2024版北京二手房交易合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版北京二手房交易合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋第二條：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋共有情況說(shuō)明第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間及條件4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用10.2戶(hù)口遷移10.3房屋裝修情況10.4附屬設(shè)施及物品歸屬第十一條：法律法規(guī)及政策11.1遵守法律法規(guī)11.2符合政策要求第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明12.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明第十三條：合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同正本及副本份數(shù)第十四條：雙方聲明14.1甲方聲明14.2乙方聲明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：北京X有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X，地址：北京市X區(qū)X路X號(hào)，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（買(mǎi)方）：，身份證號(hào)碼：X，住址：北京市X區(qū)X路X號(hào)，聯(lián)系電話：X。1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)海?）二手房：指已有人居住并已辦理產(chǎn)權(quán)登記的住宅。（2）成交價(jià)：指雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格，包括房屋總價(jià)和交易費(fèi)用。（3）交付：指甲方按照約定將房屋及其附屬設(shè)施、物品等交付給乙方占有、使用。（4）過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。第二條：房屋基本情況2.1房屋基本信息：（1）房屋坐落：北京市X區(qū)X路X號(hào)。（2）房屋結(jié)構(gòu)：X平方米，建筑結(jié)構(gòu)：X。（3）房屋所有權(quán)證號(hào)：X。2.2房屋所有權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.3房屋共有情況說(shuō)明：該房屋為甲方單獨(dú)所有，不存在共有情況。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋成交價(jià)為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。3.2支付方式及時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣X萬(wàn)元整支付至甲方指定的賬戶(hù)；剩余房款人民幣X萬(wàn)元整，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶(hù)。第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)（1）房屋及其附屬設(shè)施、物品應(yīng)完好無(wú)損。（2）房屋應(yīng)辦理完畢所有過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，自交付之日起，房屋質(zhì)量問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)解決。5.2保修范圍及期限：自交付之日起，房屋保修期限為兩年。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需變更合同內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。（1）甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。（2）房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，影響乙方居住安全。（3）甲方故意隱瞞房屋存在的重要瑕疵。（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的2%。7.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的2%。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至北京市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：本合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。9.3合同解除條件：除本合同第六章規(guī)定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生解除情形，解除合同的一方應(yīng)提前X個(gè)工作日通知對(duì)方。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用：自交付之日起，物業(yè)管理和相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.2戶(hù)口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將戶(hù)口遷出該房屋。10.3房屋裝修情況：甲方保證該房屋不存在違章裝修情況，如存在違章裝修，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.4附屬設(shè)施及物品歸屬：房屋附屬設(shè)施和物品（如家具、家電等）的歸屬按雙方約定處理。第十一條：法律法規(guī)及政策11.1遵守法律法規(guī)：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。11.2符合政策要求：雙方應(yīng)確保本合同的履行符合國(guó)家和地方政策要求。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明：如房屋為共有，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的證明。12.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向北京市房地產(chǎn)交易中心辦理合同備案手續(xù)。第十三條：合同簽署13.1合同簽署日期：本合同于年月日簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)：北京市X區(qū)X路X號(hào)。13.3合同正本及副本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：雙方聲明14.1甲方聲明：甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何隱瞞和誤導(dǎo)。14.2乙方聲明：乙方確認(rèn)已充分了解并同意本合同的條款，自愿承擔(dān)合同約定的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，勤勉盡責(zé)地為甲乙雙方提供服務(wù)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同及法律法規(guī)，收取約定的服務(wù)費(fèi)用。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商確定第三方的選擇。（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。（2）第三方與甲乙雙方無(wú)利益沖突。（3）第三方介入不應(yīng)影響合同的履行和房屋交易的安全。