2024年度房地產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)買賣合同的適用2.補(bǔ)充協(xié)議的定義與范圍3.合同當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)4.房地產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式5.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.房地產(chǎn)過戶及登記7.交易稅費(fèi)的承擔(dān)8.合同的變更與解除9.違約責(zé)任及賠償10.爭議解決方式11.合同的生效、終止與解除12.保密條款13.合同的附則14.其他約定第一部分：合同如下：1.1房地產(chǎn)買賣合同的適用1.2補(bǔ)充協(xié)議的定義與范圍本補(bǔ)充協(xié)議是雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，對主合同的補(bǔ)充，構(gòu)成主合同不可分割的一部分。除雙方另有約定外，本補(bǔ)充協(xié)議與主合同具有同等法律效力。2.1合同當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)2.1.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)出賣人應(yīng)保證所售房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)負(fù)擔(dān)。如因權(quán)屬問題導(dǎo)致買賣合同無效，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.1.2買受人的權(quán)利與義務(wù)買受人應(yīng)按照主合同約定的付款時(shí)間、付款方式支付房價(jià)款。買受人應(yīng)履行主合同約定的其他義務(wù)。3.1房地產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.1.2支付方式買受人應(yīng)按照主合同約定的付款時(shí)間、付款方式支付房價(jià)款。具體支付方式如下：（1）首付款：買受人應(yīng)在簽署主合同之日起【】日內(nèi)，向出賣人支付房價(jià)款的【】%；（2）剩余款項(xiàng)：買受人應(yīng)按照主合同約定的付款時(shí)間，向出賣人支付房價(jià)款的剩余部分。4.1房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照主合同約定的交付時(shí)間，將符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的房地產(chǎn)交付給買受人。4.1.2交付條件（1）具備獨(dú)立使用條件；（2）具備基本生活設(shè)施；（3）符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；（4）符合房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。買受人應(yīng)在收到房地產(chǎn)后【】日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人。如買受人發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起【】日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)按照主合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。5.1房地產(chǎn)過戶及登記5.1.1過戶及登記費(fèi)用雙方同意，過戶及登記費(fèi)用按照國家和地方政策規(guī)定由【】承擔(dān)。5.1.2過戶及登記時(shí)間雙方應(yīng)自簽署主合同之日起【】日內(nèi)，共同辦理房地產(chǎn)過戶及登記手續(xù)。如因買受人原因?qū)е逻^戶及登記手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)6.1.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家和地方政策規(guī)定由【】承擔(dān)。7.1合同的變更與解除7.1.1合同變更合同履行過程中，如雙方同意對主合同及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。7.1.2合同解除除主合同約定的解除條件外，雙方同意如下解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除本合同；（3）一方違反主合同及本補(bǔ)充協(xié)議，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)要求解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定處理后續(xù)事項(xiàng)。8.1違約責(zé)任及賠償8.1.1違約行為雙方同意，如一方違反主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，視為違約。8.1.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房價(jià)款的【】%。8.1.3違約賠償因違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額為本金及違約金之和。9.1爭議解決方式雙方同意，如在履行主合同及本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.1合同的生效、終止與解除10.1.1合同生效本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2合同終止主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的房屋交付完畢，且買受人已支付完畢房價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)的，本補(bǔ)充協(xié)議終止。10.1.3合同解除本補(bǔ)充協(xié)議解除的條件和方法按照本合同7.1.2條款的約定執(zhí)行。11.1保密條款雙方同意，在簽訂本合同及履行過程中，對雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.1合同的附則本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，按照主合同的約定執(zhí)行。13.1其他約定本補(bǔ)充協(xié)議視為主合同的附件，與主合同具有同等法律效力。14.1合同的修改和補(bǔ)充本補(bǔ)充協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。修改和補(bǔ)充協(xié)議與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1第三方定義本補(bǔ)充協(xié)議所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與房地產(chǎn)買賣過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶登記機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房地產(chǎn)買賣過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。15.2第三方介入的額外條款及說明15.2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)為甲乙方提供房源信息、協(xié)調(diào)交易雙方、協(xié)助辦理過戶登記等事宜。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。15.2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。評估費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。15.2.3過戶登記機(jī)構(gòu)介入過戶登記機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)。過戶及登記費(fèi)用按照國家和地方政策規(guī)定由甲乙方承擔(dān)。15.2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為買受人提供貸款服務(wù)。貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)由甲乙方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任限制第三方在房地產(chǎn)買賣過程中的行為，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額（1）中介方：中介方的責(zé)任限額為其服務(wù)費(fèi)用的【】倍；（2）評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為其評估費(fèi)用的【】倍；（3）過戶登記機(jī)構(gòu)：過戶登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為其過戶及登記費(fèi)用的【】倍；（4）貸款機(jī)構(gòu)：貸款機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為其貸款額度的【】%。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙方的劃分第三方在房地產(chǎn)買賣過程中，僅負(fù)責(zé)提供服務(wù)或協(xié)助辦理手續(xù)，不承擔(dān)甲乙方之間的合同履行責(zé)任。甲乙方應(yīng)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。15.4.2第三方與中介方的劃分中介方作為第三方，負(fù)責(zé)為甲乙方提供服務(wù)，并收取服務(wù)費(fèi)用。中介方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房地產(chǎn)買賣過程中的職責(zé)。中介方與評估機(jī)構(gòu)、過戶登記機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等第三方之間的責(zé)任劃分，按照各自的服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。15.4.3第三方與交易對方的劃分第三方在房地產(chǎn)買賣過程中，不承擔(dān)交易對方的合同履行責(zé)任。交易對方應(yīng)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，按照主合同的約定執(zhí)行。如有爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：本合同為標(biāo)準(zhǔn)格式合同，內(nèi)容包括但不限于房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、過戶登記等。附件說明：本合同作為本補(bǔ)充協(xié)議的主合同，雙方應(yīng)按照主合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：本補(bǔ)充協(xié)議對主合同中未涉及的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定，如第三方介入、違約責(zé)任等。附件說明：本補(bǔ)充協(xié)議與主合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證為證明出賣人房屋所有權(quán)合法有效的證件。附件說明：出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證，確保房屋權(quán)屬清晰。4.附件四：房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求：房屋評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房屋價(jià)值評估、房屋現(xiàn)狀等。附件說明：買受人應(yīng)根據(jù)房屋評估報(bào)告來確定購買房屋的價(jià)值，作為支付房價(jià)款的依據(jù)。5.附件五：房屋過戶登記申請書詳細(xì)要求：房屋過戶登記申請書應(yīng)包含房屋基本信息、雙方基本情況、過戶原因等。附件說明：雙方應(yīng)共同向過戶登記機(jī)構(gòu)提交房屋過戶登記申請書，辦理過戶登記手續(xù)。6.附件六：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同為買受人向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款時(shí)簽訂的合同，內(nèi)容包括貸款金額、利率、還款方式等。附件說明：貸款合同與本合同及補(bǔ)充協(xié)議無關(guān)，買受人與貸款機(jī)構(gòu)之間的貸款事宜，由買受人自行負(fù)責(zé)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為遲延履行：包括但不限于遲延支付房價(jià)款、遲延交付房屋、遲延辦理過戶登記等。不完全履行：包括但不限于交付的房屋不符合約定、提供的資料不真實(shí)等。拒絕履行：包括但不限于拒絕支付房價(jià)款、拒絕交付房屋、拒絕辦理過戶登記等。2.違約責(zé)任認(rèn)定遲延履行違約金：按照遲延履行部分房價(jià)款的【】%計(jì)算違約金。不完全履行違約金：按照不完全履行部分房價(jià)款的【】%計(jì)