2021年物業(yè)管理基本制度與政策考試題庫（含答案）

2021年物業(yè)管理基本制度與政策考試題庫（含答案）

單選題

1.商品住宅房屋所有權轉讓時，（）應當向受讓人說明住房專項維修資金交存和結

余的情況，該房屋分戶賬中結余的住房專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。

A、物業(yè)服務企業(yè)

B、業(yè)主

C、代收代繳單位

D、售房單位

答案：B

解析：房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余

情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同

時過戶。

2.物業(yè)管理師申請延續(xù)注冊時需要提交的材料不包括（）。

A、與聘用單位簽訂的勞動合同

B、退休人員的退休證明

C、達到注冊期內繼續(xù)教育要求的證明材料

D、《中華人民共和國物業(yè)管理師延續(xù)注冊申請表》

答案：B

3.處分抵押房地產所得金額首先應該用來0。

A、支付處分抵押房地產的費用

B、扣除抵押房地產應繳納的稅款

C、償還抵押權人債權本息及支付違約金

D、賠償由債務人違反合同而對抵押權人造成的損害

答案：A

解析：處分抵押房地產所得金額的分配順序為：①支付處分抵押房地產的費用，

②扣除抵押房地產應繳納的稅款，③償還抵押權人債權本息及支付違約金；④賠

償由債務人違反合同而對抵押權人造成的損害，⑤剩余金額交還抵押人，處分抵

押房地產所得金額不足以支付債務和違約金'賠償金時，抵押權人有權向債務人

追索不足部分。

4.我國的物業(yè)管理制度是由國家法規(guī)政策和()共同組成。

A、部門規(guī)章

B、行政法規(guī)

C、中央性法規(guī)

D、地方性法規(guī)政策

答案：D

5.在物業(yè)服務定價成本中，固定資產折舊采用()。

A、年限平均法

B、年數(shù)總和法

C、雙倍余額遞減法

D、平均工作量法

答案：A

解析：物業(yè)服務定價成本中固定費產折舊采用年限平均法，折舊年限根據(jù)固定資

產的性質和使用情況合理確定。企業(yè)確定的固定資產折舊年限明顯低于實際可使

用年限的，成本監(jiān)審時應當按照實際可使用年限調整折舊年限。

6.針對房屋權利人改換姓名'名稱或房屋狀況發(fā)生變化所進行的登記是()。

A、總登記

B、初始登記

C、轉移登記

D、變更登記

答案：D

7.根據(jù)商品房()不同，商品房銷售可以分為商品房預售和商品房現(xiàn)房銷售。

A、銷售方式

B、銷售價格

C、銷售數(shù)量

D、規(guī)模大小

答案：A

解析：根據(jù)商品房銷售方式不同，商品房銷售可以分為商品房預售和商品房現(xiàn)售

8.售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更

新'改造費用，先按照()分攤到各相關物業(yè)。

A、建筑面積比例

B、所交存住宅專項維修資金的比例

C、各自專項維修資金專有賬戶余額的比例

D、業(yè)主大會確定的比例

答案：A

解析：售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修

和更新'改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業(yè)。其中，售后公有住

房應分攤的費用，再由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資

金的比例分攤。

9.專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主和()對其分戶賬

中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

A、共有住房售房單位

B、住房和城鄉(xiāng)建設部

C、直轄市、市、縣建設(房地產)主管部門

D、開發(fā)建設單位

答案：A

解析：專戶管理銀行應當監(jiān)理住宅專項維修資金查詢制度，接收業(yè)主、公有住房

售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額查詢。

10.下列關于建設監(jiān)理制度的說法有誤的是()。

A、工程進度控制是項目實施階段(包括設計準備、設計、施工、使用前準備備

階段)的進度控制

B、合同管理是建設監(jiān)理能否成功的關鍵

C、信息流程結構圖是信息管理的內容

D、項目投資控制的目標是使該項目的實際投資小于或等于該項目的計劃投資

答案:B

解析：協(xié)調，是建設監(jiān)理能否成功的關鍵，可分為內部協(xié)調和外部協(xié)調。內部協(xié)

調主要是工程項目系統(tǒng)內部人員、組織關系、各種需求的協(xié)調，外部協(xié)調包括與

業(yè)主有合同關系的施工單位、設計單位的協(xié)調和業(yè)主沒有合同關系的政府有關部

門、社會團體及人員的協(xié)調。

11.核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證的機構是城市、縣人民政府()。

A、城市房地產行政主管部門

B、土地行政主管部門

C、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D、建設行政主管部門

答案：C

解析：以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓

合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出

讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領職建設用地規(guī)劃許可證。由此

可見，接發(fā)機構是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門。

12.直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公有住房住

宅專項維修資金的部門在收到業(yè)主委員會通知之日起()日內，通知銀行劃轉，并

特有關賬目等移交業(yè)主委員會。

A、10

B、20

C、30

D、60

答案：C

解析：直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公有住房

住宅專項維修資金的部門在收到通知之日起30日內，通知專戶管理銀行將該物

業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會開立的住

宅專項維修資金賬戶，并特有關賬目等移交業(yè)主委員會。

13.物業(yè)管理法律關系的構成不包括()。

A、物業(yè)管理法律關系的特征

B、物業(yè)管理法律關系的內容

C、物業(yè)管理法律關系的客體

D、物業(yè)管理法律關系的主體

答案：A

解析：法律關系是人們根據(jù)法律而結成的權利義務關系，是受法律規(guī)范調整的種

特殊社會關系。物業(yè)管理法律關系作為法律關系的一種，是指物業(yè)管理法律規(guī)范

在調整物業(yè)管理服務行為過程中形成的權利義務關系。如同其他任何法律關系一

樣，物業(yè)管理法律關系，也是由三個要素構成：主體、內容和客體。

14.轉讓房地產，屬于成立開發(fā)土地的，必須形成()或者其他建設用地條件。

A、工業(yè)用地

B、農業(yè)用地

C、規(guī)模用地

D、規(guī)模效益

答案：A

解析：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合的條件之一是屬

于房屋建設工程的，必須完成開發(fā)投費總額的25%以上，屬于成立開發(fā)土地的，

必須形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。

15.下列關于城市紫線、藍線'綠線和黃線管理的說法有誤的是()。

A、綠線內的土地只準用于綠化建設，不得改為他用

B、在城市紫線范圍內，禁止違反保護規(guī)劃的大面積拆除'開發(fā)

