房屋的貨款買賣合同范本

房屋的貨款買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：_______先生

聯(lián)系方式：固定電話：_______-_______-_______

名稱：________物業(yè)管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

負(fù)責(zé)人：_______女士

聯(lián)系方式：固定電話：_______-_______-_______

合同簡(jiǎn)介：

背景：甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，具備多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，擁有豐富的房地產(chǎn)資源。乙方為一家專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，具備優(yōu)秀的物業(yè)管理能力和豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。鑒于雙方在業(yè)務(wù)領(lǐng)域的互補(bǔ)性，為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就以下房屋貨款買賣事宜達(dá)成合作協(xié)議。

前提條件：甲方擬將其合法擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）進(jìn)行貨款買賣，乙方愿意購(gòu)買本項(xiàng)目，并按照本合同的約定支付貨款。

本合同旨在明確雙方在房屋貨款買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的本項(xiàng)目房屋以貨款買賣方式出售給乙方，乙方支付相應(yīng)貨款購(gòu)買本項(xiàng)目房屋的相關(guān)事宜。具體內(nèi)容包括：房屋的買賣、貨款的支付、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、維修及保養(yǎng)等事項(xiàng)。

第二條定義

1.本項(xiàng)目：指甲方合法擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.貨款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購(gòu)買本項(xiàng)目房屋的款項(xiàng)。

3.交付：指甲方將本項(xiàng)目房屋及其產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方，乙方接受并簽署收據(jù)的行為。

4.產(chǎn)權(quán)過戶：指甲方按照本合同約定，將本項(xiàng)目房屋的產(chǎn)權(quán)從甲方過戶至乙方的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的貨款。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂后，將本項(xiàng)目房屋及其產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.甲方保證本項(xiàng)目房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情形，若因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.甲方負(fù)責(zé)解決本項(xiàng)目房屋在交付前的一切債權(quán)債務(wù)問題，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等。

5.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，保證本項(xiàng)目房屋的質(zhì)量和安全性，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買本項(xiàng)目房屋，并要求甲方履行交付、產(chǎn)權(quán)過戶等義務(wù)。

2.乙方應(yīng)按照本合同的約定支付貨款，若逾期支付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方在接收本項(xiàng)目房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋的質(zhì)量和附屬設(shè)施，如有異議，應(yīng)在收房之日起七個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，逾期視為乙方對(duì)房屋無異議。

4.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定，維護(hù)本項(xiàng)目房屋的整潔和設(shè)施完好。

5.乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)積極配合甲方提供所需資料，若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，本項(xiàng)目房屋的貨款總金額為人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整）。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付貨款：

1.乙方在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，支付甲方貨款的____%作為定金，即人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整）。

2.乙方在收到甲方發(fā)出的房屋交付通知后____個(gè)工作日內(nèi)，支付甲方剩余的貨款，即人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整）。

支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付貨款，支付時(shí)應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將本項(xiàng)目房屋交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在收到房屋交付通知后____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余貨款。

4.雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第五條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付逾期違約金，違約金為逾期交付或過戶部分貨款的____%。

2.甲方違反本合同第二條第3項(xiàng)的保證，導(dǎo)致房屋存在權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情形的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

3.甲方未按約定解決房屋在交付前的債權(quán)債務(wù)問題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間支付貨款的，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，違約金為逾期支付部分貨款的____%。

2.乙方在接收房屋后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出質(zhì)量異議的，視為乙方對(duì)房屋質(zhì)量無異議，乙方無權(quán)要求甲方承擔(dān)維修義務(wù)。

3.乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，因乙方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付給甲方違約金人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整）。

4.乙方違反本合同第三條第4項(xiàng)的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件造成的影響。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致本合同的任何一方部分或全部不能履行合同義務(wù)時(shí)，該方不負(fù)違約責(zé)任，且履行期限應(yīng)相應(yīng)順延。若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.若雙方未選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方變更通訊地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：若雙方履行完畢本合同約定的權(quán)利義務(wù)，本合同自然終止。此外，以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

b.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

c.法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理合同解除或終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。