2024版QQ物業(yè)管理公司與RR小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版QQ物業(yè)管理公司與RR小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（QQ物業(yè)管理公司）1.2乙方（RR小區(qū)）1.3物業(yè)服務(wù)合同的定義第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務(wù)項目2.3物業(yè)服務(wù)標準第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整第五條：物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1物業(yè)維修的責任主體5.2物業(yè)維修的范圍5.3物業(yè)維修的程序第六條：安全管理6.1物業(yè)管理公司的安全職責6.2乙方的安全義務(wù)6.3安全事故的處理第七條：環(huán)境保護7.1物業(yè)管理公司的環(huán)保責任7.2乙方的環(huán)保義務(wù)第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條：違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點和機構(gòu)第十一條：合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽程序第十二條：保密條款12.1保密信息的定義12.2保密義務(wù)和期限第十三條：其他條款13.1甲方和乙方約定的其他事項第十四條：附件14.1附件定義14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（QQ物業(yè)管理公司）是指根據(jù)中國法律合法成立，具有法人資格，從事物業(yè)管理的企業(yè)。1.2乙方（RR小區(qū)）是指位于城市的小區(qū)，由具備相應(yīng)權(quán)利的業(yè)主或業(yè)主委員會代表全體業(yè)主簽訂本合同。1.3物業(yè)服務(wù)合同是指甲方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方支付相應(yīng)費用的合同。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍包括乙方的小區(qū)內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施、公共區(qū)域和物業(yè)共有部分。2.2物業(yè)服務(wù)項目包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護、安全管理、停車管理、公共設(shè)施的維護等。2.3物業(yè)服務(wù)標準應(yīng)符合國家及地方物業(yè)管理的相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和行業(yè)標準。第三條：合同期限3.1合同開始日期為雙方簽字蓋章之日起。3.2合同結(jié)束日期為合同期限屆滿之日。第四條：物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費收費標準執(zhí)行。4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式為每月一次，乙方向甲方支付當月的物業(yè)服務(wù)費用。4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整按照雙方約定的調(diào)整機制進行，如需調(diào)整，應(yīng)提前一個月通知對方。第五條：物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1物業(yè)維修的責任主體為甲方。5.2物業(yè)維修的范圍包括但不限于：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及小區(qū)內(nèi)的其他設(shè)施。5.3物業(yè)維修的程序為：甲方接到維修申請后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)派員進行現(xiàn)場查看，并按照維修流程進行維修。第六條：安全管理6.1物業(yè)管理公司的安全職責包括：制定小區(qū)安全管理制度，確保小區(qū)安全秩序，對小區(qū)進行安全巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。6.2乙方的安全義務(wù)包括：遵守小區(qū)安全管理制度，配合甲方進行安全管理，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.3安全事故的處理按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定進行。第七條：環(huán)境保護7.1物業(yè)管理公司的環(huán)保責任包括：嚴格執(zhí)行環(huán)保法規(guī)，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，對廢棄物進行分類處理。7.2乙方的環(huán)保義務(wù)包括：遵守環(huán)保法規(guī)，保持個人衛(wèi)生和公共衛(wèi)生，不亂丟垃圾，不擅自排放有毒有害物質(zhì)。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件包括但不限于：法律法規(guī)的變動導(dǎo)致合同內(nèi)容不符合要求的；甲方或乙方發(fā)生重大變更，影響合同履行的；雙方協(xié)商一致，為了維護雙方合法權(quán)益需要變更合同的。8.2合同解除的條件包括但不限于：甲方或乙方嚴重違反合同條款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；雙方協(xié)商一致，決定解除合同的。第九條：違約責任9.1甲方違約責任包括但不限于：未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的；未按照約定時間、方式支付費用的。9.2乙方違約責任包括但不限于：未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的；未按照約定配合甲方進行物業(yè)管理的；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式為雙方協(xié)商解決，雙方應(yīng)友好協(xié)商，達成一致意見。10.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件為雙方簽字蓋章，并自簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件為合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的情況下，合同自然終止。