C、控制性詳細規(guī)劃階段，應當確定城市規(guī)劃區(qū)范圍內需要保護和控制的主要地

表水體，劃定城市藍線

D、不得未經批準，在城市黃線區(qū)域內改裝、遷移或拆毀原有城市基礎設施

答案：C

解析：城市總體規(guī)劃階段，應當確定城市規(guī)劃區(qū)范圍內需要保護和控制的主要地

表水體，劃定城市藍線，并明確城市藍線保護和控制的要求。在控制性詳細規(guī)劃

階段，應當依據(jù)城市總體規(guī)劃劃定的城市藍線，規(guī)定城市藍線范圍內的保護要求

和控制指標，并附有明確的城市藍線坐標和相應的界址地形圖。

16.有關社區(qū)居委會與業(yè)主、業(yè)主大會及物業(yè)服務企業(yè)關系的表述，說法錯誤的

是()。

A、社區(qū)居委會是基層群眾性自治組織

B、社區(qū)居委會對于化解居民鄰里之間矛盾、促進社會穩(wěn)定，發(fā)揮著重要的作用

C、業(yè)主大會是業(yè)主們由于共同財產關系而形成的自治組織

D、業(yè)主、業(yè)主大會要維護好自己的權益，離不開當?shù)鼐游瘯闹笇Ш蛶椭?/p>

答案：C

17.物業(yè)服務合同屬于()的范疇。

A、民事合同

B、行政合同

C、刑事關系

D、內部制度

答案：A

解析：民事合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立'變更、終止民

事權利義務關系的協(xié)議。物業(yè)服務合同屬于民事合同的范疇，是業(yè)主、物業(yè)服務

企業(yè)設立物業(yè)服務關系的協(xié)議。

18.在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全

部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服

務計費方式是0。

A、混合制

B、酬金制

C、底薪制

D、包干制

答案：B

19.自領取《暫定資質證書》之日起()內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效

期不得延長。

A、3個月

B、6個月

C、9個月

D、1年

答案：D

解析：房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況延長《暫定資質證書》有效期，

但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，

《暫定資質證書》有效期不得延長。

20.業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣

人民政府房地產行政主管部門，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告()。

A、街道辦事處

B、社區(qū)居委會

C、房地產行政主管部門

D、全體業(yè)主

答案：D

解析：《物業(yè)管理條例》第十九條第二款規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決

定違反法律'法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門，應當

責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

21.因國家建設需要，將已設定為抵押權的房地產列入拆遷范圍的，應當及時書

面通知()。

A、抵押人或抵押權人

B、債務人

C、抵押權人

D、抵押人

答案：C

解析：抵押人應當遵守房屋拆遷規(guī)則，因國家建設需要，將已設定抵押權的房地

產列入拆遷范圍的，應當及時書面通知抵押權人。抵押雙方可以重新設定抵押房

地產，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。

22.只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)

主大會的，由()共同履行業(yè)主大會'業(yè)主委員會職責。

A、業(yè)主

B、物業(yè)服務企業(yè)

C、大業(yè)主

D、業(yè)主代表

答案:A

解析：《物業(yè)管理條例》規(guī)定，同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在

地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處'鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導

下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人

數(shù)較少且經全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大

會、業(yè)主委員會職責。

23.新修訂《物業(yè)管理條例》自()起實施。

A、2003年9月1日

B、2007年8月1日

C、2007年9月1日

D、2007年10月1日

答案：D

24.房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后()日內向房地產所在地的房地產

管理部門提出申請，并申報成交價格。

A、10

B、15

C、30

D、40

答案：C

25.業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先()物業(yè)服務企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管

理服務協(xié)議。

A、通知

B、咨詢

C、告知

D、明示

答案：C

解析：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)服務企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝

修管理服務協(xié)議。業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵

守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

26.在中華人民共和國境內，以下工程建設項目，除()外，其余項目必須進行招

標。

A、使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目

B、全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目

C、社會團體自發(fā)融資的項目

D、大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的項目

答案：C

解析：在中華人民共和國境內進行下列工程建設項目，包括項目的勘察'設計、

施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標：①

大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的項目，②全部或者部

分使用國有斐金投資或者國家融資的項目，③使用國際組織或者外國政府貸款、

援助資金的項目；④法律或國務院對必須進行招標的其他項目的范圍有規(guī)定的。

27.《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主為()。

A、房屋所有權人

B、房屋使用權人

C、土地所有權人

D、物業(yè)管理單位

答案：A

解析：《物業(yè)管理條例》第六條規(guī)定，房屋的所有權人為業(yè)主。

28.業(yè)主轉讓建筑內的住宅、經營性用房等專有部分，其對共有部分享有的共有

和0的權利一并轉讓。

A、共同管理

B、處分

C、收益

D、占有

答案：A

29.抵押房地產擔保的，房地產抵押期間保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸?)。

A、抵押人

B、抵押權人

C、所有人

D、使用人

答案：B

解析：抵押權人為避免抵押房屋因遭受人為損壞或自然災害而出現(xiàn)的風險，要求

抵押人辦理房產保險的，雙方當事人應當協(xié)商議定。抵押當事人約定對抵押房地

產保險的，由抵押人為抵押的房地產擔保，保險費由抵押人負擔。抵押房地產擔

保的，抵押人應當將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押權人為保險賠

償?shù)牡谝皇芤嫒恕?/p>

30.計入定價成本的費用應當符合有關法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一的會計制度的

規(guī)定，體現(xiàn)了物業(yè)服務定價成本監(jiān)審原則中的()。

A、合法性原則

B、相關性原則

C、對應性原則

D、合理性原則

答案：A

31.集體土地上的房屋因土地所有權變?yōu)閲型恋?，申請人應當在這事實發(fā)生之

日起()日內申請初始登記。

A、10

B、20

C、30

D、60

答案：C

解析：集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應當由土地權屬性質變

更之日起30日內，向登記機關提交土地權屬性質變更證明等有關文件，申請房

屋所有權初始登記。

32.物業(yè)管理服務有別于業(yè)主與專業(yè)公司之間的專項服務業(yè)務委托，說明物業(yè)管

理服務具有()的特點。

A、公共性

B、綜合性

C、差異性

D、廣泛性

答案：B

解析：從物業(yè)服務合同的內容來看，物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)管理事項具

有綜合性，這就使得物業(yè)管理服務有別于業(yè)主與專業(yè)公司之間的專項服務業(yè)務委

托。

33.()是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及優(yōu)秀歷史

建筑的保護范圍界線。

A、城市紫線

B、城市綠線

C、城市藍線

D、城市黃線

答案：A

解析：城市紫線指國家歷史文化名城內的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及優(yōu)

秀歷史建筑的保護范圍界線。城市綠線指城市各類綠地范圍的控制線。城市藍線

指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域

界線。城市黃線指對城市發(fā)展全局有影響的'城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城

市基礎設施用地的控制界線。

34.房屋經鑒定為危險房屋的，鑒定費用由()承擔。

A、房地產開發(fā)商

B、所有人

C、房地產主管機構

D、地方人民政府

答案：B

解析：房屋所有人和使用人都有權申請危險房屋鑒定。經鑒定為危險房屋的，鑒

定費由所有人承擔；經鑒定為非危險房屋的，鑒定費又申請人承擔。

35.新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內，向工商注冊所在

地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質。

A、5

B、10

C、15

D、30

答案：D

解析：新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當由領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件

向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請費質：①營

業(yè)執(zhí)照，②企業(yè)章程，③驗資證明，④企業(yè)法定代表人的身份證明，⑤物業(yè)管理

專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

36.物業(yè)管理活動的實質是()就物業(yè)管理服務為標的所進行的一項交易。

A、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)

B、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)

