【項(xiàng)目管理】邵洪芳 教材精講班課件 30-第3章-3.2.1-施工合同管理（四）

3.2工程合同管理

5）變更管理在合同履行過程中，經(jīng)發(fā)包人同意，監(jiān)理人可按合同約定的變更程序向承包人作出變更指示，承包人應(yīng)遵照執(zhí)行。沒有監(jiān)理人的變更指示，承包人不得擅自變更。變更指示只能由監(jiān)理人發(fā)出。3.2工程合同管理

（1）變更的范圍和內(nèi)容。①取消合同中任何一項(xiàng)工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實(shí)施；②改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量或其他特性；③改變合同工程的基線、標(biāo)高、位置或尺寸；④改變合同中任何一項(xiàng)工作的施工時(shí)間或改變已批準(zhǔn)的施工工藝或順序；⑤為完成工程需要追加的額外工作。3.2工程合同管理

（3）變更估價(jià)。（14天）變更引起的價(jià)格調(diào)整按以下原則處理：①已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工作的子目的，采用該子目的單價(jià)；②已標(biāo)價(jià)工程量清單中無適用于變更工作的子目，但有類似子目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似子目的單價(jià)，由監(jiān)理人和合同當(dāng)事人商定或確定變更工作的單價(jià)；③已標(biāo)價(jià)工程量清單中無適用或類似子目的單價(jià)，可按照成本加利潤的原則，由監(jiān)理人和合同當(dāng)事人商定或確定變更工作的單價(jià)。3.2工程合同管理

①已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工作的子目的，采用該子目的單價(jià)；當(dāng)工程變更導(dǎo)致清單項(xiàng)目的工程量偏差超過15%時(shí)，可調(diào)整綜合單價(jià)，調(diào)整的原則為：當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。3.2工程合同管理

③已標(biāo)價(jià)工程量清單中無適用或類似子目的單價(jià)，可按照成本加利潤的原則，由監(jiān)理人和合同當(dāng)事人商定或確定變更工作的單價(jià)。由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格（缺價(jià)時(shí)參考市場價(jià)）和承包人報(bào)價(jià)浮動率提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。3.2工程合同管理

招標(biāo)工程：承包人報(bào)價(jià)浮動率L=（1-中標(biāo)價(jià)/招標(biāo)控制價(jià)）×100%非招標(biāo)工程：承包人報(bào)價(jià)浮動率L=（1-報(bào)價(jià)值/施工圖預(yù)算）×100%3.2工程合同管理

【真題】某招標(biāo)工程的招標(biāo)控制價(jià)為1.6億，某投標(biāo)人報(bào)價(jià)為1.55億，經(jīng)修正計(jì)算性錯誤后以1.45億的報(bào)價(jià)中標(biāo)，則該承包人的報(bào)價(jià)浮動率為（）。A.9.3759%B.3.125%C.9.355%D.9.677%答案：A3.2工程合同管理

（5）暫列金額。暫列金額只能按照監(jiān)理人的指示使用，并對合同價(jià)格進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。暫列金額有剩余的，應(yīng)歸發(fā)包人所有。3.2工程合同管理

6）竣工驗(yàn)收監(jiān)理人審查后認(rèn)為尚不具備竣工驗(yàn)收條件的，應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收申請報(bào)告后的28天內(nèi)通知承包人。認(rèn)為已具備竣工驗(yàn)收條件的，28天內(nèi)提請發(fā)包人進(jìn)行工程驗(yàn)收。發(fā)包人經(jīng)過驗(yàn)收后同意接收工程的，應(yīng)在監(jiān)理人收到竣工驗(yàn)收申請報(bào)告后的56天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的工程接收證書。3.2工程合同管理

實(shí)際竣工日期：經(jīng)驗(yàn)收合格工程的實(shí)際竣工日期，以提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告的日期為準(zhǔn)，并在工程接收證書中寫明。發(fā)包人在收到承包人竣工驗(yàn)收申請報(bào)告56天后未進(jìn)行驗(yàn)收的，視為驗(yàn)收合格，實(shí)際竣工日期以提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告的日期為準(zhǔn)，但發(fā)包人由于不可抗力不能進(jìn)行驗(yàn)收的除外。3.2工程合同管理

【例題】根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)驗(yàn)收合格的工程的實(shí)際竣工