2024版第二章房地產(chǎn)買賣合同條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版第二章房地產(chǎn)買賣合同條款本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語1.2具體定義2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)3.交易雙方3.1出賣人信息3.2買受人信息4.房屋價格與支付方式4.1房價款4.2支付方式4.3支付時間5.房屋交付與過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)6.權(quán)利與義務6.1出賣人權(quán)利與義務6.2買受人權(quán)利與義務7.合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件8.違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、修改與解除10.1生效條件10.2修改條件10.3解除條件11.附加條款11.1特殊約定11.2其他補充12.合同的簽署與保管12.1簽署地點12.2簽署時間12.3合同副本13.法律法規(guī)13.1適用法律13.2法規(guī)沖突解決14.其他14.1合同附件14.2見證單位第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語（1）出賣人：指本合同約定的出售房屋的公民、法人或其他組織。（2）買受人：指本合同約定的購買房屋的公民、法人或其他組織。（3）房屋：指本合同約定的出賣人出售，買受人購買的位于_______的房地產(chǎn)。（4）房價款：指買受人按照本合同約定支付給出賣人的房屋購買價款。1.2具體定義（1）房屋位置：_______。（2）房屋面積：_______平方米。（3）房屋結(jié)構(gòu)：_______。第二條交易雙方3.1出賣人信息（1）名稱（姓名）：_______。（2）住所：_______。（3）法定代表人：_______。（4）聯(lián)系方式：_______。3.2買受人信息（1）名稱（姓名）：_______。（2）住所：_______。（3）法定代表人：_______。（4）聯(lián)系方式：_______。第三條房屋價格與支付方式4.1房價款（1）本合同房價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）房價款包括房屋買賣價款、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費用、物業(yè)費、維修基金等。4.2支付方式（1）買受人采用_______支付方式支付房價款。（2）支付比例為：_______%。4.3支付時間（1）買受人應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付房價款的_______%。（2）剩余房價款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付。第四條房屋交付與過戶5.1交付時間（1）出賣人應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買受人。（2）房屋交付地點：_______。5.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。（2）房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。5.3過戶手續(xù)（1）買受人應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。（2）過戶費用由買受人承擔，具體費用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條權(quán)利與義務6.1出賣人權(quán)利與義務（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。（2）按照約定時間交付房屋。（3）提供真實、完整的房屋相關(guān)信息。6.2買受人權(quán)利與義務（1）按照約定時間支付房價款。（2）辦理房屋過戶手續(xù)。（3）接收并妥善保管房屋。第六條合同的變更與終止7.1變更條件（1）合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同變更內(nèi)容應符合國家相關(guān)法律法規(guī)。7.2終止條件（1）合同終止應經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同終止后，雙方應按照本合同約定辦理房屋交付和價款結(jié)算手續(xù)。第二部分待補充第八條違約責任8.1出賣人違約責任（1）出賣人未按照本合同約定時間交付房屋的，應支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×逾期交付天數(shù)×0.01%。（2）出賣人未按照本合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.2買受人違約責任（1）買受人未按照本合同約定時間支付房價款的，應支付出賣人違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×逾期支付天數(shù)×0.01%。（2）買受人未按照本合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2修改條件本合同的修改應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3解除條件本合同的解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條附加條款11.1特殊約定（1）雙方關(guān)于房屋交付、過戶的時間和條件的特殊約定：_______。（2）其他特殊約定：_______。第十二條合同的簽署與保管12.1簽署地點本合同于_______（地點）簽署。12.2簽署時間本合同于_______年_______月_______日簽署。12.3合同副本（1）出賣人留存副本一份。（2）買受人留存副本一份。（3）其他需要的副本：_______。第十三條法律法規(guī)13.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2法規(guī)沖突解決如本合同與國家法律法規(guī)沖突，應以國家法律法規(guī)為準。第十四條其他14.1合同附件（1）房屋所有權(quán)證復印件。（2）房屋共有權(quán)人同意出售證明。（3）其他附件：_______。14.2見證單位本合同見證單位為：_______。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的公民、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）中介機構(gòu)：指為本合同提供房地產(chǎn)交易咨詢、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務的機構(gòu)。