C、開發(fā)建設單位和物業(yè)服務企業(yè)

D、業(yè)主和開發(fā)建設單位

答案：A

解析：物業(yè)管理活動的實質是業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)就物業(yè)管理服務為標的所進行

的項交易。市場經濟條件下，交易的進行主要通過合同作為紐帶完成，交易的雙

方也即合同的主體。物業(yè)管理作為一項市場行為，也是通過合同才產生的。

37.物業(yè)三級服務標準協(xié)助維護公共秩序中，對重點區(qū)域、重點部位每0小時至

少巡查1次。

A、1

B、2

C、3

D、5

答案：C

38.直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門，負責管理公有住房住宅

專項維修資金的部門及業(yè)主委員會，（）與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬

目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布有關情況。

A、每年至少一次

B、每月一次

C、每年至少兩次

D、每半年一次

答案：A

解析：管理單位對住宅專項維修資金的監(jiān)管義務之一為：直轄市、市、縣人民政

府建設（房地產）主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主

委員會，每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修費金賬目，并向業(yè)主、

公有住房售房單位公布相關情況。

39.以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的()。

A、月還款計劃

B、預購房屋合同

C、土地使用證明

D、項目詳細規(guī)劃

答案：B

解析：房地產抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。以預購商品房貸款抵押的，須

提交生效的預購房屋合同。

40.我國的房地產權屬登記制度基本采用()。

A、權屬登記制度

B、契據(jù)登記制度

C、權證登記制度

D、產權登記制度

答案：D

41.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決

定，應當告知相關的()，并認真聽取其建議。

A、派出所

B、居民委員會

C、建設單位

D、物業(yè)服務公司

答案：B

解析：召開業(yè)主委員會會議，應當告知相關的居民委員會，并聽取居民委員會的

建議。在物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主大會'業(yè)主委員會應當積極配合相關居民委員會

依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督。

42.對于投標文件中含義不明確的內容，投標人應當采用書面形式進行澄清或者

說明，其澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的()內容。

A、實質性

B、形式性

C、一般性

D、文字性

答案：A

解析:評標委員會可以用書面形式要求投標人對投標文件中含義不明確的內容作

必要的澄清或者說明。投標人應當采用書面形式進行澄清或者說明，其澄清或者

說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容。

43.關于政府在我國物業(yè)管理發(fā)展史中的特殊地位，下列說法不正確的是()。

A、在由福利制的房屋管理模式轉變?yōu)槭袌龌奈飿I(yè)管理模式的過程中，需要政

府發(fā)揮應有的作用

B、物業(yè)管理的水平直接關系到城市管理的水平，因此從城市管理職能角度考慮，

政府必須要對物業(yè)管理進行強有力的干預

C、普通商品房、經濟適用房和廉租房的物業(yè)管理是廣大百姓的民生問題，需要

政府從全局的高度進行必要的監(jiān)管

D、政府在物業(yè)管理發(fā)展過程中的主要作用體現(xiàn)在制定相關法規(guī)政策方面

答案：B

解析：在我國短暫的物業(yè)管理發(fā)展史中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要

基于以下三個原因：①我國當前仍處于計劃經濟向市場經濟的轉型期，由福利制

的房屋管理模式轉變?yōu)槭袌龌奈飿I(yè)管理模式，需要政府發(fā)揮應有的作用，②物

業(yè)管理是我國城市管理的重要組成部分，物業(yè)管理的水平直接關系到城市管理的

水平，而城市管理是政府的主要職能，從城市管理職能角度考慮，政府必須對物

業(yè)管理進行適度干預，③普通商品房'經濟適用房和廉租房的物業(yè)管理是廣大百

姓的民生問題，直接關系到民眾的基本生活保障和社會的和諧穩(wěn)定，需要政府從

全局的高度進行必要的監(jiān)管。無論是推動引導，還是監(jiān)督管理，政府主要通過制

定相關法規(guī)政策并做好相應的文件貫徹和落實工作來發(fā)揮作用。

44.物業(yè)服務合同的期限條款應當盡量明確、具體，或者明確規(guī)定()。

A、合同的簽訂日期

B、合同的終止日期

C、計算期限的方法

D、延長期限方式

答案：C

45.某物業(yè)管理招投標活動中，評標委員會成員為7人，其中招標人代表最多()

人。

A、1

B、3

C、2

D、4

答案：C

46.物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收水、電'燃氣等費用的，可向委托單位收取手續(xù)

費，不得向()收取手續(xù)費等額外費用。

A、業(yè)主

B、使用人

C、承租人

D、居委會

答案：A

解析：《物業(yè)服務收費管理辦法》第十七條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內供水'供電、

供氣'供熱'通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用，物業(yè)服務企

業(yè)接受委托代收這些費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費

等額外費用。

47.物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生()的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內,

到原資質審批部門辦理資質證書注銷手續(xù)，并重新核定資質等級。

A、分立、合并

B、破產、歇業(yè)

C、名稱、法定代表人發(fā)生變更

D、終止業(yè)務活動

答案：A

48.以下關于房地產抵押的主要規(guī)則說法正確的是()。

A、抵押人所擔保的債權允許超出其抵押物的價值

B、房地產抵押中的房產、地產抵押權設定可以不一致

C、抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時，其房地產合法繼承人或者

代管人應當繼續(xù)履行原抵押合同

D、企業(yè)'事業(yè)單位法人分立或者合并后，原抵押合同失效

答案：C

解析：房地產抵押的主要規(guī)則有：①設定房地產抵押時，抵押房地產的價值可以

由抵押當事人協(xié)商議定，雙方當事人也可協(xié)商自房地產價格評估機構評估確定。

②抵押權人為避免抵押房屋因遭受人為損壞或自然災害而出現(xiàn)的風險，要求抵押

人辦理房產保險的，雙方當事人應當協(xié)商議定。③企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者

合并后，原抵押合同繼續(xù)有效，其權利和義務自變更后的法人享有和承擔。④抵

押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時，其房地產合法繼承人或者代管人

應當繼續(xù)履行原抵押合同。⑤房地產抵押中的房產、地產抵押權設定應當一致。

⑥抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。

49.住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶()起計算。

A、使用之日

B、使用后1個月

C、預訂之日

D、使用后半年

答案：A

解析：住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶適應之日起計算，房地

產開發(fā)企業(yè)可以延長上述規(guī)定的保修期，但不得不應低于上述規(guī)定的保修期限。

50.注冊有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應當在有效期屆滿前()個工作日內，向注

冊審查機構申請延續(xù)注冊。

A、10

B、15

C、20

D、30

答案：D

51.下列對有關物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)情況的說法，錯誤的是()。

A、物業(yè)管理項目負責人應當由物業(yè)管理師擔任

B、物業(yè)管理師只能在一個具有物業(yè)管理資質的企業(yè)負責物業(yè)管理項目的管理工

作

C、物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育時間應當不少于60學時（名師解讀：應為40

學時）

D、物業(yè)管理的關鍵性文件必須由物業(yè)管理師簽字后實施

答案：C

52.為規(guī)范物業(yè)服務公司財務管理行為，有利于企業(yè)公平競爭，加強財務管理和

經濟核算，財政部1998年頒布了（）。

A、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

B、《物業(yè)服務企業(yè)財務管理規(guī)定》

C、《物業(yè)服務公司資質管理試行辦法》

D、《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》

答案：B

解析：為規(guī)范物業(yè)服務公司財務管理行為，有利于企業(yè)公平競爭，加強財務管理

和經濟核算，財政部1998年頒布了《物業(yè)服務企業(yè)財務管理規(guī)定》，該規(guī)定結

合物業(yè)服務企業(yè)的特點及其管理要求，從代管基金、成本、費用、營業(yè)收入和利

潤等方面具體規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)的財務管理行為。

53.在普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務標準中，下列既屬于一級服務標準基本要求內

容又屬于二級服務標準基本要求內容的是（）。

A、每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率75%以上

B、物業(yè)服務企業(yè)可以自自公布物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的收支情況

