二零二四年度成都市物業(yè)安全保衛(wèi)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都市物業(yè)安全保衛(wèi)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：成都市物業(yè)服務(wù)公司1.2乙方：成都市某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)第二條保衛(wèi)任務(wù)及要求2.1乙方委托甲方負(fù)責(zé)物業(yè)安全保衛(wèi)工作，保障小區(qū)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全與人身安全。2.2甲方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，制定并執(zhí)行小區(qū)安全保衛(wèi)制度，確保小區(qū)安全。第三條保衛(wèi)力量配置3.1甲方應(yīng)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，配置足夠數(shù)量的安保人員，并提供必要的保衛(wèi)器材。3.2甲方應(yīng)定期對(duì)安保人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)素質(zhì)和應(yīng)急處理能力。第四條保衛(wèi)措施及實(shí)施4.1甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)出入口的管理，嚴(yán)格執(zhí)行來(lái)訪登記制度，確保小區(qū)安全。4.2甲方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并整改安全隱患。第五條應(yīng)急處理5.1甲方應(yīng)在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施，保護(hù)業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。5.2甲方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。第六條保衛(wèi)費(fèi)用6.1乙方向甲方支付保衛(wèi)費(fèi)用，具體金額及支付方式詳見(jiàn)附件。第七條保衛(wèi)工作評(píng)估7.1甲方應(yīng)每年對(duì)保衛(wèi)工作進(jìn)行自評(píng)，并向乙方報(bào)告。7.2乙方應(yīng)定期對(duì)甲方保衛(wèi)工作進(jìn)行評(píng)估，提出改進(jìn)意見(jiàn)。第八條保密條款8.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及其執(zhí)行過(guò)程中獲取的對(duì)方信息予以保密。第九條合同的變更和解除9.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條違約責(zé)任10.1任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。12.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。第十四條合同附件14.1保衛(wèi)費(fèi)用支付明細(xì)表14.2小區(qū)安全保衛(wèi)制度第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條保衛(wèi)任務(wù)及要求2.1乙方委托甲方負(fù)責(zé)物業(yè)安全保衛(wèi)工作，保障小區(qū)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全與人身安全，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施、綠化帶、停車場(chǎng)等。2.2甲方應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，制定并執(zhí)行小區(qū)安全保衛(wèi)制度，確保小區(qū)安全。第三條保衛(wèi)力量配置3.1甲方應(yīng)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，配置足夠數(shù)量的安保人員，并提供必要的保衛(wèi)器材。安保人員應(yīng)具備相關(guān)職業(yè)資質(zhì)，經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，具備處理突發(fā)事件的能力。3.2甲方應(yīng)定期對(duì)安保人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)素質(zhì)和應(yīng)急處理能力，確保安保人員熟悉小區(qū)的地理位置、設(shè)施分布、住戶情況等信息。第四條保衛(wèi)措施及實(shí)施4.1甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)出入口的管理，嚴(yán)格執(zhí)行來(lái)訪登記制度，確保小區(qū)安全。對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員和車輛進(jìn)行詢問(wèn)、登記，必要時(shí)進(jìn)行核查。4.2甲方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并整改安全隱患。對(duì)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。4.3甲方應(yīng)建立健全小區(qū)內(nèi)的治安防范體系，通過(guò)安裝監(jiān)控設(shè)備、設(shè)置報(bào)警系統(tǒng)等手段，提高小區(qū)的治安防范水平。4.4甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門，做好小區(qū)內(nèi)的安全防范工作，共同維護(hù)小區(qū)的治安秩序。第五條應(yīng)急處理5.1甲方應(yīng)在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施，保護(hù)業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。包括但不限于火災(zāi)、地震、搶劫、中毒等突發(fā)事件。5.2甲方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。演練內(nèi)容包括但不限于消防演練、地震逃生演練、反恐演練等。第六條保衛(wèi)費(fèi)用6.1乙方向甲方支付保衛(wèi)費(fèi)用，具體金額及支付方式詳見(jiàn)附件。費(fèi)用包括但不限于安保人員工資、保衛(wèi)器材購(gòu)置費(fèi)、保衛(wèi)費(fèi)用、培訓(xùn)費(fèi)用等。6.2甲方應(yīng)向乙方提供正規(guī)發(fā)票，乙方按約定時(shí)間支付保衛(wèi)費(fèi)用。第七條保衛(wèi)工作評(píng)估7.1甲方應(yīng)每年對(duì)保衛(wèi)工作進(jìn)行自評(píng)，并向乙方報(bào)告。報(bào)告內(nèi)容包括但不限于保衛(wèi)工作成果、存在的問(wèn)題及改進(jìn)措施等。7.2乙方應(yīng)定期對(duì)甲方保衛(wèi)工作進(jìn)行評(píng)估，提出改進(jìn)意見(jiàn)。評(píng)估結(jié)果應(yīng)以書(shū)面形式通知甲方，甲方應(yīng)根據(jù)乙方意見(jiàn)進(jìn)行整改。第八條保密條款8.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及其執(zhí)行過(guò)程中獲取的對(duì)方信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。8.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條合同的變更和解除9.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更或解除合同的條件、方式、期限等事項(xiàng)，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同變更或解除不影響雙方因合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十條違約責(zé)任10.1任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。10.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的合同無(wú)法履行或部分履行的情況。不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，不得影響合同的履行。第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。12.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。