房屋買賣合同律師法律團隊顧問

房屋買賣合同律師法律團隊顧問合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1標的房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年份、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等詳細情況如下：（在此詳細描述標的房屋的情況，包括但不限于門牌號碼、樓層、建筑結(jié)構(gòu)、面積、建筑年份、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。）1.2賣方保證對本合同項下的標的房屋擁有完全的、無爭議的所有權(quán)，且該房屋未被任何法院查封或設有抵押等權(quán)利負擔。第二條房屋價格及支付方式2.1標的房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（1）買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付房價的____%作為定金，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應于____年____月____日前，向賣方支付房價的剩余____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.3買方未按照約定時間支付房價的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價的____%。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3標的房屋的交付時間及方式如下：（在此描述標的房屋的交付時間及方式。）第四條雙方義務4.1賣方義務：（1）保證對本合同項下的標的房屋擁有完全的、無爭議的所有權(quán)，且該房屋未被任何法院查封或設有抵押等權(quán)利負擔。（2）按照本合同約定的時間、方式交付標的房屋。（3）提供合法的產(chǎn)權(quán)證明文件，協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。4.2買方義務：（1）按照本合同約定的時間、方式支付房價。（2）自標的房屋交付之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房價的____%。5.2買方未按照約定時間支付房價的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價的____%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________________買方（蓋章）：____________________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.標的房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件2.賣方的身份證明文件3.買方的身份證明文件4.房屋過戶所需的相關(guān)稅費支付憑證5.房屋交付的驗收報告6.買賣雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能按照約定時間交付標的房屋未能提供合法的產(chǎn)權(quán)證明文件標的房屋在過戶過程中被法院查封或設有抵押等權(quán)利負擔2.買方違約行為：未能按照約定時間支付房價在過戶過程中提供虛假身份證明文件3.違約行為的認定：違約行為根據(jù)本合同約定的條款進行認定違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金違約方未能履行合同義務的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔違約責任三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：指本合同項下買賣的位于____________________的房屋。2.房價：指本合同約定的買賣標的房屋的價格，包括房款及稅費等。3.定金：指買方在本合同簽訂之日起一定時間內(nèi)向賣方支付的房價的一部分。4.違約金：指違約方未履行合同義務時，應向守約方支付的賠償金，計算方式為本合同約定的金額。5.過戶：指將標的房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標的房屋在過戶過程中被法院查封或設有抵押等權(quán)利負擔。解決辦法：賣方應確保標的房屋在過戶過程中不受任何權(quán)利負擔影響，如發(fā)生此類情況，賣方應立即解決，否則買方有權(quán)解除本合同并要求賣方承擔違約責任。2.問題：買方未能按照約定時間支付房價。解決辦法：買方應按照本合同約定的時間、方式支付房價，如買方未按時支付，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。3.問題：標的房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：賣方應保證標的房屋的質(zhì)量，如交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應在合理期限內(nèi)負責修復，如修復不成，