C、公示8小時服務電話

D、有完善的物業(yè)管理方案，質量管理'財務管理、檔案管理等制度健全

答案：D

解析：A項屬于二級服務標準基本要求而不屬于一級，B項不符合服務標準基本

要求，C項屬于三級服務標準基本要求，D項既屬于、一級服務標準基本要求的

內容，又屬于二級服務標準基本要求的內容。

54.根據(jù)《物業(yè)承接查驗辦法》的規(guī)定，物業(yè)承接查驗實行()。

A、許可制度

B、備案制度

C、申報制度

D、審批制度

答案：B

55.申請房屋他項權利登記,權利人應當自他項權利成立之日起0日內提出申請。

A、30

B、60

C、90

D、180

答案：A

解析：申請房屋他項權利登記，權利人應當自他項權利成立之日起30日內提出

申請，并提交房屋權屬證書

56.臨理規(guī)約自()制定。

A、物業(yè)服務企業(yè)

B、建設單位

C、業(yè)主大會

D、業(yè)主委員會

答案：B

解析：《條例》第二十二條規(guī)定：“建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定臨時理

規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，

以及違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定?！?/p>

57.業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表和()組成。

A、物業(yè)服務企業(yè)

B、建設單位

C、街道辦事處

D、房地產行政主管部門

答案：C

解析：業(yè)主籌備成立業(yè)主大會，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政

主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導下，自業(yè)主代表、建設單位代表'

街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成籌備組。

58.業(yè)主大會制度的作用不包括()。

A、是切實保護業(yè)主權益的需要

B、是發(fā)展物業(yè)管理市場的需要

C、是提高行政監(jiān)管效能的需要

D、是維護物業(yè)服務企業(yè)利益的需要

答案：D

解析：業(yè)主大會制度的作用包括：①業(yè)主大會制度是切實保護業(yè)主權益的需要；

②業(yè)主大會制度是發(fā)展物業(yè)管理市場的需要；③業(yè)主大會制度是提高行政監(jiān)管效

能的需要。

59.利用共用部位、共用設施設備經營不需要征得()的同意。

A、相關業(yè)主

B、業(yè)主大會

C、物業(yè)服務企業(yè)

D、居民委員會

答案：D

解析：《物業(yè)經營管理條例》關于利用物業(yè)共用部位、共用設設備進行經營的規(guī)

定明確物業(yè)共用部位、共用設設備進行經營必須事先征得相關業(yè)主、物業(yè)服務企

業(yè)的同意。

60.某物業(yè)服務企業(yè)僅管理高層住宅類型的物業(yè)，管理總面積達120萬平方米，

從管理類型和面積上看，該公司符合申報()資質條件。

A、一級

B、二級

G三級

D、臨時

答案：C

解析：物業(yè)服務企業(yè)資質等級分為一'二、三級。其中一'二級資質需管理兩種

類型以上物業(yè)，故該公司符合申報三級資質的條件。

61.對每個業(yè)主而言，依據(jù)物業(yè)服務合同享受的服務應該是()。

A、有差異的

B、統(tǒng)一的

C、特約的

D、無償?shù)?/p>

答案：B

解析：物業(yè)服務合同的標的是物業(yè)服務企業(yè)提供的公共性物業(yè)服務，物業(yè)服務的

對象是物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主。對每個業(yè)主而言，依據(jù)物業(yè)服務合同享受的

服務應是統(tǒng)一的。

62.《物業(yè)管理條例》對違反行政管理規(guī)定，又同時構成民事違約或侵權的行為，

堅持()的原則。

A、強制逼迫賠償

B、自行調節(jié)