續(xù)簽合同應(yīng)簽訂新的協(xié)議，并明確約定續(xù)簽后的合同期限、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。12.3合同終止后，甲方應(yīng)向乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)，包括但不限于安保人員、器材設(shè)備等。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商確定。第十四條合同附件14.1保衛(wèi)費(fèi)用支付明細(xì)表14.2小區(qū)安全保衛(wèi)制度14.3安保人員名單及資質(zhì)證明14.4監(jiān)控設(shè)備安裝位置及數(shù)量明細(xì)14.5應(yīng)急演練計(jì)劃及預(yù)案14.6其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程中的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、服務(wù)商、政府相關(guān)部門等。1.2第三方介入是指第三方在合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等工作。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入應(yīng)符合合同約定或甲乙方的書(shū)面同意。2.2第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙方提交相關(guān)資質(zhì)證明，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)技術(shù)資質(zhì)、信譽(yù)證明等。2.3第三方介入前，應(yīng)與甲乙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方介入后的責(zé)任和權(quán)益3.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的要求，履行相關(guān)合同義務(wù)，確保合同的正常履行。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤`約、侵權(quán)等責(zé)任。3.3第三方在合同履行過(guò)程中取得的信息和資料，應(yīng)予以保密，不得向第三方披露。3.4第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違法經(jīng)營(yíng)，不得損害甲乙方及小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方對(duì)甲乙方的承諾和保證，不免除甲乙方的合同責(zé)任。4.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)就其履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，向甲乙方承擔(dān)有限責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方造成的財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害等。5.3第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同違約，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。5.4第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，由甲乙方在書(shū)面協(xié)議中約定。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，不得影響合同的履行。第七條第三方介入后的合同變更和解除7.1第三方介入引起的合同變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。7.2合同變更或解除不影響甲乙方及第三方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方介入后的保密條款8.1第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等。8.2第三方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條第三方介入后的違約責(zé)任9.1第三方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條第三方介入后的其他約定10.1甲乙方與第三方就本合同的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)符合本合同的規(guī)定。10.2本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但需符合本合同的原則和規(guī)定。第十一條第三方介入后的合同終止和續(xù)簽11.1第三方介入的合同終止和續(xù)簽，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。11.2合同終止后，第三方應(yīng)向甲乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)、資料等。第十二條附件12.1第三方介入相關(guān)協(xié)議、資質(zhì)證明等文件。12.2其他與第三方介入相關(guān)的文件和資料。本部分是對(duì)原合同的補(bǔ)充和修正，旨在明確第三方介入后的合同關(guān)系、責(zé)任和權(quán)益等內(nèi)容。未經(jīng)甲乙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更或解除本部分內(nèi)容。本部分與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：保衛(wèi)費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付給乙方的保衛(wèi)費(fèi)用，包括安保人員工資、保衛(wèi)器材購(gòu)置費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)用等。附件2：小區(qū)安全保衛(wèi)制度詳細(xì)規(guī)定小區(qū)安全保衛(wèi)的各項(xiàng)制度，包括來(lái)訪登記制度、監(jiān)控設(shè)備管理制度、應(yīng)急預(yù)案等。附件3：安保人員名單及資質(zhì)證明列出甲方配置的安保人員名單，并提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件。附件4：監(jiān)控設(shè)備安裝位置及數(shù)量明細(xì)詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)監(jiān)控設(shè)備的安裝位置、數(shù)量、型號(hào)等信息。附件5：應(yīng)急演練計(jì)劃及預(yù)案列出甲方應(yīng)組織的應(yīng)急演練計(jì)劃，包括演練內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)等。附件6：第三方介入相關(guān)協(xié)議與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件7：第三方資質(zhì)證明文件提供第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)技術(shù)資質(zhì)、信譽(yù)證明等相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付保衛(wèi)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供安保服務(wù)。示例：甲方在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)未支付保衛(wèi)費(fèi)用，乙方可以暫停安保服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按照合同約定提供安保人員或器材，乙方有權(quán)要求甲方履行合同或支付違約金。示例：甲方未能提供合同約定的安保人員數(shù)量或器材，乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足人員或器材，并支付違約金。3.甲方未按照合同約定履行保衛(wèi)措施，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：甲方未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并整改小區(qū)內(nèi)的安全隱患，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生火災(zāi)，甲方應(yīng)承擔(dān)火災(zāi)造成的財(cái)產(chǎn)損失。4.乙方未按照合同約定支付保衛(wèi)費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕提供安保服務(wù)。示例：乙方