購(gòu)房過戶合同范本

購(gòu)房過戶合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______投資有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號(hào)，郵編：______

法定代表人：______先生

聯(lián)系方式：______（僅用于合同相關(guān)事宜）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______置業(yè)有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號(hào)，郵編：______

法定代表人：______女士

聯(lián)系方式：______（僅用于合同相關(guān)事宜）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方對(duì)乙方開發(fā)的位于______市______區(qū)______路______號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)生了濃厚的興趣，并有意購(gòu)買其中的住宅物業(yè)；同時(shí)，乙方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，具備合法的開發(fā)資質(zhì)，擁有該項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，愿意向甲方出售該住宅物業(yè)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的住宅物業(yè)事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方購(gòu)買物業(yè)的基本情況

甲方擬購(gòu)買的住宅物業(yè)位于______市______區(qū)______路______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為______，建筑面積為______平方米，套內(nèi)面積______平方米，共有部位分?jǐn)偯娣e______平方米。該物業(yè)的具體樓棟、單元、樓層、房號(hào)等信息以雙方共同確認(rèn)的《購(gòu)房確認(rèn)書》為準(zhǔn)。

二、合作背景與前提條件

1.甲方具備購(gòu)買該住宅物業(yè)的完全民事行為能力，自愿購(gòu)買乙方開發(fā)的住宅物業(yè)；

2.乙方具備合法的開發(fā)資質(zhì)，擁有該住宅物業(yè)的出售權(quán)，且保證所出售的物業(yè)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、債權(quán)債務(wù)糾紛；

3.雙方已就購(gòu)房事宜進(jìn)行了充分的溝通與協(xié)商，并對(duì)物業(yè)的價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等關(guān)鍵條款達(dá)成一致；

4.本合同簽訂前，乙方已向甲方提供了《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》等相關(guān)文件，甲方已充分了解并認(rèn)可。

本合同旨在明確雙方在購(gòu)房過戶過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。以下為具體的合同條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的住宅物業(yè)的各項(xiàng)事宜，包括但不限于物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、過戶手續(xù)等。具體內(nèi)容包括：

1.確定甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的住宅物業(yè)的具體位置、面積、戶型等基本信息；

2.確定購(gòu)房總價(jià)、付款方式、付款期限等財(cái)務(wù)相關(guān)事宜；

3.確保乙方按約定時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)，甲方按約定完成付款及接收物業(yè)；

4.規(guī)定雙方在物業(yè)過戶過程中的權(quán)利與義務(wù)，包括稅費(fèi)承擔(dān)、手續(xù)辦理等。

第二條定義

1.物業(yè)：指位于______市______區(qū)______路______號(hào)的住宅物業(yè)，包括建筑物、附屬設(shè)施及分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)。

2.購(gòu)房總價(jià)：指甲方購(gòu)買物業(yè)應(yīng)支付的全部?jī)r(jià)款。

3.交付：指甲方按照約定接收乙方交付的物業(yè)，并完成驗(yàn)收。

4.過戶：指甲方與乙方按照相關(guān)法律法規(guī)辦理物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a.甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買乙方開發(fā)的物業(yè)。

b.甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式、付款期限向乙方支付購(gòu)房總價(jià)。

c.甲方有權(quán)要求乙方按約定時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。

d.甲方應(yīng)自行承擔(dān)購(gòu)買物業(yè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，并按約定配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。

e.甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)的質(zhì)量、功能等方面進(jìn)行驗(yàn)收，并在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)要求乙方予以整改。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a.乙方有權(quán)按照本合同的約定向甲方出售物業(yè)，并收取購(gòu)房總價(jià)。

b.乙方應(yīng)確保所出售的物業(yè)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、債權(quán)債務(wù)糾紛，并具備合法的出售資質(zhì)。

c.乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。

d.乙方負(fù)責(zé)提供物業(yè)的質(zhì)量保證、使用說(shuō)明書等相關(guān)文件，并承擔(dān)物業(yè)質(zhì)量問題的整改責(zé)任。

e.乙方應(yīng)在過戶過程中履行協(xié)助義務(wù)，包括提供必要的文件、配合辦理相關(guān)手續(xù)等。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方向乙方購(gòu)買住宅物業(yè)的購(gòu)房總價(jià)為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房總價(jià)款的______%作為定金，即人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元）；

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)月內(nèi)，向乙方支付剩余購(gòu)房總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元）；

3.甲方應(yīng)在物業(yè)交付前，向乙方支付剩余購(gòu)房總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元）；

4.甲方支付剩余款項(xiàng)后，雙方按照約定辦理物業(yè)過戶手續(xù)。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方指定的收款賬戶信息如下：

賬戶名稱：______置業(yè)有限公司

賬號(hào)：______

開戶行：______

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后______個(gè)月內(nèi)完成物業(yè)的建設(shè)，并按照約定時(shí)間交付甲方。

3.甲方應(yīng)在物業(yè)交付之日起______個(gè)月內(nèi)完成剩余購(gòu)房總價(jià)款的支付。

4.雙方應(yīng)在物業(yè)交付后______個(gè)月內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的______%作為違約金，逾期超過______日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。

2.若乙方未按照約定時(shí)間交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付物業(yè)總價(jià)款的______%作為違約金，逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

3.若雙方在過戶過程中故意拖延或拒不配合辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致過戶不能按期完成，違約方應(yīng)向守約方支付人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元）作為違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

4.若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供有效證明文件。

5.雙方應(yīng)遵守合同約定，如一方違反合同規(guī)定導(dǎo)致合同解除，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臺(tái)_____元整（大寫：______元）作為賠償金，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供有效證明文件。受不可抗力影響的一方在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，無(wú)法履行或部分履行合同的，不負(fù)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。

3.雙方應(yīng)共同努力減少不可抗力事件造成的損失。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商確定新的履行期限，繼續(xù)履行合同。

4.若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.如果雙方未選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

b.不可抗力事件發(fā)生，且雙方無(wú)法協(xié)商解決合同履行問題；

c.雙方達(dá)成一致，同意解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理合同解除后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于《購(gòu)房確認(rèn)書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》等，均為合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充