C、道歉

D、損害賠償優(yōu)先

答案：D

解析：《物業(yè)管理條例》明確界定了違反行政管理秩序行為與民事違約、民事侵

權行為的界限，對凡是能夠通過民事責任解決的，不再設定行政處罰，對違反行

政管理規(guī)定，又同時構成民事違約或侵權的行為，則堅持損害賠償優(yōu)先的原則。

63.在物業(yè)發(fā)生轉讓和繼承后，新入住的繼受人()作出承諾，管理規(guī)約即對其產

生效力。

A、應當

B、必須

C、無須

D、可以

答案：C

解析：在物業(yè)的轉讓和繼承中，物業(yè)的所有權要發(fā)生變動移轉給受讓人。但管理

規(guī)約無須新入住的繼受人作出任何形式上的承諾，就自動地對其產生效力。在這

一點上可以理解為繼受人在取得物業(yè)時，對已經生效的管理規(guī)約存在默示，自愿

接受管理規(guī)約的約束。

64.在正常使用條件下，房屋建筑工程的供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期限為()。

A、1年

B、2個采暖期、供冷期

G3年

D、1個采暖期、供冷期

答案：B

65.經登記機關審查登記申請，凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，注銷登記在

受理登記后的0日內核準注銷，并注銷房屋權屬證書。

A、7

B、10

C、15

D、30

答案：C

解析：注銷登記即是指房屋滅失、他項權利終止'土地使用年限屆滿等情況，對

房屋檔案記載的房屋權屬情況所辦理的注銷手續(xù)。原權利人應當于發(fā)生房屋滅失、

他項權利終止、土地使用年限屆滿之日起30日內申請注銷登記。

66.在進行房地產產權總登記以后，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀

況發(fā)生變化必須重新進行登記，需申請()。

A、初始登記

B、變更登記

C、他項權利登記

D、轉移登記

答案：B

解析：變更登記是針對房屋權利人該換姓名'名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進行

的登記。房屋狀況發(fā)生變化包括房屋坐落地點名稱和門牌號碼的變更，也包括房

屋因添建、改建、部分拆除所發(fā)生的物資狀況變更。

67.1998年，國務院發(fā)布了《進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》,

提出的政策是0。

A、統(tǒng)一規(guī)劃'合理布局、綜合開發(fā)、配套建設

B、逐步推行城鎮(zhèn)住房制度改革，開始實行向居民售房的試點

C、全面開展公有住房向居民和職工出售工作

D、取消住房實物分配，開始實施住房分配貨幣化

答案：D

解析：1998年，國務院發(fā)布了《進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的

通知》，①取消住房實物分配，開始實施住房分配貨幣化，②提出經濟適用住房

建設方針和政策，為中低收入居民購房鋪平了道路，③國家通過提高工資、給職

工發(fā)放住房公積金和住房補貼，鼓勵職工到房地產市場購買住房，全面實現(xiàn)了住

房商品化秩序。

68.設定房地產抵押時，抵押房地產的價值可以由抵押當事人協(xié)商議定，雙方當

事人也可以協(xié)商由()來評估確定。

A、房地產主管部門

B、法院

C、房地產價格評估機構

D、房地產開發(fā)商

答案：C

解析：房地產抵押的主要規(guī)則之一為：設定房地產抵押時，抵押房地產的價值可

以由抵押當事人協(xié)商議定，雙方當事人也可以協(xié)商由房地產價格評估機構評估確

定。

69.以下關于抵押房地產使用和管理的說法有誤的是()。

A、抵押人擅自處分抵押房地產的情況下，抵押權人無權要求處分抵押的房地產

B、抵押權人請求中止的，可以終止處分抵押房地產

C、抵押雙方可以重新設定抵押房地產，也可以依法清理債權債務，解除抵押合

同

D、已作抵押的房地產，由抵押人占用與管理

答案：A

解析：抵押權人有權要求處分抵押房地產的情況有：①債務履行期限屆滿，抵押

權人未受清償?shù)?，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協(xié)議的，②抵押人死亡,

或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的，或者抵押人的合法繼承人、受遺贈

人拒絕履行到期債務的，③抵押人被依法宣告解散或者破產的；④抵押人擅自處

分抵押房地產的，⑤抵押合同約定的其他情況。

70.業(yè)主大會的定期會議與臨時會議由自()組織召開。

A、業(yè)主大會

B、業(yè)主委員會

C、業(yè)主管委會

D、業(yè)主組委會

答案：B

解析：業(yè)主大會會議為定期會議于臨時會議。定期會議與臨時會議都由業(yè)主委員

會組織召開。定期會議的期間由業(yè)主大會議事規(guī)則中確定。

71.為避免有些房產交易人欺騙房地產管理部門和稅務管理部門，造成國家稅費

流失，房地產管理部門在辦理房地產轉讓手續(xù)中，必須核實當事人申報的()。

A、轉讓情況和成交價格

B、成交價格和出售情況

C、房產情況和轉讓情況

D、房地產地價格和物業(yè)管理情況

答案：A

解析：房地產管理部門在辦理房地產轉讓手續(xù)中，必須核實當事人申報的轉讓情

況和成交價格。房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。權利人

自請轉移登記，應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協(xié)議、當事人身份證明，

以及與房屋轉讓情況相關的證明文件。

72.業(yè)主大會成立后，選聘或解聘物業(yè)服務企業(yè)由()決定。

A、業(yè)主委員會

B、房地產行政主管部門

C、業(yè)主大會

D、房地產開發(fā)商

答案：C

解析：根據(jù)《物權法》和《條例》關于業(yè)主共同決定事項的規(guī)定，《指導規(guī)則》

明確了業(yè)主大會的十項職責：①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，②制定和修改管

理規(guī)約，③選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員，④制定物業(yè)服務內容、標

準以及物業(yè)服務收費方案，⑤選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)，⑥籌集和使用專項維修

資金，⑦改建、重建建筑物及其附屬設施，⑧改變共有部分的用途，⑨利用共有

部分進行經營以及所得收益的分配與使用，⑩法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應自業(yè)

主共同決定的事項。

73.()是物業(yè)管理師資格注冊審批機構。

A、房地產行政管理部門

B、建設部

C、物業(yè)管理協(xié)會

D、住房城鄉(xiāng)建設部

答案：D

74.()的主要內容是建設項目的基本情況和項目規(guī)劃管理的主要依據(jù)。

A、建設項目選址意見書

B、建設用地規(guī)劃許可證

C、建設工程規(guī)劃許可證

D、開工證

答案：A

解析：建設項目選址意見書的主要內容是：建設項目的基本情況和項目規(guī)劃管理

的主要依據(jù)。城市規(guī)劃行政主管部門對建設項目選址意見書的審批權限實行分級

管理，分級管理的劃分標準，主要是根據(jù)批準立項計劃的機關而確定。

75.下列()是普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準中二級標準的要求。

A、小區(qū)主出入口24小時站崗值勤

B、小區(qū)主出入口24小時值勤

C、小區(qū)24小時值勤

D、小區(qū)主出入口8小時站崗值勤

答案：B

解析：按照《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》，普通住宅小區(qū)物

業(yè)管理服務等級標準中，在協(xié)助維護公共秩序方面二級標準對于值勤的要求是小

區(qū)主出入口24小時值勤。A項為一級標準的要求，C項為三級標準的要求。

76.房地產抵押登記屬于房屋權屬登記中的()。

A、總登記

B、初始登記

C、他項權利登記

D、變更登記

答案：C

解析：他項權利是指當事人針對房屋所設定的，陳房屋所有權以外的其他權利。

其中既包括擔保物權，如抵押權，也包括用益物權，如典權、承租權等。由于承

租權周期短暫，變化很快，目前房地產行政主管部門不作為房屋產權管理機構的

登記事項，僅自房屋交易管理機構做房屋租賃備案登記。產權管理機構的他項權

利登記主要是抵押權登記，還有很少量的典權登記。

77.業(yè)主大會作出()的決定，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且

占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。

A、制定和修改管理規(guī)約

B、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員

C、選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)

D、重建建筑物及其附屬設施

答案：D

78.下列有關物業(yè)承接查驗制度的基本原則錯誤的有()。

A、誠實信用

B、保護業(yè)主共有財產

C、保護物業(yè)服務企業(yè)的利益

D、權責分明

答案：C

解析：物業(yè)承接查驗應當遵循誠實信用、客觀公正、權責分明以及保護業(yè)主共有

財產的原則。

79.物業(yè)管理主要是指向房屋及配套的設施設備和相關場地的維修、養(yǎng)護、管理，

維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和()的活動。

A、安全防范

B\社會治安

C、精神文明建設

D、公共秩序

答案：D

解析：物業(yè)管理主要是指向房屋及配套的設施設備和相關場地的維修'養(yǎng)護、管

理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，重點是物業(yè)的共用部位和共用設施

設備。

80.作為商品房預售條件之一，要求房地產開發(fā)企業(yè)投入開發(fā)建設的資金達到工

程建設總投費的()。

A、20%以上

B、25%以上

G30%以上

D、35%以上

答案：B

81.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)服

務需求的不同情況，由高到低設定了()個服務等級。

A、—

B、

C、

D、

四

答案：C

解析：中國物業(yè)管理協(xié)會于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標

準(試行)》，該標準根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務需求的不同情況，由高到低設

定為一級、二級、三級三個服務等級，級別越高，表示物業(yè)服務標準越高。

82.通過招標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的前期物業(yè)管理招標投標的招標人是()

