房屋購(gòu)買協(xié)議書(shū)注意事項(xiàng)

房屋購(gòu)買協(xié)議書(shū)注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________房屋購(gòu)買協(xié)議書(shū)甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，并且乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)___________________。1.3甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有完全、獨(dú)立的處置權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。二、房屋購(gòu)買價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_____________________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_____________________元，支付至甲方指定的銀行賬戶。（1）自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，乙方一次性支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_____________________元；（2）自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，乙方一次性支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_____________________元。2.4乙方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬(wàn)分之五支付滯納金。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_____________________元。3.3甲方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，各項(xiàng)功能正常。四、稅費(fèi)4.1雙方同意，本次房屋交易產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。五、權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售不違反相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。5.2乙方應(yīng)按本協(xié)議約定支付房款，并承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)。5.3雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的合法權(quán)益，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)買價(jià)格的10%。6.2若因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移失敗的，甲方應(yīng)雙倍返還已收取的首付款。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.請(qǐng)?jiān)诤炗啽緟f(xié)議前，詳細(xì)閱讀并理解協(xié)議的全部?jī)?nèi)容。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)益和義務(wù)。3.本協(xié)議的簽訂地為中華人民共和國(guó)____________________省/市/自治區(qū)。4.本協(xié)議的簽訂日期為中華人民共和國(guó)____________________年____月____日。5.如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。6.本協(xié)議的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖紙3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.稅費(fèi)繳納憑證7.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.其他雙方認(rèn)為需要提供的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。4.雙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，視為違約。5.甲方違反法律法規(guī)及政策規(guī)定出售房屋，視為違約。6.雙方其他違反本協(xié)議約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋購(gòu)買價(jià)格：本協(xié)議約定的房屋交易價(jià)格，包括首付款及分期付款金額。2.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。3.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金，為本協(xié)議購(gòu)買價(jià)格的10%。4.滯納金：乙方逾期支付房款時(shí)，應(yīng)支付的逾期付款金額的萬(wàn)分之五作為滯納金。5.契稅：根據(jù)房屋交易價(jià)格按一定比例征收的稅費(fèi)。6.印花稅：根據(jù)房屋交易價(jià)格按一定比例征收的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的乙方損失。2.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的甲方損失。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理緩慢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房屋現(xiàn)狀與約定不符：如交付的房屋現(xiàn)狀與本協(xié)議約定不符，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房款。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移失敗：如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移