（2）評估機構(gòu)：指對本合同涉及的房屋進行價值評估的機構(gòu)。（3）過戶機構(gòu)：指負責辦理本合同涉及的房屋過戶手續(xù)的機構(gòu)。第二條第三方介入的程序與責任2.1第三方介入程序（1）中介機構(gòu)應在甲乙方簽訂本合同后，提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易咨詢和服務，協(xié)助甲乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。（2）評估機構(gòu)應在甲乙方要求下，對本合同涉及的房屋進行價值評估，并出具評估報告。（3）過戶機構(gòu)應在甲乙方提交相關(guān)材料后，及時辦理房屋過戶手續(xù)。2.2第三方責任（1）中介機構(gòu)應保證其提供的信息真實、準確，并按照約定履行合同義務。（2）評估機構(gòu)應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行房屋評估，并對其評估結(jié)果承擔責任。（3）過戶機構(gòu)應按照法律法規(guī)和本合同約定，及時、準確地辦理房屋過戶手續(xù)。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定（1）甲乙方應與第三方就責任限額進行明確約定。（2）責任限額應符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的規(guī)定。3.2第三方責任限額的調(diào)整（1）甲乙方應根據(jù)合同履行情況，適時調(diào)整第三方責任限額。（2）調(diào)整第三方責任限額應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方應按照本合同約定，向甲乙方提供專業(yè)服務，并承擔相應責任。4.2第三方與中介方關(guān)系（1）中介方應協(xié)助第三方履行其職責。（2）中介方應向甲乙方披露第三方提供的服務內(nèi)容和收費標準。4.3第三方與買受人關(guān)系（1）第三方應向買受人提供真實、準確的房屋相關(guān)信息。（2）第三方應按照本合同約定，為買受人提供專業(yè)服務。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行（1）甲乙方應按照本合同約定，履行相應義務。（2）第三方應按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)服務，并承擔相應責任。5.2第三方未按約定履行義務的處理（1）如第三方未按照本合同約定履行義務，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。（2）如第三方未按照本合同約定履行義務，導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決（1）甲乙方應通過友好協(xié)商的方式解決與第三方的爭議。（2）如協(xié)商不成，甲乙方可向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。（3）如調(diào)解不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同變更、解除與終止7.1合同變更（1）甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更本合同相關(guān)條款。（2）合同變更應經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。7.2合同解除（1）甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）合同解除后，甲乙方應按照本合同約定辦理房屋交付和價款結(jié)算手續(xù)。7.3合同終止（1）本合同終止后，甲乙方應按照本合同約定辦理房屋交付和價款結(jié)算手續(xù)。（2）本合同終止后，第三方應立即停止提供服務，并按照甲乙方要求辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入后的附加條款8.1特殊約定（1）甲乙方與第三方關(guān)于房屋交易服務費用、評估費用、過戶費用的特殊約定：_______。（2）其他特殊約定：_______。第九條第三方介入后的合同簽署與保管9.1簽署地點本合同于_______（地點）簽署。9.2簽署時間本第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件要求：須為清晰、完整的復印件，不得有缺損、涂改等痕跡。說明：作為房屋權(quán)屬證明，附件中的房屋所有權(quán)證復印件應真實反映房屋所有權(quán)情況。2.房屋共有權(quán)人同意出售證明要求：須有共有權(quán)人簽字或蓋章，并注明同意出售的日期。說明：證明共有權(quán)人對房屋出售的同意，附件中房屋共有權(quán)人同意出售證明需明確有效日期。3.房屋評估報告要求：須為正規(guī)評估機構(gòu)出具，包含詳細評估依據(jù)和結(jié)果。說明：評估報告應作為房屋交易價格確定的依據(jù)，附件中房屋評估報告需詳細說明評估過程和結(jié)果。4.房屋過戶手續(xù)辦理完畢證明要求：須為過戶機構(gòu)出具，證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢。說明：作為房屋過戶完成的證明，附件中房屋過戶手續(xù)辦理完畢證明應明確過戶完成日期。5.房屋交易服務合同要求：須有中介機構(gòu)簽字或蓋章，明確服務內(nèi)容、費用及責任。說明：作為中介服務提供依據(jù)，附件中房屋交易服務合同應詳細列明中介服務條款。6.房屋交易補充協(xié)議要求：須有甲乙雙方簽字或蓋章，明確雙方對合同的補充約定。說明：作為對主合同的補充，附件中房屋交易補充協(xié)議應涵蓋雙方的特殊約定。7.房屋鑰匙交付確認書要求：須有甲乙雙方及第三方簽字或蓋章，確認鑰匙交付情況。說明：作為房屋交付的證明，附件中房屋鑰匙交付確認書應記錄鑰匙交付的時間和地點。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任違約行為：未按約定時間交付房屋。責任認定：需支付買受人違約金，計算方式為：違約金=房價款×逾期交付天數(shù)×0.01%。示例說明：若出賣人延遲交付房屋超過30天，則需支付買受人1%的違約金。2.買受人違約行為及責任違約行為：未按約定時間支付房價款。責任認定：需支付出賣人違約金，計算方式為：違約金=房價款×逾期支付天數(shù)×0.01%。示例說明：若買受人延遲支付房價款超過30天，則需支付出賣人1%的違約金。3.第三方違約行為及責任違約行為：未按約定時間提供服務或提供服務不符合約定標準。責任認定：需向甲乙方支付違約金，具體金額由甲乙方與第三方約定。示例說明：若中介方未在約定時間內(nèi)協(xié)助辦理過戶手續(xù)，則需向甲乙方支付5000元的違約金。4.合同變更違約行為