)買方，本合同的簽字蓋章方之一。3.房屋買賣合同：指甲乙雙方簽訂的關(guān)于房屋買賣的書面協(xié)議。4.交付房屋：指甲方按照合同約定，將房屋及其附屬設(shè)施完整無(wú)誤地移交給乙方。5.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定，向甲方支付的購(gòu)買房屋的款項(xiàng)。6.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的違約賠償金。7.合同終止：指合同雙方按照合同約定或法律規(guī)定，終止合同的履行。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：乙方可以催告甲方按時(shí)交付房屋。甲方逾期交付超過合同約定時(shí)間，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.乙方逾期支付購(gòu)房款：甲方可以催告乙方按時(shí)支付購(gòu)房款。乙方逾期支付超過合同約定時(shí)間，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.法律變化：雙方應(yīng)密切關(guān)注法律變化，如法律變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)及時(shí)協(xié)商終止合同。4.政府行為：雙方應(yīng)密切關(guān)注政府行為，如政府行為導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，應(yīng)及時(shí)協(xié)商終止合同。5.其他違約行為：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方簽訂房屋買賣合同，但甲方未能按時(shí)交付房屋。2.甲乙雙方簽訂房屋買賣合同