11.3合同續(xù)簽程序為合同期滿前一個月，雙方進行協(xié)商，達成一致意見后簽訂新的合同。第十二條：保密條款12.1保密信息定義為合同簽訂過程中及合同履行過程中雙方接觸到的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營秘密等。12.2保密義務(wù)和期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后兩年內(nèi)，雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十三條：其他條款13.1甲方和乙方約定的其他事項包括但不限于：合同的修改、補充和解除；合同的爭議解決方式；雙方的其他權(quán)利和義務(wù)等。第十四條：附件14.1附件定義為本合同的補充文件，包括但不限于：物業(yè)服務(wù)項目清單；物業(yè)服務(wù)費用明細；物業(yè)管理規(guī)章制度等。14.2附件的有效性為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的個體或組織，包括但不限于中介方、鑒定機構(gòu)、專業(yè)顧問、政府部門等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，由于某些原因需要第三方參與的情況，包括但不限于物業(yè)服務(wù)的評估、鑒定、監(jiān)管等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1甲方或乙方認為有必要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的原因和目的。2.2雙方應(yīng)在收到申請后的十個工作日內(nèi)協(xié)商一致，確定第三方的選擇標準、介入方式和時間等。2.3第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方的責任限額3.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行相關(guān)職責，其行為應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.2第三方在履行職責過程中造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔相應(yīng)責任。3.3甲方和乙方應(yīng)盡力協(xié)助第三方履行職責，提供必要的資料和信息。第四條：第三方介入對合同履行的影響4.1第三方介入不影響甲方和乙方按照本合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行。4.2第三方介入期間，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行各自的職責和義務(wù)。4.3第三方介入的結(jié)果對甲方和乙方具有約束力，雙方應(yīng)予以尊重并按照執(zhí)行。第五條：第三方介入的費用5.1第三方介入的費用由提出介入申請的甲方或乙方承擔。5.2雙方可協(xié)商確定第三方的費用支付方式，包括但不限于預(yù)付、后付等。5.3甲方和乙方應(yīng)在第三方出具介入結(jié)果后，按照協(xié)議約定支付相關(guān)費用。第六條：第三方介入的爭議解決6.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入的終止條件7.1第三方介入的終止條件包括但不限于：介入目的達到；合同履行完畢；雙方協(xié)商一致終止等。7.2第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)停止與第三方的所有合作，并按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。第八條：第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲方和乙方是獨立的主體，相互之間不存在法律關(guān)系。8.2第三方在履行職責過程中，不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。8.3第三方對甲方和乙方負有保密義務(wù)，不得泄露在介入過程中獲取的信息。第九條：甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)9.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利履行。9.2甲方和乙方應(yīng)配合第三方的介入工作，提供必要的支持和協(xié)助。9.3甲方和乙方應(yīng)對第三方介入的結(jié)果進行合理判斷，并根據(jù)實際情況采取相應(yīng)措施。第十條：附件10.1附件為本合同的補充文件，包括但不限于：第三方介入的具體方案；第三方費用支付協(xié)議等。10.2附件的有效性為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項目清單詳細列出甲方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護、安全管理、停車管理、公共設(shè)施的維護等。附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細詳細列出物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、收費標準及支付方式等。附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細列出甲方制定的小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度，包括但不限于小區(qū)出入管理、車輛管理、公共設(shè)施使用管理等。附件四：物業(yè)維修養(yǎng)護方案詳細列出物業(yè)維修養(yǎng)護的范圍、程序及標準等。附件五：安全管理方案詳細列出甲方應(yīng)執(zhí)行的安全管理制度、安全巡查程序及安全隱患處理等。附件六：環(huán)保措施方案詳細列出甲方應(yīng)執(zhí)行的環(huán)保措施，包括但不限于廢棄物分類處理、環(huán)保巡查等。附件七：合同變更、解除和終止條件及程序詳細列出合同變更、解除和終止的條件、程序及相應(yīng)的通知方式等。附件八：違約行為及責任認定標準詳細列出違約行為的具體表現(xiàn)及相應(yīng)的責任認定標準。附件九：爭議解決方式及程序詳細列出爭議解決的途徑、方式及程序。附件十：第三方介入方案詳細列出第三方介入的條件、程序、職責、權(quán)利和義務(wù)等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標準。3.甲方未按照約定時間、方式支付物業(yè)服務(wù)費用。4.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。5.乙方未按照約定配合甲方進行物業(yè)管理。6.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途