沈陽(yáng)市商品房購(gòu)買合同范本

沈陽(yáng)市商品房購(gòu)買合同范本1.甲方（買方）：

名稱：沈陽(yáng)市XX置業(yè)有限公司

地址：沈陽(yáng)市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方沈陽(yáng)市XX置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方沈陽(yáng)市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的位于沈陽(yáng)市XX區(qū)的商品房事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議。

背景及前提條件：

甲方為滿足其業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)買乙方開發(fā)的位于沈陽(yáng)市XX區(qū)的商品房。乙方為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有合法的開發(fā)項(xiàng)目，同意向甲方出售其開發(fā)的商品房。

雙方在充分了解對(duì)方基本情況、信譽(yù)及履約能力的基礎(chǔ)上，就商品房購(gòu)買事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同所涉及的商品房具備以下前提條件：

1.商品房項(xiàng)目已取得合法的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓；

2.商品房項(xiàng)目已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)；

3.商品房項(xiàng)目已具備預(yù)售條件，并取得商品房預(yù)售許可證；

4.乙方保證所售商品房不存在任何權(quán)利瑕疵、法律糾紛及債務(wù)負(fù)擔(dān)。

雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可上述背景及前提條件，確認(rèn)本合同內(nèi)容符合雙方合法權(quán)益，自愿簽訂本合同，并按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購(gòu)買位于沈陽(yáng)市XX區(qū)的商品房。具體內(nèi)容包括：（1）甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的商品房；（2）乙方按照約定向甲方交付商品房，并提供相關(guān)售后服務(wù)；（3）雙方就商品房購(gòu)買事宜，按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

第二條定義

1.商品房：指位于沈陽(yáng)市XX區(qū)，由乙方開發(fā)建設(shè)的，具備預(yù)售條件并取得商品房預(yù)售許可證的房屋。

2.交房：指甲方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和期限，將商品房及其附屬設(shè)施交付給乙方。

3.合同價(jià)款：指甲方購(gòu)買乙方商品房所應(yīng)支付的總價(jià)款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定，購(gòu)買乙方開發(fā)的商品房。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付合同價(jià)款。

3.甲方在購(gòu)買商品房過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。

4.甲方有權(quán)對(duì)所購(gòu)買的商品房質(zhì)量、設(shè)計(jì)、功能等方面進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。

5.甲方應(yīng)按照乙方提供的交房標(biāo)準(zhǔn)接收商品房，并承擔(dān)接收后的維護(hù)、管理責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定，向甲方出售商品房。

2.乙方應(yīng)保證所售商品房符合國(guó)家法律法規(guī)、建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且不存在任何權(quán)利瑕疵、法律糾紛及債務(wù)負(fù)擔(dān)。

3.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量向甲方交付商品房。

4.乙方應(yīng)向甲方提供商品房的權(quán)屬證明、購(gòu)房發(fā)票等合法手續(xù)。

5.乙方在交房后，負(fù)責(zé)商品房的售后服務(wù)，包括但不限于維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等。

6.乙方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

7.乙方在合同履行過程中，如發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓等事宜，應(yīng)提前通知甲方，并確保不影響甲方的合法權(quán)益。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方向乙方購(gòu)買商品房的總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。

2.甲方支付價(jià)款的方式如下：

a.甲方在本合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同價(jià)款的50%作為定金；

b.甲方在商品房達(dá)到交付條件后，支付剩余的50%價(jià)款。

3.甲方支付合同價(jià)款的時(shí)間不得晚于本合同約定的商品房交付之日。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在本合同生效后，按照約定的時(shí)間向甲方交付商品房。

3.甲方應(yīng)在接到乙方交房通知后，按照約定的時(shí)間辦理接收手續(xù)。

4.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，完成商品房交付、價(jià)款支付及產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金。

2.甲方無正當(dāng)理由拒絕接收商品房的，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交房金額的萬分之五作為違約金。

2.乙方交付的商品房不符合約定質(zhì)量、設(shè)計(jì)、功能等要求的，應(yīng)負(fù)責(zé)整改至符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)逾期交付期間的違約金。

3.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)支付合同總價(jià)款5%的違約金。

4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失及預(yù)期利益損失。守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方支付違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同的履行。

4.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況協(xié)商解決合同繼續(xù)履行或終止的問題。

5.如果不可抗力事件持續(xù)超過90天，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至沈陽(yáng)市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至沈陽(yáng)市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中發(fā)生的合理費(fèi)用，按照仲裁裁決書確定的責(zé)任分擔(dān)。

6.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.任何一方變更通訊地址、聯(lián)系方式等信息，應(yīng)立即通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。

2.本合同的變更、解除和終止，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

3.除非雙方另有約定，本合同的任何條款的變更、解除或終止，均不影響其他條款的效力。

4.本合同終止后，雙方仍應(yīng)履行合同終止前的義務(wù)，包括但不限于支付未結(jié)清的款項(xiàng)、退還已收款項(xiàng)等。

5.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

6.雙方確認(rèn)，本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等構(gòu)成完整的合同文件，取代了之前的任何口頭或書面協(xié)議。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于商品房買賣合同附件、房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件如有變更，需雙方書面確認(rèn)，