A、業(yè)主

B、業(yè)主大會

C、業(yè)主委員會

D、建設單位

答案：D

解析：招標自招標人依法組織實施，前期物業(yè)管理招標人是指依法進行前期物業(yè)

管理招標的物業(yè)建設單位。

83.業(yè)主確需改變公共建筑和共用設施用途的，在依法辦理有關行政審批手續(xù)前,

需要討論同意的機構是()。

A、業(yè)主大會

B、業(yè)主委員會

C、物業(yè)服務企業(yè)

D、建設單位

答案：A

解析：由于物業(yè)公共建筑和共用設施屬于物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所有，因此物

業(yè)服務企業(yè)無權決定改變公共建筑和共用設施用途，確需改變公共建筑和共用設

施用途的，物業(yè)服務企業(yè)應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主委員會依法

辦理有關行政審批手續(xù)。

84.對業(yè)主在首次業(yè)主大會會議之上投票權的規(guī)定，是基于()，將業(yè)主的物業(yè)管

理權利相應建立在對自有房屋擁有的財產權基礎之上。

A、參加業(yè)主大會的人數(shù)比例

B、業(yè)主大會議事規(guī)則的約定

C、購房人合法權益的保護

D、業(yè)主擁有的財產權份額

答案：D

解析：《物業(yè)管理條例》在立法過程中遵循的原則之一為：物業(yè)管理權利和財產

權利相對應的原則。對業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權的規(guī)定，是基于業(yè)主

擁有的財產權份額，將業(yè)主的物業(yè)管理權利相應建立在對自有房屋擁有的財產權

基礎之上。

85.下列關于業(yè)主委員會的補選與換屆說法錯誤的是()。

A、業(yè)主委員會任期內，委員出現(xiàn)空缺時，應當及時補足

B、業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的1/3時，應重新選舉業(yè)主委員會

C、換屆選舉應報告物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)

鎮(zhèn)人民政府

D、業(yè)主委員會任期屆滿前3個月，應進行換屆選舉

答案：B

解析：業(yè)主委員會任期內，委員出現(xiàn)空缺時，應當及時補足。業(yè)主委員會委員候

補辦法自業(yè)主大會決定或者在業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定。業(yè)主委員會委員人數(shù)不

足總數(shù)的1/2時，應當召開業(yè)主大會臨時會議，重新選舉業(yè)主委員會。

86.負責統(tǒng)一印制《從業(yè)資格證書》和《執(zhí)業(yè)資格證書》的部門是0。

A、有關業(yè)務主管部門

B、國家人事考試中心

C、國家工商行政管理總局

D、國家人力資源和社會保障部

答案：D

解析：經物業(yè)管理師資格考試合格人員，由人力資源社會保障部、住房城鄉(xiāng)建設

部委托省、自治區(qū)、直轄市人民政府人力資源社會保障行政部門，頒發(fā)人力資源

社會保障部統(tǒng)一印制，人力資源社會保障部'住房城鄉(xiāng)建設部用印的《物業(yè)管理

師資格證書》。

87.在房地產轉讓中，轉讓以劃撥方式取得土地使用權的房地產，應當取得()的

批準，或符合相關規(guī)定。

A、人民政府

B、轉讓合同的規(guī)章制度

C、國務院

D、房地產部門

答案:A

解析：轉讓以劃撥方式取得土地使用權的房地產，應當取得人民政府的批準，或

符合人民政府規(guī)定可以轉讓房地產的制度和政策。

88.前期物業(yè)服務企業(yè)通過()方式簽訂。

A、選擇服務質量最優(yōu)的

B、招投標

C、選擇價格最低的

D、自主選擇

答案：B

解析：《條例》規(guī)定，除投標人少于3人或者規(guī)模較小的以外，住宅物業(yè)的建設

單位，應當通過投標方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。

89.為了規(guī)范物業(yè)服務收費行為，《物業(yè)管理條例》明確確定物業(yè)服務費用的()。

A、標準

B、基本原則

C、定價依據(jù)

D、收費時間

答案：B

解析：為了規(guī)范物業(yè)服務收費行為，《物業(yè)管理條例》第四十一條明確確定物業(yè)

服務費用的基本原則，第四十二條明確了交納物業(yè)服務費用的義務人，第四十三

條強調了有關主管部門應當加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)督，第四十四條對物業(yè)服務

合同約定以外的服務作了規(guī)定。

90.物業(yè)服務企業(yè)超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的，由縣級以上地方人民政府

房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處()的罰款。

A、1萬元以上3萬元以下

B、1萬元以上5萬元以下

C、2萬元以上3萬元以下

D、2萬元以上5萬元以下

答案：A

解析：物業(yè)服務企業(yè)超越斐質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的，由縣級以上地方人民政

府房地產主管部門予以警告,責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

91.房地產開發(fā)企業(yè)二級及以下資質由()審批。

A、市人民政府

B、省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門

C、省、自治區(qū)、直轄市人民政府

D、國務院

答案：B

解析：二級資質及二級資質以下的房地產開發(fā)企業(yè)，承擔業(yè)務的具體范圍自省、

自治區(qū)'直轄市人民政府建設行政主管部門確定。

92.()為物業(yè)管理師資格注冊審查機構。

A、建設部

B、省、自治區(qū)、直轄市人民政府人事主管部門

C、省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產主管部門

D、區(qū)、縣人民政府房地產主管部門

答案：C

93.業(yè)主對業(yè)主委員會的工作享有()。

A、告知權

B、知悉權

C、監(jiān)督權

D、選舉權

答案：C

解析：為了防止業(yè)主委員會委員侵害業(yè)主權益情況的發(fā)生，督促業(yè)主委員會委員

更好地履行職責，保護業(yè)主的合法權益，應當保證業(yè)主對業(yè)主委員會委員享有監(jiān)

督權。

94.集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應當自土地權屬性質變更

之日起()日內，向登記機關提交土地權屬性質變更證明等有關文件，申請房屋所

有權初始登記。

A、10

B、20

C、30

D、60

答案：C

95.以下關于供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位和業(yè)主以及物業(yè)

