2024年度二手住宅交易補(bǔ)充合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅交易補(bǔ)充合同本合同目錄一覽1.1二手住宅交易補(bǔ)充合同的定義與范圍1.2合同的訂立依據(jù)與原則1.3合同的生效條件與時(shí)間2.1賣(mài)方基本信息2.2買(mǎi)方基本信息2.3二手住宅基本信息3.1交易價(jià)格與支付方式3.2交易稅費(fèi)的承擔(dān)3.3房屋過(guò)戶(hù)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1房屋交付與驗(yàn)收4.2房屋質(zhì)量與保修責(zé)任4.3房屋使用與維護(hù)5.1違約責(zé)任與賠償5.2合同解除與終止5.3爭(zhēng)議解決方式與途徑6.1合同的修改與補(bǔ)充6.2合同的解除與終止6.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓7.1保密條款與信息保護(hù)7.2法律適用與爭(zhēng)議解決7.3合同的簽訂與保管8.1合同的書(shū)面形式與份數(shù)8.2合同附件與補(bǔ)充協(xié)議8.3合同的修訂與版本控制9.1賣(mài)方義務(wù)與責(zé)任9.2買(mǎi)方義務(wù)與責(zé)任9.3雙方的其他義務(wù)與責(zé)任10.1合同的履行地點(diǎn)與時(shí)間10.2合同的履行方式與步驟10.3合同的履行條件與要求11.1合同的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與方法11.2房屋交付的時(shí)間與方式11.3房屋交付后的驗(yàn)收與確認(rèn)12.1房屋質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定與處理12.2保修責(zé)任的范圍與期限12.3保修服務(wù)的提供與投訴處理13.1違約行為的表現(xiàn)與處理13.2賠償金額的計(jì)算與支付13.3違約責(zé)任的免除與減輕14.1爭(zhēng)議解決的方式與程序14.2仲裁委員會(huì)的選定與仲裁費(fèi)用14.3仲裁裁決的執(zhí)行與法律效力第一部分：合同如下：第一條二手住宅交易補(bǔ)充合同的定義與范圍1.2本補(bǔ)充合同所涉及的二手住宅交易，是指買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方合法擁有并有權(quán)處分的住宅，包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。第二條合同的訂立依據(jù)與原則2.1本補(bǔ)充合同的訂立依據(jù)是國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、政策及主合同的約定。2.2本補(bǔ)充合同的訂立原則是平等自愿、公平交易、誠(chéng)實(shí)守信、合法合規(guī)。第三條合同的生效條件與時(shí)間3.1本補(bǔ)充合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2本補(bǔ)充合同的生效，以主合同的生效為前提。主合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)，本補(bǔ)充合同隨之無(wú)效。第四條賣(mài)方基本信息4.1賣(mài)方姓名（全稱(chēng)）：4.2身份證號(hào)碼：4.3聯(lián)系方式：4.4住址：第五條買(mǎi)方基本信息5.1買(mǎi)方姓名（全稱(chēng)）：5.2身份證號(hào)碼：5.3聯(lián)系方式：5.4住址：第六條二手住宅基本信息6.1房屋坐落：6.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：6.3土地使用權(quán)取得方式及年限：6.4房屋所有權(quán)證號(hào)：6.5房屋他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定情況：6.6房屋現(xiàn)狀描述：6.7附屬設(shè)施情況：6.8其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)：第七條交易價(jià)格與支付方式7.1交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：7.2支付方式：7.2.1買(mǎi)方應(yīng)于本補(bǔ)充合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。7.2.2買(mǎi)方應(yīng)按照主合同約定的付款時(shí)間及金額，分批向賣(mài)方支付剩余房款。7.2.3買(mǎi)方支付房款后，賣(mài)方應(yīng)按照約定將房屋過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下。第八條交易稅費(fèi)的承擔(dān)8.1雙方同意按照國(guó)家和地方政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。8.2買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。8.3賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于土地增值稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。8.4雙方應(yīng)按照政策規(guī)定，及時(shí)足額繳納交易稅費(fèi)，否則由此產(chǎn)生的一切后果由違約方承擔(dān)。第九條房屋過(guò)戶(hù)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.1雙方應(yīng)按照主合同約定的時(shí)間，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。9.2賣(mài)方應(yīng)提供合法有效的身份證明、房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料，協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。9.3買(mǎi)方應(yīng)提供合法有效的身份證明、戶(hù)口本等相關(guān)材料，協(xié)助賣(mài)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。9.4雙方應(yīng)按照政策規(guī)定，承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。9.5房屋過(guò)戶(hù)完成后，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)方所有。第十條房屋交付與驗(yàn)收10.1雙方約定在房屋過(guò)戶(hù)完成后，賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方。10.2房屋交付時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)按照主合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。10.3買(mǎi)方應(yīng)在驗(yàn)收合格后三個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付剩余房款。10.4房屋交付后，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋的保管與維護(hù)責(zé)任。第十一條房屋質(zhì)量與保修責(zé)任11.1賣(mài)方應(yīng)對(duì)出售的房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，保證房屋符合國(guó)家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。11.2房屋交付后，買(mǎi)方在合理使用范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知賣(mài)方。11.3賣(mài)方接到通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。11.4房屋保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限按照主合同約定執(zhí)行。第十二條房屋使用與維護(hù)12.1買(mǎi)方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)住宅區(qū)的和諧環(huán)境。12.2買(mǎi)方在房屋使用過(guò)程中，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，確需改造的，應(yīng)取得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。12.3買(mǎi)方應(yīng)按照主合同約定，承擔(dān)房屋維護(hù)、維修的責(zé)任和費(fèi)用。