2024年度租賃合同：高端住宅小區(qū)物業(yè)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃合同：高端住宅小區(qū)物業(yè)本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1租賃物業(yè)描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條租賃用途3.1租賃用途規(guī)定第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)方4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間第五條維修責(zé)任5.1出租方維修責(zé)任5.2承租方維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)第七條房屋損壞或損失7.1房屋損壞或損失的責(zé)任承擔(dān)第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租規(guī)定第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件9.2提前解除合同的違約金第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式第十二條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)第十三條其他條款13.1附加條款第十四條合同的成立、生效與終止14.1合同成立14.2合同生效14.3合同終止第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1租賃物業(yè)描述租賃物位于【高端住宅小區(qū)名稱】，物業(yè)為一棟【房屋面積】平方米的住宅，具體地址為【房屋地址】。物業(yè)包括【房屋內(nèi)設(shè)施列表】，包括但不限于家具、家電等。1.2租賃期限租賃期限為2024年度，自2024年【租賃開始日期】起至2024年【租賃結(jié)束日期】止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月【租金金額】元。2.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息為【賬戶名稱】、【賬戶號(hào)碼】。2.3租金支付時(shí)間租金每月底支付次月租金，逾期未付的，每逾期一日，承租人應(yīng)支付應(yīng)付租金的【逾期違約金比例】作為違約金。第三條租賃用途3.1租賃用途規(guī)定承租人租賃該物業(yè)僅用于【租賃用途】，不得用于任何非法活動(dòng)或其他違反小區(qū)規(guī)定的用途。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由【物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息為【賬戶名稱】、【賬戶號(hào)碼】。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間物業(yè)服務(wù)費(fèi)用每季度支付一次，支付時(shí)間為每季度初。第五條維修責(zé)任5.1出租方維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維護(hù)和修理，包括【維修項(xiàng)目列表】。5.2承租方維修責(zé)任承租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)，包括【維修項(xiàng)目列表】。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)保險(xiǎn)由【保險(xiǎn)購(gòu)買方】購(gòu)買，保險(xiǎn)費(fèi)用由【費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。第七條房屋損壞或損失7.1房屋損壞或損失的責(zé)任承擔(dān)在租賃期間，如發(fā)生物業(yè)的損壞或損失，責(zé)任承擔(dān)方式如下：（1）因出租方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或損失的，由出租方承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；（2）因承租方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或損失的，由承租方承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失的，根據(jù)具體情況協(xié)商解決。第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租規(guī)定承租人在租賃期間如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書面通知出租方，并征得出租方同意。轉(zhuǎn)租行為應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，承租人應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)租期間的租賃行為承擔(dān)全部責(zé)任。第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件任何一方提前解除本合同，需提前【提前通知時(shí)間】書面通知對(duì)方。9.2提前解除合同的違約金提前解除合同的一方應(yīng)支付給對(duì)方【違約金金額】作為違約金。第十條違約責(zé)任10.1違約行為任何一方違反本合同的約定，均視為違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失，并支付相應(yīng)的違約金。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向【管轄法院】提起訴訟。第十二條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他條款13.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的成立、生效與終止14.1合同成立本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起【生效時(shí)間】生效。14.3合同終止本合同期滿后，自動(dòng)終止。合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定退還物業(yè)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方服務(wù)2.1第三方服務(wù)范圍第三方提供的服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)維護(hù)、維修、保險(xiǎn)、轉(zhuǎn)租等事項(xiàng)。2.2第三方選擇甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方服務(wù)提供商，并確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和安全。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任的上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，由甲乙方協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，但需確保調(diào)整后的限額符合法律法規(guī)的規(guī)定。第四條第三方介入的額外條款4.1第三方介入的告知義務(wù)甲乙方在合同履行過(guò)程中，如涉及第三方介入，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。4.2第三方介入的協(xié)議備案甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)提交給對(duì)方備案，以確保合同的履行。4.3第三方介入的權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故解除或變更與第三方的合同。第五條第三方違約處理5.1第三方違約行為第三方如違反其與甲乙方的約定，視為違約。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失，并支付相應(yīng)的違約金。第六條第三方爭(zhēng)議解決6.1第三方爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的管轄法院提起訴訟。6.2第三方爭(zhēng)議的舉證責(zé)任第三方涉及爭(zhēng)議的，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，證明其行為的合法性和合理性。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方與第三方之間的約定，不得違反本合同的約定。7.2第三方與承租方的關(guān)系第三方提供服務(wù)時(shí)，與承租方建立服務(wù)關(guān)系。第三方如因履行服務(wù)合同導(dǎo)致承租方損失的，由承租方根據(jù)本合同向出租方主張權(quán)利。7.3第三方與物業(yè)服務(wù)公司的關(guān)系第三方如為物業(yè)服務(wù)公司，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。物業(yè)服務(wù)公司如因違約導(dǎo)致甲乙方損失的，由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附加條款的約定，確保合同的履行。如本附加條款與本合同有沖突之處，以本附加條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)清單附件內(nèi)容：包含房屋詳細(xì)設(shè)施、家具、家電等物品的清單，以及房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、面積等詳細(xì)信息。附件二：租金支付證明附件內(nèi)容：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明租金支付的文件。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付證明附件內(nèi)容：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付的文件。附件四：房屋維修記錄附件內(nèi)容：房屋維修的歷史記錄，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等信息。附件五：保險(xiǎn)購(gòu)買證明附件內(nèi)容：保險(xiǎn)單據(jù)，證明物業(yè)已購(gòu)買保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)費(fèi)用的支付記錄。附件六：轉(zhuǎn)租協(xié)議附件內(nèi)容：承租人轉(zhuǎn)租物業(yè)時(shí)，與轉(zhuǎn)租方簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議。附件七：提前解除合同通知附件內(nèi)容：提前解除合同的書面通知，包括解除合同的時(shí)間、原因等信息。附件八：違約金支付證明附件內(nèi)容：違約金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件。附件九：爭(zhēng)議解決證明附件內(nèi)容：爭(zhēng)議解決的協(xié)商記錄、調(diào)解書、仲裁裁決書或法院判決書等證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供物業(yè)，或物業(yè)不符合約定的條件。2.甲方未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)損壞。3.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.乙方未按約定支付租金。5.乙方未按約定使用物業(yè)，進(jìn)行非法活動(dòng)或違反小區(qū)規(guī)定。6.乙方未按約定轉(zhuǎn)租物業(yè)，或轉(zhuǎn)租