第三條：第三方服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用3.1第三方服務(wù)內(nèi)容：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，提供包括但不限于房屋評(píng)估、交易手續(xù)代辦、過(guò)戶(hù)協(xié)助等服務(wù)。3.2第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方服務(wù)費(fèi)用的支付：甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間，將第三方服務(wù)費(fèi)用支付至第三方指定的賬戶(hù)。第四條：第三方責(zé)任及限額4.1第三方責(zé)任：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如有過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額：除非法律法規(guī)另有規(guī)定，第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的三倍。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循甲方的指示和約定，但不對(duì)甲方房屋的質(zhì)量和狀況承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，但不對(duì)乙方履行合同的能力和房屋的使用狀況承擔(dān)責(zé)任。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理：如第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或解除合同。6.2第三方違約責(zé)任：第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。第七條：第三方退出及替代7.2第三方替代：甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇新的第三方，并按照本合同約定重新確定服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。第八條：第三方信息的保密8.1第三方信息保密：第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙雙方相關(guān)信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。8.2第三方信息使用：第三方僅限于為甲乙雙方提供服務(wù)，不得將相關(guān)信息用于其他目的。第九條：法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的遵守9.1第三方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事違法和違反行業(yè)規(guī)范的行為。9.2第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第十條：合同的補(bǔ)充和修改10.1補(bǔ)充和修改：本合同的補(bǔ)充和修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議。10.2補(bǔ)充協(xié)議和修改協(xié)議的效力：補(bǔ)充協(xié)議和修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的解除和終止11.1解除和終止：本合同的解除和終止應(yīng)按照合同約定的條件和程序進(jìn)行。11.2解除和終止后的責(zé)任：合同解除和終止后，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任仍應(yīng)按照本合同約定履行。第十二條：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決：雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2未能解決爭(zhēng)議：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：合同的生效、修改和解除13.1生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2修改：本合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。13.3解除：本合同的解除應(yīng)按照合同約定的條件和程序進(jìn)行。第十四條：合同附件14.1附件：本合同的附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明附件四：房屋評(píng)估報(bào)告附件五：交易手續(xù)代辦服務(wù)協(xié)議附件六：過(guò)戶(hù)協(xié)助服務(wù)協(xié)議附件七：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件八：房屋裝修情況說(shuō)明附件九：附屬設(shè)施及物品清單附件十：物業(yè)管理和相關(guān)費(fèi)用支付憑證附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有遮擋、涂改等痕跡。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明說(shuō)明：本附件為房屋共有權(quán)人對(duì)房屋出售的同意證明，應(yīng)包含共有權(quán)人的姓名、身份證號(hào)碼、簽名及日期。附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明說(shuō)明：本附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同在房地產(chǎn)交易中心備案的證明，應(yīng)包含合同編號(hào)、備案日期等信息。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為房屋的評(píng)估報(bào)告，應(yīng)包含房屋的價(jià)值評(píng)估、裝修情況、使用年限等信息。附件五：交易手續(xù)代辦服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的交易手續(xù)代辦服務(wù)協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)及服務(wù)費(fèi)用。附件六：過(guò)戶(hù)協(xié)助服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的過(guò)戶(hù)協(xié)助服務(wù)協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)及服務(wù)費(fèi)用。附件七：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證說(shuō)明：本附件為甲乙雙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用的憑證，應(yīng)包含支付金額、支付日期等信息。附件八：房屋裝修情況說(shuō)明說(shuō)明：本附件為房屋的裝修情況說(shuō)明，應(yīng)詳細(xì)描述房屋的裝修狀況、使用材料等信息。附件九：附屬設(shè)施及物品清單說(shuō)明：本附件為房屋附屬設(shè)施及物品的清單，應(yīng)詳細(xì)列明附屬設(shè)施和物品的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等信息。附件十：物業(yè)管理和相關(guān)費(fèi)用支付憑證說(shuō)明：本附件為甲乙雙方支付物業(yè)管理和相關(guān)費(fèi)用的憑證，應(yīng)包含支付金額、支付日期等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。6.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的2%。2.