2024年度北京市二手房購買合同模板與解析

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2024年度北京市二手房購買合同模板與解析本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4土地使用權(quán)證號2.5土地使用權(quán)性質(zhì)第三條：房屋交易價格3.1成交價格3.2定金3.3付款方式及時間3.4貸款相關(guān)事宜第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間及費用4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條：交易費用6.1交易過程中涉及的稅費6.2雙方分攤費用第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證10.2買受人陳述與保證第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理及相關(guān)費用第十二條：合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人（如有）簽字第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復印件14.2土地使用權(quán)證復印件14.3買賣雙方身份證明復印件14.4貸款相關(guān)文件復印件14.5其他重要文件復印件第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱（或姓名）：北京市X房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司1.1.2營業(yè)執(zhí)照號：1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱（或姓名）：X1.2.2身份證號：1.2.3聯(lián)系方式：第二條：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號：2.2房屋坐落：北京市X區(qū)X街道X號2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米2.4土地使用權(quán)證號：2.5土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓地，用途為住宅第三條：房屋交易價格3.1成交價格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）3.2定金：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）3.3付款方式及時間：買受人應于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將首付款人民幣萬元整支付給出賣人，剩余房款人民幣萬元整，買受人應按照出賣人要求的還款方式及時間進行支付。3.4貸款相關(guān)事宜：買受人向金融機構(gòu)申請貸款，貸款額度為人民幣萬元整，貸款年限為年，貸款利率按金融機構(gòu)公布的同期貸款利率執(zhí)行。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：雙方約定于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，完成房屋交付。4.2交付條件：房屋及附屬設施符合本合同約定的交付條件，且買受人已支付全部房款。4.3過戶時間及費用：雙方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：買受人應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向北京市不動產(chǎn)登記中心申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記費用按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家及北京市的相關(guān)住宅質(zhì)量標準，無重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限：房屋交付后，出賣人應對房屋質(zhì)量問題承擔保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為年。第六條：交易費用6.1交易過程中涉及的稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等，按照國家和北京市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.2雙方分攤費用：雙方同意按照實際情況分攤交易過程中產(chǎn)生的費用。第七條：違約責任7.1出賣人違約責任：出賣人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金為本合同成交價格的%。7.2買受人違約責任：買受人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價格的%。第八條、第九條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條的內(nèi)容，根據(jù)實際情況進行補充。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方同意如發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點：北京市X區(qū)人民法院第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十條：雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證：出賣人保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的法律問題。10.2買受人陳述與保證：買受人保證其提供的個人信息真實有效，且具備購買房屋的經(jīng)濟實力和合法資格。第十一條：其他約定11.1戶口遷移：買受人應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將戶口從原地址遷移至新購房屋。11.2家具家電歸屬：房屋交付時，出賣人應將家具家電清單列明，并按照雙方約定辦理歸屬手續(xù)。11.3物業(yè)管理及相關(guān)費用：買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。第十二條：合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務全部履行完畢之日起終止。12.3合同解除條件：雙方同意按照第九條的規(guī)定解除合同。第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字：________________13.2買受人簽字：________________13.3見證人（如有）簽字：________________第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復印件：附本合同附件14.2土地使用權(quán)證復印件：附本合同附件14.3買賣雙方身份證明復印件：附本合同附件14.4貸款相關(guān)文件復印件：附本合同附件14.5其他重要文件復印件：附本合同附件本合同一式肆份，出賣人持貳份，買受人持貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、銀行、律師事務所、不動產(chǎn)登記中心、物業(yè)公司等，在房屋交易過程中提供服務或參與協(xié)助的機構(gòu)和個人。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)，收取服務費用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。第二條：第三方介入的具體情形2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀公司介入：房地產(chǎn)經(jīng)紀公司作為中介方，負責協(xié)調(diào)甲乙方之間的交易，提供房源信息，協(xié)助雙方辦理合同簽訂、貸款申請、過戶登記等相關(guān)手續(xù)。2.2銀行介入：銀行作為貸款方，負責審查買受人的貸款資格，提供貸款額度、利率及還款方式等信息，并協(xié)助雙方辦理貸款事宜。2.3律師事務所介入：律師事務所可作為雙方的法律顧問，提供法律咨詢，協(xié)助雙方辦理合同審查、權(quán)屬調(diào)查等相關(guān)法律事務。2.4不動產(chǎn)登記中心介入：不動產(chǎn)登記中心負責辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)合法有效。2.5物業(yè)公司介入：物業(yè)公司負責管理出賣人名下的物業(yè)，協(xié)助買受人辦理物業(yè)入住手續(xù)，提供物業(yè)服務。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定：第三方在其職責范圍內(nèi)的行為，對甲乙方不承擔超過其服務費用的責任。3.2第三方超越職責范圍的行為：第三方超越其職責范圍的行為，導致甲乙方損失的，由第三方承擔相應責任。3.3第三方不作為的行為：第三方未履行其職責，導致甲乙方損失的，由第三方承擔相應責任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨立關(guān)系：第三方與甲乙方為獨立主體，本合同的履行不影響第三方與甲乙方之間其他合同的履行。4.2第三方與甲乙方的協(xié)作關(guān)系：第三方應協(xié)助甲乙方履行本合同約定的義務，確保交易順利進行。第五條：第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同變更程序：第三方應協(xié)助甲乙方辦理合同變更手續(xù)，確保合同變更的合法有效。第六條：第三方介入后的合同解除6.1合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，甲乙方可協(xié)商解除合同。6.2合同解除程序：第三方應協(xié)助甲乙方辦理合同解除手續(xù)，確保合同解除的合法有效。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式：如發(fā)生合同爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方協(xié)助：第三方應協(xié)助甲乙方解決合同爭議，確保合同爭議的妥善處理。第八條：第三方介入后的合同履行8.1合同履行主體：甲乙方應按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務。8.2第三方協(xié)助：第三方應協(xié)助甲乙方履行合同約定的義務，確保合同順利履行。第九條：第三方介入后的合同終止9.1合同終止條件：合同履行完畢，甲乙方權(quán)利義務全部履行完畢之日起終止。9.2第三方協(xié)助：第三方應協(xié)助甲乙方辦理合同終止手續(xù)，確保合同終止的合法有效。第十條：第三方簽字蓋章10.1第三方簽字：________________10.2第三方蓋章：________________本修正條款一式肆份，甲乙雙方各持貳份，第三方持貳份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復印件，包括證號、所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)面積、土地使用權(quán)等信息。附件2：土地使用權(quán)證復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的地土地使用權(quán)證復印件，包括證號、使用權(quán)人、土地面積、使用年限等信息。附件3：買賣雙方身份證明復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的身份證復印件，包括姓名、性別、出生日期、身份證號碼等信息。附件4：貸款相關(guān)文件復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的貸款合同、貸款批準書、貸款協(xié)議等復印件，包括貸款金額、還款方式、還款期限等信息。附件5：房屋買賣合同復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋買賣合同復印件，包括合同條款、雙方簽字蓋章等信息。附件6：房屋交接單復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋交接單復印件，包括交接時間、交接地點、物品清單等信息。附件7：物業(yè)入住通知書復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的物業(yè)入住通知書復印件，包括入住時間、繳納物業(yè)費等信息。附件8：其他重要文件復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的其他重要文件復印件，包括但不限于維修基金繳納證明、戶口遷移證明等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋或附屬設施。2.出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。3.出賣人未按照合同約定履行保修責任。4.買受人未按照合同約定支付房款或貸款。5.買受人未按照合同約定履行裝修、遷移戶口等義務。6.第三方未按照合同約定提供服務或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。違約責任認定：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同成交