二零二四年商務(wù)中心承包經(jīng)營(yíng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年商務(wù)中心承包經(jīng)營(yíng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1承包方定義1.2出租方定義1.3商務(wù)中心定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條承包經(jīng)營(yíng)范圍3.1承包方經(jīng)營(yíng)范圍3.2禁止經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)第四條承包費(fèi)用4.1租金4.2押金4.3其他費(fèi)用第五條承包方的權(quán)利和義務(wù)5.1承包方權(quán)利5.2承包方義務(wù)第六條出租方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方權(quán)利6.2出租方義務(wù)第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1承包方違約責(zé)任8.2出租方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、修訂和解除10.1合同生效條件10.2合同修訂10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約披露后果第十二條不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力后果第十三條稅收和費(fèi)用13.1稅收承擔(dān)13.2費(fèi)用承擔(dān)第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1承包方定義承包方是指依法成立并具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)或個(gè)人，根據(jù)本合同約定，對(duì)商務(wù)中心進(jìn)行承包經(jīng)營(yíng)的一方。1.2出租方定義出租方是指擁有商務(wù)中心所有權(quán)或使用權(quán)，并根據(jù)本合同約定，將商務(wù)中心承包給承包方經(jīng)營(yíng)的一方。1.3商務(wù)中心定義商務(wù)中心是指由出租方提供的，位于_______（地址）的商務(wù)辦公場(chǎng)所，包括但不限于辦公房間、公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽署之日起生效，合同開始日期為_______年_______月_______日。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為_______年，自合同開始日期起計(jì)算，合同結(jié)束日期為_______年_______月_______日。第三條承包經(jīng)營(yíng)范圍3.1承包方經(jīng)營(yíng)范圍承包方同意按照本合同約定，對(duì)商務(wù)中心進(jìn)行整體承包經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于：辦公室租賃、商務(wù)服務(wù)、會(huì)議設(shè)施、餐飲服務(wù)等。3.2禁止經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)（一）違反國(guó)家法律法規(guī)的行為；（二）損害出租方權(quán)益的行為；（三）影響商務(wù)中心正常經(jīng)營(yíng)的行為；（四）其他出租方禁止的行為。第四條承包費(fèi)用4.1租金承包方應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月_______元，租金總計(jì)為_______元。4.2押金承包方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性向出租方支付押金，押金金額為租金總額的_______%，即_______元。4.3其他費(fèi)用（一）水電費(fèi)：按實(shí)際使用量計(jì)算，由承包方承擔(dān)；（二）物業(yè)管理費(fèi)：按商務(wù)中心總面積計(jì)算，由承包方承擔(dān)；（三）其他雙方約定的費(fèi)用。第五條承包方的權(quán)利和義務(wù)5.1承包方權(quán)利（一）享有商務(wù)中心的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（二）按照約定使用商務(wù)中心的設(shè)施設(shè)備；（三）享有合同約定的經(jīng)營(yíng)收益；（四）提出合同約定的合理要求，要求出租方提供相應(yīng)的支持和服務(wù)。5.2承包方義務(wù)（一）按照約定支付租金和押金；（二）按照約定經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得違法經(jīng)營(yíng)；（三）承擔(dān)承包經(jīng)營(yíng)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用；（四）按照約定使用商務(wù)中心的設(shè)施設(shè)備，并妥善保管；（五）遵守商務(wù)中心的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)商務(wù)中心的正常秩序。第六條出租方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方權(quán)利（一）享有商務(wù)中心的所有權(quán)或使用權(quán)；（二）監(jiān)督承包方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保承包方按照約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；（三）要求承包方支付租金和押金；（四）要求承包方承擔(dān)合同約定的費(fèi)用。6.2出租方義務(wù)（一）按照約定提供商務(wù)中心的場(chǎng)地和設(shè)施設(shè)備；（二）協(xié)助承包方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)；（三）提供必要的經(jīng)營(yíng)支持和服務(wù)；（四）保障商務(wù)中心的物業(yè)管理和服務(wù)質(zhì)量。第八條違約責(zé)任8.1承包方違約責(zé)任（一）承包方未按照約定支付租金、押金或其他費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付金額的_______%。（二）承包方未按照約定經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或者違反國(guó)家法律法規(guī)經(jīng)營(yíng)的，出租方有權(quán)要求承包方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（三）承包方未按照約定使用商務(wù)中心的設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)按照損壞程度承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2出租方違約責(zé)任（一）出租方未按照約定提供商務(wù)中心的場(chǎng)地和設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)按照影響經(jīng)營(yíng)的天數(shù)賠償承包方損失，損失賠償金額為承包方預(yù)期利益的_______%。（二）出租方未按照約定提供經(jīng)營(yíng)支持和服務(wù)，導(dǎo)致承包方經(jīng)營(yíng)損失的，應(yīng)當(dāng)按照損失金額賠償承包方。（三）出租方未按照約定保障商務(wù)中心的物業(yè)管理和服務(wù)質(zhì)量的，應(yīng)當(dāng)按照影響程度承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修訂和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修訂合同的任何修訂均需雙方書面同意，并注明rev.日期。10.3合同解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3違約披露后果如果一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力后果由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或根據(jù)實(shí)際情況變更合同內(nèi)容。第十三條稅收和費(fèi)用13.1稅收承擔(dān)承包方應(yīng)依法自行繳納經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。13.2費(fèi)用承擔(dān)雙方約定，除合同約定的費(fèi)用外，各自承擔(dān)因履行合同而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十四條其他條款14.