2024年度物業(yè)管理合同及費用結(jié)算規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同及費用結(jié)算規(guī)定本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍的界定1.2物業(yè)管理內(nèi)容的詳細描述第二條物業(yè)管理費用2.1物業(yè)管理費用的計算方式2.2物業(yè)管理費用的支付方式2.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制第三條物業(yè)管理服務(wù)標準3.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的基本要求3.2物業(yè)服務(wù)響應(yīng)時間的規(guī)定3.3物業(yè)服務(wù)投訴與處理機制第四條費用結(jié)算規(guī)定4.1費用結(jié)算周期4.2費用結(jié)算方式4.3費用結(jié)算的監(jiān)督與審計第五條合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期5.3合同續(xù)約條款第六條合同雙方的權(quán)益與義務(wù)6.1甲方權(quán)益與義務(wù)6.2乙方權(quán)益與義務(wù)第七條違約責任7.1違約行為的界定7.2違約責任的具體規(guī)定第八條爭議解決方式8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時間限制第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理事項第十一條合同的簽署與生效11.1合同簽署的時間與地點11.2合同生效的時間第十二條合同的副本與保管12.1合同副本的數(shù)量與分發(fā)12.2合同保管的責任主體第十三條法律法規(guī)的適用13.1適用法律的確定13.2法律法規(guī)的更新影響第十四條其他約定事項14.1與合同相關(guān)的重要事項列舉第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍的界定本合同所指物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶、停車場等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容的詳細描述物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護、物業(yè)服務(wù)咨詢等。第二條物業(yè)管理費用2.1物業(yè)管理費用的計算方式物業(yè)管理費用根據(jù)物業(yè)面積、物業(yè)公司管理費標準、物業(yè)公司人員成本、物業(yè)公司運營成本等因素計算。2.2物業(yè)管理費用的支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的費用標準和支付時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付給乙方。2.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制物業(yè)管理費用如有調(diào)整，需雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第三條物業(yè)管理服務(wù)標準3.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的基本要求乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。3.2物業(yè)服務(wù)響應(yīng)時間的規(guī)定乙方對甲方提出的物業(yè)服務(wù)需求，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)給予響應(yīng)和解決。3.3物業(yè)服務(wù)投訴與處理機制甲方對乙方物業(yè)服務(wù)有任何不滿，可以向乙方提出投訴，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)調(diào)查并處理投訴事項。第四條費用結(jié)算規(guī)定4.1費用結(jié)算周期物業(yè)管理費用按季度進行結(jié)算。4.2費用結(jié)算方式甲方應(yīng)在每個結(jié)算周期結(jié)束后的15日內(nèi)，將應(yīng)支付的物業(yè)管理費用支付給乙方。4.3費用結(jié)算的監(jiān)督與審計雙方可委托第三方審計機構(gòu)，對物業(yè)管理費用進行審計，以確保費用結(jié)算的公平、公正。第五條合同期限5.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同結(jié)束日期本合同有效期為____年，自合同開始日期起計算。5.3合同續(xù)約條款合同到期前3個月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并約定新的合同期限。第六條合同雙方的權(quán)益與義務(wù)6.1甲方權(quán)益與義務(wù)甲方享有獲得乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，按照合同約定支付物業(yè)管理費用的義務(wù)。6.2乙方權(quán)益與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保障甲方權(quán)益，按照合同約定收取物業(yè)管理費用。第八條違約責任8.1違約行為的界定違約行為包括但不限于：甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用；乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。8.2違約責任的具體規(guī)定違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。第九條爭議解決方式9.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)自發(fā)生爭議之日起30日內(nèi)，協(xié)商解決爭議。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。10.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。第十一條合同的終止11.1合同終止的條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方違約，對方有權(quán)解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.2合同終止后的處理事項合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交物業(yè)管理資料，結(jié)清尚未支付的費用，并按照雙方約定處理合同終止后的其他事項。第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署的時間與地點本合同于____年__月__日，在____市（縣）簽署。12.2合同生效的時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條法律法規(guī)的適用13.1適用法律的確定本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2法律法規(guī)的更新影響如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，雙方應(yīng)遵循新的法律法規(guī)，并協(xié)商調(diào)整本合同。