2024年度房屋買賣合同標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣合同標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)證1.4過戶手續(xù)第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條過戶手續(xù)的辦理4.1辦理過戶手續(xù)的時(shí)間4.2辦理過戶手續(xù)的地點(diǎn)4.3辦理過戶手續(xù)所需材料4.4辦理過戶手續(xù)的費(fèi)用第五條過戶過程中的費(fèi)用承擔(dān)5.1過戶手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)方式5.2過戶過程中其他費(fèi)用的承擔(dān)第六條過戶手續(xù)的進(jìn)度及期限6.1過戶手續(xù)的進(jìn)度6.2過戶手續(xù)的期限第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2向相關(guān)部門投訴9.3仲裁9.4訴訟第十條其他約定10.1房產(chǎn)交付時(shí)間及方式10.2房產(chǎn)過戶前的使用權(quán)10.3房產(chǎn)過戶后的維修責(zé)任第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條通知和送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄露保密信息的責(zé)任第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指房屋的所有人，即本合同所述房屋的出售方。1.2買受人：指購(gòu)買本合同所述房屋的方，即本合同的買方。1.3房產(chǎn)證：指中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》，用以證明房屋所有權(quán)的法律文件。1.4過戶手續(xù)：指根據(jù)法律規(guī)定，將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的手續(xù)。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：指具體的地理位置，包括街道名稱、門牌號(hào)碼等。2.2房產(chǎn)面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房產(chǎn)用途：指房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，如住宅、商業(yè)等。2.4房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸誰(shuí)所有，以及是否有共有權(quán)人。第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證其對(duì)房屋享有合法所有權(quán)，并有權(quán)出售該房屋。3.1.2出賣人應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響房屋買賣的事由。3.1.3出賣人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合買受人完成過戶手續(xù)。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的價(jià)格，購(gòu)買出賣人的房屋。3.2.2買受人應(yīng)自合同簽訂之日起，按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.2.3買受人應(yīng)自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條過戶手續(xù)的辦理4.1辦理過戶手續(xù)的時(shí)間：雙方應(yīng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。4.2辦理過戶手續(xù)的地點(diǎn)：應(yīng)到房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。4.3辦理過戶手續(xù)所需材料：雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供相應(yīng)的證明材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等。4.4辦理過戶手續(xù)的費(fèi)用：雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定，支付相應(yīng)的過戶手續(xù)費(fèi)用。第五條過戶過程中的費(fèi)用承擔(dān)5.1過戶手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)方式：雙方約定，過戶手續(xù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。5.2過戶過程中其他費(fèi)用的承擔(dān)：雙方約定，過戶過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。第六條過戶手續(xù)的進(jìn)度及期限6.1過戶手續(xù)的進(jìn)度：雙方應(yīng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，完成過戶手續(xù)的辦理。6.2過戶手續(xù)的期限：如因特殊情況，過戶手續(xù)未能在約定期限內(nèi)辦理完畢，雙方應(yīng)友好協(xié)商，適當(dāng)延長(zhǎng)過戶手續(xù)的期限。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人如違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間、約定價(jià)格交付房屋的，應(yīng)向買受人支付購(gòu)房款總額的1%作為違約金。8.1.2出賣人如違反本合同的約定，未能保證房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響房屋買賣的事由的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人如違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣人支付購(gòu)房款總額的1%作為違約金。8.2.2買受人如違反本合同的約定，未能自合同簽訂之日起承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式，解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2向相關(guān)部門投訴：如雙方協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可以向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門投訴，尋求相關(guān)部門的幫助和調(diào)解。9.3仲裁：如雙方同意，可以將爭(zhēng)議提交給約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4訴訟：如雙方未能協(xié)商解決爭(zhēng)議，也可以選擇向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1房產(chǎn)交付時(shí)間及方式：出賣人應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起，將房屋交付給買受人。交付方式可以是直接交付鑰匙，也可以是雙方約定的其他方式。10.2房產(chǎn)過戶前的使用權(quán)：買受人自合同簽訂之日起，可以享有房屋的使用權(quán)，但所有權(quán)仍歸出賣人所有。10.3房產(chǎn)過戶后的維修責(zé)任：買受人自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，應(yīng)承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。出賣人在過戶手續(xù)辦理完畢之日起兩年內(nèi)，應(yīng)對(duì)房屋的主要設(shè)施進(jìn)行維修，但買受人使用不當(dāng)造成的損壞除外。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同變更條件：合同的變更需要雙方的協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。11.3合同終止條件：合同終止的條件按照法律規(guī)定或者雙方約定執(zhí)行。第十二條通知和送達(dá)12.1通知方式：雙方可以通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址：雙方應(yīng)當(dāng)約定明確的送達(dá)地址，用于發(fā)送合同相關(guān)的通知和法律文件。