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3簽署日期本合同于_______年_______月_______日由雙方簽字（或蓋章）生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指非本合同當(dāng)事人，但與合同履行有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介方、審計(jì)方、評(píng)估方、咨詢方等。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇雙方同意，如需第三方介入，應(yīng)共同協(xié)商選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方。2.2第三方介入通知一方擬引入第三方時(shí)，應(yīng)提前至少_______天通知對(duì)方，并提供第三方的基本信息及介入的事由、范圍和期限。2.3第三方介入?yún)f(xié)議雙方應(yīng)與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并提交給對(duì)方備案。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方對(duì)合同的履行承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任范圍僅限于第三方介入的事由和約定的范圍內(nèi)。3.2第三方權(quán)利第三方根據(jù)合同約定，有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保第三方能夠正常履行其職責(zé)。3.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和介入?yún)f(xié)議的約定，公正、客觀、及時(shí)地完成相關(guān)工作。第四條甲乙方義務(wù)4.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)確保第三方介入的合法性和合理性，不得利用第三方介入損害乙方利益。4.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)配合第三方的介入工作，提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的資料和信息。第五條第三方介入費(fèi)用5.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由提出介入的一方承擔(dān)，除非雙方另有約定。5.2費(fèi)用支付第三方完成介入工作后，甲方應(yīng)按照約定支付第三方費(fèi)用。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如果第三方未按照約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。6.2甲方乙方法律責(zé)任如果甲方乙方因未履行本合同約定而導(dǎo)致第三方違約，甲方乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方退出7.1第三方退出條件第三方在完成介入工作或合同約定的其他條件滿足后，應(yīng)退出合同的履行。7.2第三方退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)向甲方乙方提交退出通知，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方與甲方乙方的關(guān)系8.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系僅為合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。8.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系同理，僅為合同關(guān)系。第九條第三方介入的合同修訂9.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照本合同約定的修訂程序進(jìn)行修訂。9.2第三方介入導(dǎo)致合同條款缺失的，雙方應(yīng)補(bǔ)充相應(yīng)的條款，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，保護(hù)甲方乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2如果第三方違反保密義務(wù)，甲方乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條不可抗力11.1如果第三方因不可抗力不能履行或部分履行合同，第三方應(yīng)立即通知甲方乙方。11.2第三方因不可抗力造成的違約，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2如果第三方與甲方乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法尋求調(diào)解、仲裁或訴訟解決。第十三條合同份數(shù)和簽署日期13.1本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2本合同于_______年_______月_______日由甲乙雙方簽字（或蓋章）生效，第三方予以見證。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商務(wù)中心承包經(jīng)營(yíng)范圍詳細(xì)列表附件二：租金支付明細(xì)表附件三：押金支付及退還條款附件四：其他費(fèi)用支付明細(xì)表附件五：商務(wù)中心設(shè)施設(shè)備使用及維護(hù)手冊(cè)附件六：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件七：稅務(wù)申報(bào)指南附件八：經(jīng)營(yíng)許可和資質(zhì)證明文件附件九：合同修訂記錄附件十：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件一詳細(xì)要求：詳細(xì)列出承包經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的所有服務(wù)項(xiàng)目和業(yè)務(wù)活動(dòng)，包括但不限于辦公室租賃、會(huì)議服務(wù)、廣告發(fā)布、商務(wù)咨詢等。附件二詳細(xì)要求：明確租金支付的金額、期限、支付方式等具體條款。附件三詳細(xì)要求：規(guī)定押金的金額、支付時(shí)間、退還條件及退還流程。附件四詳細(xì)要求：詳細(xì)列出除租金和押金外，承包方還需承擔(dān)的其他費(fèi)用項(xiàng)目及其計(jì)算方式。附件五詳細(xì)要求：明確商務(wù)中心設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任和損壞賠償條款。附件六詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及其支付方式。附件七詳細(xì)要求：提供稅務(wù)申報(bào)的基本流程和注意事項(xiàng)，以及雙方在稅務(wù)申報(bào)中的責(zé)任和義務(wù)。附件八詳細(xì)要求：列出經(jīng)營(yíng)許可和資質(zhì)證明文件的要求、辦理流程及期限。附件九詳細(xì)要求：記錄合同修訂的日期、修訂內(nèi)容及其雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的復(fù)印件。附件十詳細(xì)要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)包括介入事項(xiàng)、介入期限、費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.承包方未按約定支付租金、押金或其他費(fèi)用。2.承包方超出約定經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.承包方未按約定使用商務(wù)中心的設(shè)施設(shè)備。4.出租方未按約定提供商務(wù)中心的場(chǎng)地和設(shè)施設(shè)備。5.出租方未按約定提供經(jīng)營(yíng)支持和服務(wù)。6.出租方未按約定保障商務(wù)中心的物業(yè)管理和服務(wù)質(zhì)量。7.雙方未按約定履行合同導(dǎo)致的第三方違約。8.第三方未按約定履行介入?yún)f(xié)議。9.第三方未遵守保密義務(wù)。10.不可抗力事件導(dǎo)致合同履行障礙。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同約定或?qū)嶋H損失的_______%計(jì)算違約金。2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于預(yù)期利益、直接損失等。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如導(dǎo)致甲方乙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。4.違約