二手住宅買賣交易居間方委托合同（2024年版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手住宅買賣交易居間方委托合同（2024年版）本合同目錄一覽1.居間方委托1.1居間方職責(zé)1.2委托人職責(zé)1.3居間服務(wù)費用2.住宅買賣交易2.1住宅信息2.2買賣雙方信息2.3交易價格及支付方式2.4交易流程及時間安排3.合同履行及違約責(zé)任3.1居間方履行合同義務(wù)3.2委托人履行合同義務(wù)3.3違約責(zé)任及賠償4.爭議解決方式4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4法律途徑5.保密條款5.1保密內(nèi)容5.2保密期限5.3違約泄露責(zé)任6.不可抗力6.1不可抗力事件6.2不可抗力事件的影響6.3不可抗力事件的應(yīng)對措施7.合同的變更、解除與終止7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止8.合同效力8.1合同生效8.2合同無效8.3合同撤銷9.居間方及委托人的權(quán)利與義務(wù)9.1居間方權(quán)利與義務(wù)9.2委托人權(quán)利與義務(wù)10.合同的簽署、生效與份數(shù)10.1簽署日期10.2生效日期10.3合同份數(shù)及保管11.附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.2附加條款的效力12.名詞解釋12.1名詞定義12.2名詞解釋的效力13.合同的修訂及更新13.1修訂條件13.2更新方式13.3修訂后的合同效力14.完整合同的組成部分14.1合同14.2附件14.3補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條居間方委托1.1居間方職責(zé)居間方在本合同中扮演買賣雙方之間的中介角色，負(fù)責(zé)提供二手住宅買賣交易的相關(guān)信息，協(xié)助雙方進(jìn)行溝通協(xié)商，并協(xié)助辦理交易過程中的相關(guān)手續(xù)。居間方應(yīng)保證所提供信息的真實性和準(zhǔn)確性，并積極促使交易的順利完成。1.2委托人職責(zé)委托人是指希望購買或出售二手住宅的一方，委托人有義務(wù)向居間方提供真實、完整的個人信息、住宅信息和相關(guān)證明文件。委托人應(yīng)按照約定時間支付居間服務(wù)費用，并配合居間方完成交易過程。1.3居間服務(wù)費用居間服務(wù)費用由委托人支付。具體費用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）若交易成功，居間方按交易金額的一定比例收取居間服務(wù)費用；（2）若交易未成功，居間方按約定收取居間服務(wù)費用；（3）居間服務(wù)費用的具體金額和支付方式在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第二條住宅買賣交易2.1住宅信息包括住宅的坐落、面積、戶型、樓層、建筑年代、配套設(shè)施等，具體信息以合同附件為準(zhǔn)。2.2買賣雙方信息買賣雙方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等信息應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整地提供，并在合同中予以明確。2.3交易價格及支付方式交易價格由買賣雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。支付方式如下：（1）買方支付定金（包括但不限于誠意金、定金等）；（2）買方支付首付款；（3）買方按揭貸款；（4）交易完成前，買方支付交易尾款。2.4交易流程及時間安排交易流程包括但不限于簽署合同、支付定金、辦理貸款、辦理過戶手續(xù)等。具體時間安排由買賣雙方和居間方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第三條合同履行及違約責(zé)任3.1居間方履行合同義務(wù)居間方應(yīng)按照約定履行中介服務(wù)義務(wù)，如提供真實、準(zhǔn)確、完整的住宅信息和買賣雙方信息，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行溝通協(xié)商，并協(xié)助辦理交易過程中的相關(guān)手續(xù)。3.2委托人履行合同義務(wù)委托人應(yīng)向居間方提供真實、完整的個人信息、住宅信息和相關(guān)證明文件，并按照約定時間支付居間服務(wù)費用，配合居間方完成交易過程。3.3違約責(zé)任及賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。具體違約責(zé)任和賠償金額在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第四條爭議解決方式4.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通協(xié)商，解決可能出現(xiàn)的爭議。4.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可向居間方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。4.3仲裁解決如雙方同意仲裁，可向居間方所在地的仲裁委員會申請仲裁。4.4法律途徑如雙方不同意仲裁，任何一方均可向居間方所在地的人民法院提起訴訟。第五條保密條款5.1保密內(nèi)容包括但不限于合同履行過程中的相關(guān)信息、商業(yè)秘密、個人隱私等。5.2保密期限自合同簽署之日起至合同終止或履行完畢之日止。5.3違約泄露責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)泄露給對方造成的損失賠償責(zé)任。第六條不可抗力6.1不可抗力事件如地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害，以及戰(zhàn)爭、罷工等社會事件。6.2不可抗力事件的影響如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.3不可抗力事件的應(yīng)對措施雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力事件帶來的影響。第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更雙方同意，合同履行過程中，如因特殊情況需變更合同內(nèi)容的，可協(xié)商一致后書面修改。8.2合同解除如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.3合同終止合同終止是指合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢。合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第九條合同效力9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同無效如本合同任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。9.3合同撤銷一方當(dāng)事人有權(quán)請求撤銷合同，如合同被撤銷，雙方應(yīng)返還已收到的對方支付的金錢、物品等，并承擔(dān)因此給對方造成的損失。第十條居間方及委托人的權(quán)利與義務(wù)10.1居間方權(quán)利與義務(wù)居間方有權(quán)根據(jù)合同約定收取居間服務(wù)費用。