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。13.2保密期限：雙方約定的保密期限，自合同終止之日起計(jì)算。13.3泄露保密信息的責(zé)任：如一方泄露了對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給另一方造成的損失。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、終止及解決爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)的法律。14.2爭(zhēng)議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入：指第三方根據(jù)本合同的約定，參與合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等過程。第十六條第三方介入的具體事項(xiàng)16.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣的協(xié)商、咨詢、推廣等工作，并收取中介費(fèi)。16.3過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并提供相關(guān)服務(wù)。16.4貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買受人提供購(gòu)房貸款服務(wù)。第十七條第三方介入的責(zé)任及義務(wù)17.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。17.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。17.3第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十八條第三方介入的費(fèi)用及支付方式18.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。18.2甲乙方應(yīng)按照合同約定或第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付相應(yīng)的費(fèi)用。18.3支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付，具體方式由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其無(wú)法控制的因素造成的損失，不承擔(dān)責(zé)任。19.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其過失導(dǎo)致甲乙方損失的，其責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用總額。19.3甲乙方對(duì)于第三方的責(zé)任限額有特殊約定的，可以在合同中進(jìn)行明確。第二十條第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的主體，彼此之間不存在任何隸屬關(guān)系。20.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如涉及甲乙方權(quán)益的，應(yīng)征得甲乙方的同意。20.3甲乙方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，第三方不得干預(yù)甲乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二十一條第三方介入的變更及終止21.1第三方介入的變更：如甲乙方同意，可以變更第三方，但變更后的第三方應(yīng)符合本合同的約定。21.2第三方介入的終止：如第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)終止第三方的介入。21.3第三方終止介入后，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)繼續(xù)有效，直至合同履行完畢。第二十二條第三方介入的違約責(zé)任22.1第三方如違反本合同的約定，未能按照約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。22.2第三方如因其過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十三條爭(zhēng)議解決方式23.1如第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。第二十四條法律適用及爭(zhēng)議解決24.1本合同的簽訂、履行、變更、終止及解決爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)的法律。24.2如本合同與第三方之間的約定發(fā)生沖突，以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同草稿附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件四：過戶手續(xù)申請(qǐng)表附件五：貸款申請(qǐng)表附件六：中介服務(wù)合同附件七：評(píng)估費(fèi)用收據(jù)附件八：過戶手續(xù)費(fèi)用收據(jù)附件九：貸款批準(zhǔn)通知書附件十：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同草稿說(shuō)明：本附件為房屋買賣合同的草稿，用于雙方確認(rèn)合同內(nèi)容。附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件四：過戶手續(xù)申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件為過戶手續(xù)申請(qǐng)表，用于申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。附件五：貸款申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件為貸款申請(qǐng)表，用于申請(qǐng)購(gòu)房貸款。附件六：中介服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為中介服務(wù)合同，用于約定中介方的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用。附件七：評(píng)估費(fèi)用收據(jù)說(shuō)明：本附件為評(píng)估費(fèi)用收據(jù)，用于證明甲乙雙方已支付評(píng)估費(fèi)用。附件八：過戶手續(xù)費(fèi)用收據(jù)說(shuō)明：本附件為過戶手續(xù)費(fèi)用收據(jù)，用于證明甲乙雙方已支付過戶手續(xù)費(fèi)用。附件九：貸款批準(zhǔn)通知書說(shuō)明：本附件為貸款批準(zhǔn)通知書，用于通知買受人貸款申請(qǐng)已獲批準(zhǔn)。附件十：房產(chǎn)交付確認(rèn)書說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)交付確認(rèn)書，用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間、約定價(jià)格交付房屋。2.出賣人未能保證房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響房屋買賣的事由。3.買受人未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.買受人未能自合同簽訂之日起承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。5.第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約責(zé)任：如出賣人違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間、約定價(jià)格交付房屋的，應(yīng)向買受人支付購(gòu)房款總額的1%作為違約金。示例：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)向買受人支付購(gòu)房款總額的1%作為違約金。2.出賣人違約責(zé)任：如出賣人違反本合同的約定，未能保證房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響房屋買賣的事由的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：如果出賣人未能保證房屋不存在租賃合同，導(dǎo)致買受人無(wú)法順利入住，則出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.買受人違約責(zé)任：如買受人違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣人支付