第十四條其他約定事項14.1與合同相關(guān)的重要事項列舉（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；（2）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（3）本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并由雙方蓋章確認；（4）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，前款所述的補充協(xié)議或其他形式的文件，自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方概念界定第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙雙方外，參與合同履行或與合同履行相關(guān)的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、爭議解決機構(gòu)等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：合同履行過程中需要專業(yè)評估、審計、調(diào)解或仲裁等。第二條第三方責任的限定2.1第三方責任限定第三方介入時，其責任范圍和限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中詳細界定。2.2第三方與其他各方的關(guān)系第三方介入時，其與甲乙雙方的關(guān)系按合同約定執(zhí)行。第三方不改變甲乙雙方之間的合同權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方介入的程序和條件3.1第三方介入的程序甲乙雙方在合同中約定第三方介入的程序，包括但不限于選擇第三方機構(gòu)的標準、方式和程序。3.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：甲乙雙方協(xié)商一致、合同約定、法律或法規(guī)規(guī)定等。第四條第三方介入的費用和支付4.1第三方介入費用的承擔第三方介入費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2第三方介入費用的支付第三方介入費用支付方式由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中詳細說明。第五條第三方介入的結(jié)果和應(yīng)用5.1第三方介入結(jié)果的界定第三方介入結(jié)果包括但不限于：評估報告、審計意見、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等。5.2第三方介入結(jié)果的應(yīng)用第三方介入結(jié)果作為本合同履行的一部分，甲乙雙方應(yīng)按照結(jié)果執(zhí)行。第六條第三方介入與合同變更、解除和終止6.1第三方介入與合同變更第三方介入不影響甲乙雙方合同變更的約定，甲乙雙方應(yīng)按照合同變更程序執(zhí)行。6.2第三方介入與合同解除第三方介入不影響甲乙雙方合同解除的約定，甲乙雙方應(yīng)按照合同解除程序執(zhí)行。6.3第三方介入與合同終止第三方介入不影響甲乙雙方合同終止的約定，甲乙雙方應(yīng)按照合同終止程序執(zhí)行。第七條第三方介入與違約責任7.1第三方介入與違約責任第三方介入不影響甲乙雙方違約責任的約定，甲乙雙方應(yīng)按照違約責任條款執(zhí)行。7.2第三方介入與違約金第三方介入如涉及違約金支付，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方介入結(jié)果執(zhí)行。第八條第三方介入與爭議解決8.1第三方介入與爭議解決第三方介入不影響甲乙雙方爭議解決的約定，甲乙雙方應(yīng)按照爭議解決條款執(zhí)行。8.2第三方介入與調(diào)解、仲裁第三方介入如涉及調(diào)解、仲裁，甲乙雙方應(yīng)按照調(diào)解、仲裁條款執(zhí)行。第九條第三方介入與合同的簽署、生效和終止9.1第三方介入與合同簽署第三方介入不影響甲乙雙方合同簽署的程序，甲乙雙方應(yīng)按照合同簽署程序執(zhí)行。9.2第三方介入與合同生效第三方介入不影響甲乙雙方合同生效的約定，甲乙雙方應(yīng)按照合同生效條款執(zhí)行。9.3第三方介入與合同終止第三方介入不影響甲乙雙方合同終止的約定，甲乙雙方應(yīng)按照合同終止條款執(zhí)行。第十條第三方介入與其他條款的關(guān)系10.1第三方介入與合同其他條款的關(guān)系第三方介入不影響甲乙雙方合同其他條款的執(zhí)行，甲乙雙方應(yīng)按照合同其他條款執(zhí)行。10.2第三方介入與補充協(xié)議第三方介入如涉及補充協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)按照補充協(xié)議執(zhí)行。第十一條第三方介入的監(jiān)督和審計11.1第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對第三方介入的過程進行監(jiān)督，確保第三方公正、公平地履行職責。11.2第三方介入的審計甲乙雙方可對第三方介入的結(jié)果進行審計，確保第三方介入結(jié)果的準確性和可靠性。第十二條第三方介入與法律法規(guī)的適用12.1第三方介入與法律法規(guī)適用第三方介入應(yīng)遵循適用法律法規(guī)的規(guī)定，確保第三方介入的合法性和有效性。12.2第三方介入與法律法規(guī)更新如法律法規(guī)更新影響第三方介入，甲乙雙方應(yīng)遵循新的法律法規(guī)，并相應(yīng)調(diào)整合同。第十三條第三方介入的保密義務(wù)13.1第三方介入保密義務(wù)第三方應(yīng)對介入過程中的商業(yè)秘密和個人信息保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。13.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容詳細說明詳細描述物業(yè)管理的具體范圍和內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護、物業(yè)服務(wù)咨詢等。附件二：物業(yè)管理費用明細表明細列出物業(yè)管理費用的各項構(gòu)成，包括人員成本、運營成本、物料費用等。附件三：物業(yè)管理服務(wù)標準規(guī)范詳細列出物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的基本要求，如響應(yīng)時間、服務(wù)質(zhì)量標準等。附件四：費用結(jié)算明細表明細列出物業(yè)管理費用的計算方式、支付方式及結(jié)算周期等。附件五：合同雙方權(quán)責劃分詳細說明詳細描述甲方乙方的權(quán)益與義務(wù)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、費用支付、違約責任等。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、程序、費用、結(jié)果應(yīng)用等。附件七：合同變更、解除和終止的條件與程序詳細列出合同變更、解除和終止的條件和程序，以及第三方介入的相關(guān)規(guī)定。附件八：違約行為及責任認定標準詳細列出各種違約行為以及違約的責任認定標準。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.第三方未按約定履行評估、審計、調(diào)解或仲裁等職責；4.甲方乙方的其他違約行為，如未履行合同約定的義