服務企業(yè)之間的合同關系表述錯誤的是()。

A、業(yè)主與供水、供電'供氣、供熱、通訊、有線電視等單位之間是供用合同關

系

B、業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間是物業(yè)服務合同關系

C、物業(yè)服務企業(yè)和供水、供電、供氣'供熱'通訊、有線電視等單位之間是委

托合同關系

D、業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間是委托合同關系

答案：D

96.負責頒發(fā)一級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的機構是()。

A、國務院建設主管部門

B、省、自治區(qū)人民政府建設主管部門

C、直轄市人民政府房地產主管部門

D、設區(qū)的市級人民政府房地產主管部門

答案：A

解析：國務院建設主管部門負責頒發(fā)和管理一級物業(yè)服務企業(yè)資質證書。省、自

治區(qū)人民政府建設主管部門負責頒發(fā)和管理二級物業(yè)服務企業(yè)資質證書，直轄市

人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理,

并接受國務院建設行政主管部門的指導和監(jiān)督。

97.房地產抵押后，該抵押房地產的價值()擔保債權的余額部分,可以再次抵押。

A、小于

B、不小于

C、等于

D、大于

答案：D

解析：抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。房地產抵押后，該抵押房

地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押所擔保的債券不得超出余

額部分。

98.()負責頒發(fā)和管理一級物業(yè)服務企業(yè)資質證書。

A、省'自治區(qū)人民政府建設主管部門

B、直轄市人民政府房地產主管部門

C、國務院建設主管部門

D、設區(qū)的市級人民政府房地產主管部門

答案：C

99.建設單位按照國家規(guī)定承擔物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修責任的前提

是()。

A、保修期限和保修范圍必須同時滿足

B、保修期限和保修范圍滿足其一即可

C、保修期限必須滿足

D、保修范圍必須滿足

答案：A

100.抵押當事人應當在房地產抵押合同自簽訂之日起()內，到房地產所在地的房

地產管理部門辦理房地產抵押登記。

A、20日

B、30日

C、15日

D、25日

答案：B

解析：抵押當事人應當在房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，到房地產所在

地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生

效。

101.采取邀請招標方式的，招標人必須向()個以上物業(yè)服務企業(yè)發(fā)出投標邀請書。

A、2

B、3

C、5

D、7

答案：B

解析：采取邀請招標方式的，招標人必須向3個以上物業(yè)服務企業(yè)發(fā)出投標邀請

書，投標邀請書內容與公開招標的招標公告內容相同。

102.成立業(yè)主大會的，業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金續(xù)交方案由()決定。

A、業(yè)主大會

B、業(yè)主委員會

C、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)

D、業(yè)主委員會和當?shù)胤康禺a主管部門

答案:A

解析：業(yè)主分戶賬面住宅專項維修費金余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)

交。成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案自業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交按照

直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門會同同級財政部門制定的具體

管理辦法實施。

103.下列關于土地使用權劃撥的說法有誤的是()。

A、房產所有權人以營利為目的出租，應當應將租金中所含土地收益上繳國家

B、劃撥土地的轉讓有種形式，即報有批準權的人民政府審批予以轉讓的，由受

讓方辦理土地出讓手續(xù)，繳納土地出讓金

C、劃撥土地使用權抵押時，其抵押價值應當為劃撥土地使用權下的市場價值

D、國有租賃經營的土地應采取土地出讓或出租方式處置

答案：B

解析：B項，劃撥土地的轉讓有兩種形式：一是報有批準權的人民政府審批予以

轉讓的，自受讓方辦理土地出讓手續(xù)，繳納土地出讓金，二是可不辦理出讓手續(xù)，

但轉讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。凡向國家上繳土地收益的，

仍按劃撥土地進行管理。

104.公有住房售房單位應當在收到售房款之日起()日內，將提取的住宅專項維修

資金存入公有住房專項維修資金專戶。

A、10

B、15

C、20

D、30

答案：D

解析：已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資

金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專

項維修費金專戶。公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取

的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

105.住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，（）或者相關業(yè)主組織實施使用方案。

A、業(yè)主大會

B、業(yè)主委員會

C、物業(yè)服務企業(yè)

D、開發(fā)建設單位

答案：C

解析：住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理前的使用程序之一為：物業(yè)服務企業(yè)

根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議，沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由相關業(yè)主提

出使用建議。

106.物業(yè)服務企業(yè)代收代交水、電、氣、熱等各項公用事業(yè)費用，可以向（）收取

手續(xù)費。

A、業(yè)主

B、委托單位

C、最終用戶

D、開發(fā)建設單位

答案：B

解析：根據(jù)物業(yè)服務企業(yè)和供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位之

間是委托合同關系，物業(yè)服務企業(yè)有權向供水、供電'供氣、供熱、通信'有線

電視等各項公用單位收取報酬。

107.在《物業(yè)管理條例》實施以前，各地在物業(yè)管理實踐中，大多采用（）制度。

A、居民委員會

B、房屋管理會

C、業(yè)主委員會

D、居民自管

答案：C

解析：《物業(yè)管理條例》實施以前，各地在物業(yè)管理實踐中，大多采用業(yè)主委員

會制度，即由業(yè)主選舉產生的業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主行使有關物業(yè)管理的權