居間方應(yīng)按照約定履行中介服務(wù)義務(wù)，如提供真實、準(zhǔn)確、完整的住宅信息和買賣雙方信息，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行溝通協(xié)商，并協(xié)助辦理交易過程中的相關(guān)手續(xù)。10.2委托人權(quán)利與義務(wù)委托人有權(quán)要求居間方提供真實、準(zhǔn)確、完整的住宅信息和買賣雙方信息。委托人應(yīng)向居間方提供真實、完整的個人信息、住宅信息和相關(guān)證明文件，并按照約定時間支付居間服務(wù)費用，配合居間方完成交易過程。第十一條合同的簽署、生效與份數(shù)11.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效日期本合同自簽署之日起生效。11.3合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同副本具有同等法律效力。第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容包括但不限于合同履行過程中的特殊約定、補(bǔ)充事項等。12.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三條名詞解釋13.1名詞定義包括但不限于合同中使用的專業(yè)術(shù)語、關(guān)鍵詞等。13.2名詞解釋的效力名詞解釋適用于本合同的整體內(nèi)容。第十四條合同的修訂及更新14.1修訂條件本合同履行期間，如因法律法規(guī)變化、市場環(huán)境變化等原因，需要對合同進(jìn)行修訂的，雙方可協(xié)商一致后書面修改。14.2更新方式合同更新時，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3修訂后的合同效力修訂后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指本合同外，與甲乙方無直接合同關(guān)系的個人或單位。第三方介入本合同是指在合同履行過程中，第三方參與并影響合同的履行。15.2第三方類型第三方包括但不限于：政府部門、金融機(jī)構(gòu)、專業(yè)評估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等。15.3第三方責(zé)任第三方介入時，應(yīng)獨立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方行為的責(zé)任。16.第三方介入的額外條款及說明16.1政府部門介入如稅務(wù)部門、房產(chǎn)交易中心等政府部門在合同履行過程中介入，甲乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照政府部門的要求提供所需材料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`或其他責(zé)任。16.2金融機(jī)構(gòu)介入如銀行、貸款公司等金融機(jī)構(gòu)在合同履行過程中介入，甲乙方應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的要求提供所需材料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`或其他責(zé)任。16.3專業(yè)評估機(jī)構(gòu)介入如房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在合同履行過程中介入，甲乙方應(yīng)按照評估機(jī)構(gòu)的要求提供所需材料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`或其他責(zé)任。16.4律師、公證機(jī)構(gòu)介入如合同履行過程中涉及法律事務(wù)，甲乙方可聘請律師、公證機(jī)構(gòu)等進(jìn)行介入，費用由甲乙方承擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指甲乙方在合同履行過程中，因第三方介入導(dǎo)致的損失賠償上限。第三方責(zé)任限額在補(bǔ)充協(xié)議中約定。17.2第三方責(zé)任限額的適用甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，第三方責(zé)任限額適用于甲乙方因第三方介入而產(chǎn)生的損失。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)合同履行情況在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行調(diào)整。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的劃分第三方與甲乙方是獨立的民事主體，第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。18.2第三方與居間方的劃分居間方作為中介，協(xié)助甲乙方進(jìn)行合同履行，與第三方無直接合同關(guān)系。第三方介入時，居間方應(yīng)協(xié)助甲乙方與第三方進(jìn)行溝通協(xié)商。18.3第三方與買賣雙方劃分買賣雙方是合同主體，第三方介入不影響買賣雙方之間的合同關(guān)系。買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。19.第三方介入的合同修訂及更新19.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化時，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致后書面修改。19.2第三方介入導(dǎo)致合同履行期限延長時，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致后書面修改。19.3第三方介入導(dǎo)致合同費用增加時，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致后書面修改。20.第三方介入后的合同效力20.1第三方介入不影響本合同的效力，本合同繼續(xù)有效。20.2第三方介入導(dǎo)致的合同修訂、更新等內(nèi)容，自甲乙方書面修改之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：二手住宅買賣交易信息表詳細(xì)記錄住宅的坐落、面積、戶型、樓層、建筑年代、配套設(shè)施等信息。附件二：買賣雙方個人信息表包括買賣雙方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等信息。附件三：居間服務(wù)費用支付憑證記錄居間服務(wù)費用的支付時間、金額及支付方式。附件四：交易金額確認(rèn)憑證記錄交易金額的確認(rèn)時間、金額及確認(rèn)方式。附件五：定金支付憑證記錄定金的支付時間、金額及支付方式。附件六：首付款支付憑證記錄首付款的支付時間、金額及支付方式。附件七：尾款支付憑證記錄尾款的支付時間、金額及支付方式。附件八：貸款申請相關(guān)文件包括貸款申請表、還款計劃表等。附件九：過戶手續(xù)相關(guān)文件包括過戶申請表、稅費繳納憑證等。附件十：補(bǔ)充協(xié)議記錄合同履行過程中的特殊約定、補(bǔ)充事項等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買賣雙方未按約定時間支付定金、首付款、尾款等。2.買賣雙方提供的個人信息、住宅信息不真實、不準(zhǔn)確、不完整。3.買賣雙方未按約定時間辦理貸款、過戶等手續(xù)。4.居間方未按約定提供中介服務(wù)，如未提供真實、準(zhǔn)確、完整的住宅信息和買賣雙方信息。5.