第十三條違約責(zé)任與賠償13.1任何一方違反本補(bǔ)充合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。13.2雙方應(yīng)按照主合同約定，承擔(dān)遲延履行、不履行或者履行不符合約定的違約責(zé)任。13.3違約方的賠償金額根據(jù)違約程度、損失大小等因素確定，具體賠償金額由雙方協(xié)商解決，也可依法請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院確定。第十四條爭(zhēng)議解決方式與途徑14.1雙方在履行本補(bǔ)充合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3雙方也可以約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本補(bǔ)充合同所稱(chēng)第三方，是指在二手住宅交易過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的內(nèi)容、范圍、職責(zé)等。2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，約定第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.3第三方應(yīng)按照約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙方完成交易手續(xù)。2.4第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е录滓曳綋p失的責(zé)任，但甲乙方的損失非因第三方原因?qū)е碌模杉滓曳阶孕谐袚?dān)。第三條第三方介入的費(fèi)用與支付3.1甲乙方應(yīng)按照與第三方的服務(wù)協(xié)議約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。3.3甲乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用后，第三方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)，并承擔(dān)服務(wù)過(guò)程中的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但第三方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定。4.2甲乙方與第三方約定責(zé)任限額時(shí)，應(yīng)充分考慮交易的風(fēng)險(xiǎn)、服務(wù)的性質(zhì)等因素。4.3第三方在承擔(dān)責(zé)任時(shí)，不得超出其責(zé)任限額。超出部分由甲乙方自行承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方、賣(mài)方、買(mǎi)方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。5.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，尊重甲乙方、賣(mài)方、買(mǎi)方的合法權(quán)益。5.3第三方與甲乙方、賣(mài)方、買(mǎi)方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前書(shū)面通知第三方。6.2第三方收到變更或解除通知后，應(yīng)按照甲乙方的要求，停止提供相關(guān)服務(wù)。6.3變更或解除服務(wù)協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，甲乙方與第三方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲得的甲乙方、賣(mài)方、買(mǎi)方的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等予以保密。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙方、賣(mài)方、買(mǎi)方因此遭受的損失。7.3第三方保密義務(wù)自甲乙方與第三方服務(wù)協(xié)議生效之日起計(jì)算，至協(xié)議終止或解除之日起失效。第八條第三方介入的適用法律與爭(zhēng)議解決8.1本補(bǔ)充合同第三方介入相關(guān)條款的訂立、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。8.2雙方在履行本補(bǔ)充合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4雙方也可以約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋租賃合同復(fù)印件（如有）附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件附件五：交易雙方身份證明復(fù)印件附件六：支付憑證復(fù)印件（如定金支付憑證、房款支付憑證等）附件七：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理資料清單附件八：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件（如有）附件九：貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件（如有）附件十：其他與交易相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、所有權(quán)證號(hào)等信息。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議。3.附件三：房屋租賃合同復(fù)印件（如有），應(yīng)包括租賃雙方姓名、租賃期限、租金等信息。4.附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件，應(yīng)包括交易雙方姓名、房屋坐落、交易價(jià)格等信息。5.附件五：交易雙方身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示交易雙方的姓名、身份證號(hào)碼等信息。6.附件六：支付憑證復(fù)印件（如定金支付憑證、房款支付憑證等），應(yīng)包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。7.附件七：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理資料清單，應(yīng)詳細(xì)列出辦理過(guò)戶(hù)所需的所有資料和文件。8.附件八：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件（如有），應(yīng)包括房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估時(shí)間、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。9.附件九：貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件（如有），應(yīng)包括貸款金額、貸款期限、貸款利率等信息。10.附件十：其他與交易相關(guān)的文件和資料，包括但不限于房屋維修記錄、物業(yè)合同復(fù)印件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙任何一方未按約定時(shí)間支付房款或定金。2.甲乙任何一方提供的身份證明、房屋所有權(quán)證等文件不真實(shí)、不完整或不合法。3.甲乙任何一方未按約定履行房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.甲乙任何一方未按約定時(shí)間交付或接收房屋。5.甲乙任何一方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。6.甲乙任何一方未按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。7.第三方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于甲乙任何一方未按約定時(shí)間支付房款或定金的，違約方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為房款或定金總額的0.05%乘以遲延天數(shù)。2.對(duì)于甲乙任何一方提供的文件不真實(shí)、不完整或不合法的，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。3.對(duì)于甲乙任何一方未按約定履行房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。4.對(duì)于甲乙任何一方未按約定時(shí)間交付或接收房屋的，違約方應(yīng)支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為房屋交易價(jià)格的0.05%乘以遲延天數(shù)。5.對(duì)于甲乙任何一方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)維修、保養(yǎng)費(fèi)用，并支付合