利。從實踐效果來看，業(yè)主委員會制度在物業(yè)管理發(fā)展初期起到一定的促進作用。

108.房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但

延長期限不得超過()年。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：B

解析：《暫定斐質證書》有效期1年。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況

延長《暫定資質證書》有效期，但延長期不得超過2年。

109.物業(yè)服務企業(yè)必須保證物業(yè)共用部位的長時間完好和共用設施設備的()，在

物業(yè)服務合同有效期內的任何服務中斷，都有可自能導致業(yè)主的投訴和違約的追

究。

A、有效性運行

B、綜合性運行

C、有限性運行

D、全天候運行

答案：D

解析：與一般合同標的不同，物業(yè)管理服務提供的是一個持續(xù)的不間斷的過程。

物業(yè)服務企業(yè)必須保證物業(yè)共用部位的長時間完好和共用設施設備的全天候運

行。否則，可能導致業(yè)主的投訴和違約的追究。

110.新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設0年的暫定期。

A、—

B、二

C、四

D、五

答案：A

111.一級資質審批前，應當自省'自治區(qū)人民政府建設主管部門或者直轄市人民

政府房地產主管部門審查，審查期限為()。

A、30個工作日

B、3個星期

C、20個工作日

D、2個星期

答案:C

解析：費質審批部門應當由受理企業(yè)申請之日起20個工作日內，對符合相應費

質等級條件的企業(yè)接點資質證書；一級資質審批前，應當由省、自治區(qū)人民政府

建設主管部門或者直轄市人民政府房地產主管部門審查，審查期限為20個工作

日。

112.工程監(jiān)理工作的依據(jù)是工程()合同和監(jiān)理合同。

Av承包

B、施工

C、招標

D、發(fā)包

答案：A

解析：工程監(jiān)理工作的依據(jù)是工程承包合同和監(jiān)理合同。監(jiān)理的職責就是在貫徹

執(zhí)行國家有關法律'法規(guī)的前提下，促使甲、乙雙方的工程承包合同得到全面履

行。

113.在物業(yè)管理政策法規(guī)過渡性特點中，采取的改革方式是0。

A、城市住房制度改革

B、由城市向農村轉移

C、漸進式

D、有針對性的改革

答案：C

解析：過渡性是20世紀90年代初到《物業(yè)管理條例》頒布前這一階段的物業(yè)管

理政策法規(guī)的特點之一，過渡性主要考慮傳統(tǒng)房管模式的根深蒂固，采取漸進式

的方法進行改革。

114.（）有權依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內一切物

業(yè)管理事項（或重大事項）。

A、業(yè)主委員會

B、業(yè)主大會

C、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

D、物業(yè)管理行政主管部門

答案：B

115.建設用地土地使用權的出讓，對于公益性和政策性項目，可適當采用（）方式。

A、招標

B、掛牌

C、協(xié)議

D、拍賣

答案：c

116.在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以不轉移占

有的方式抵押給()作為償還貸款履行擔保的行為。

A、工商銀行

B、貸款銀行

C、房地產開發(fā)商

D、房地產主管部門

答案：B

解析：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法

方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸

款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

117.轉讓房地產開發(fā)項目應當符合法定條件中，屬于房屋建設工程的，必須完成

開發(fā)投資總額的()以上，屬于成片開發(fā)土地的，必須形成工業(yè)用地或者其他建設

用地條件。

A、5%

B、15%

C、25%

D、30%

答案：C

118.同一棟建筑物多個業(yè)主共同擁有，各個業(yè)主對供全體或部分所有人共同使用

的建筑物部分享有()。

A、共有權

B、處分權

C、所有權

D、經營權

答案:A

解析：建筑物區(qū)分所有權，是指多個業(yè)主共同擁有一棟建筑物時，各個業(yè)主對其

在構造和使用上具有獨立的建筑物部分所享有的所有權和對供全體或部分所有

人共同使用的建筑物部分所享有的共有權，以及基于建筑物的管理、維護和修繕

等共同事務而產生的共同管理權的總稱。

119.()是指為委托人提供房地產信息和居間代理業(yè)務的經營活動。

A、房地產咨詢

B、房地產經紀

C、房地產代理

D、房地產價格評估

答案：B

120.對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主()。

A、隨時有權更換

B、有權依法更換

C、必須到期更換

D、不得更換

答案：B

解析：《物權法》中關于共同管理權的其他規(guī)定指出，對建設單位聘請的物業(yè)服

務企業(yè)或者其他管理，業(yè)主有權依法更換。

121.業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以

外的共有部分享有()的權利。

A、收益

B、獨自占有

C、共享

D、共有和共同管理

答案：D

解析：《物權法》第七十條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部

分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

122.商品房預售人應當?shù)椒康禺a主管部門和市、縣人民政府()部門辦理商品房預

售合同登記備案手續(xù)。

A、房地產規(guī)劃管理

B、土地管理

C、行政管理

D、房地產管理

答案:B

解析：房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當與商品房預購人簽訂商品房預售合同。

房地產開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政

府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房

所得款項，必須用于有關的工程建設。

123.業(yè)主大會開展工作的基本形式是()。

A、業(yè)主大會會議

B、業(yè)主委員會

C、管理規(guī)約

D、業(yè)主委員會決議

答案：A

解析：業(yè)主大會會議是業(yè)主大會開展工作的基本形式。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域

內的全體業(yè)主組成。作為業(yè)主大會的成員，業(yè)主享有提議召開業(yè)主大會會議的權

利。

124.房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起0日內，將需要自其提供的辦

理房屋權屬登記的資料報連房屋所在地房地產行政主管部門。

A、30

B、60

C、90

D、180

答案：B

解析：房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要自其提供

的辦理房屋權屬登記的資料報連房屋所在地房地產行正主管部門。房地產開發(fā)企

業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。

125.三級資質的房地產開發(fā)企業(yè)，應連續(xù)()年建筑工程質量合格率達100%o

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：B

解析：根據(jù)《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，三級資質需要具備的條件有：①

注冊資本不低于800萬元，②從事房地產開發(fā)經營2年以上，②房屋建筑面積累

計竣工5萬n?以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；④連續(xù)2年

建筑工程質量合格率達100%,⑤有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經

濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5

人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人，⑥工程技術、財務等業(yè)務負責人

具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱,

⑦具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住

宅使用說明書》制度，⑧未發(fā)生過重大工程質量事故。

126.在一級普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務標準中，物業(yè)管理服務對進出小區(qū)的車輛

實施的管理方式是0。

A、實行臨時出入證管理

B、實施證、卡管理

C、自物業(yè)管理人員引導車輛有序通行、停放

D、小區(qū)外車輛不準其進入小區(qū)內

答案：B

解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》中，一級服務標準對協(xié)

助維護公共秩序的相關規(guī)定之一為：對進出小區(qū)的車輛實施證、卡管理，引導車

輛有序通行'停放。

127.以中外合資企業(yè)的房地產抵押的，必須經()通過，企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

A、工會

B、股東大會

C、董事會

D、企業(yè)職工代表大會

答案：C

解析：以中外合資企業(yè)、合作經營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產抵押的，必須經

董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

128.從事房地產咨詢業(yè)務的人員，必須是具有房地產及相關專業(yè)()以上學歷。

A、中等

B、初級

C、高等

D、大專

答案：A

解析:從事房地產咨詢業(yè)務的人員，必須是具有房地產及相關專業(yè)中等以上學歷，

有與房地產咨詢業(yè)務相關的初級以上專業(yè)技術職稱并取得考試合格證書的專業(yè)

技術人員。

129.土地使用權的出讓方是()，具體由市、縣人民政府土地管理部門代表。

A、國家

B、國務院

C、省級人民政府

D、國土資源部

答案：A

130.物業(yè)管理的基礎是()。

A、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權

B、物業(yè)服務企業(yè)的經營管理權

C、建設單位的發(fā)包權

D、政府主管部門的行政管理權

答案：A

解析：物業(yè)管理的基礎業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權，對物業(yè)進行管理是業(yè)主行使建

筑物區(qū)分所有權的行為。

131.下列關于物業(yè)承接查驗記錄說法錯誤的是()。

A、現(xiàn)場查驗應當形成書面記錄

B、查驗記錄應當自建設單位和物業(yè)服務企業(yè)參加查驗的人員整字確認

C、交接工作口頭完成即可

D、交接記錄應當自建設單位和物業(yè)服務企業(yè)共同簽章確認

答案：C

解析：物業(yè)承接查驗記錄應注意以下幾點：①現(xiàn)場查驗應當形成書面記錄。查驗

記錄應當包括查驗時間'項目名稱、查驗范圍、查驗方法'存在問題、修復情況

以及查驗結論等內容，查驗記錄應當由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)參加查驗的人員

整字確認，②交接工作應當形成書面記錄。交接記錄應當包括移交資料明細、物

業(yè)共用部位、共用設施設備明細、交接時間、交接方式等內容。交接記錄應當由

建設單位和物業(yè)服務企業(yè)共同簽章確認。

132.業(yè)主大會議事規(guī)則是業(yè)主大會組織'運作的規(guī)程，由()制定和修改。

A、房產開發(fā)建設單位

B、業(yè)主大會、業(yè)主委員會

C、物業(yè)服務企業(yè)

D、房地產主管部門

答案：B

解析：業(yè)主大會'業(yè)主委員會主要對建筑區(qū)劃內，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權如何

行使，業(yè)主的合法權益如何維護等事項作出決定，例如，可以對制定和修改業(yè)主

大會議事規(guī)則作出決定。

133.除了公司章程另有規(guī)定，以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，

必須經()通過。

A、工會

B、經理辦公會

C、監(jiān)事會

D、董事會或者股東大會

答案：D

解析：以有限責任公司'股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東

大會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

134.商品住宅的保修期限不得()建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修

書約定保修期的存續(xù)期。

A、低于

B、等于

C、局于

D、低于或等于

答案：A

解析：房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同

中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低于建設