2024年度某房地產(chǎn)集團(tuán)公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度某房地產(chǎn)集團(tuán)公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序第二條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格和支付方式2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限3.2期限的延長3.3期限的終止第四條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)4.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)第五條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任5.2受讓方的違約責(zé)任第六條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的爭議解決6.1爭議的解決方式6.2爭議解決的時(shí)間限制第七條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)7.1稅費(fèi)的承擔(dān)7.2稅費(fèi)的支付方式第八條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更和解除8.1變更的條件8.2解除的條件第九條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的備案和登記9.1備案和登記的時(shí)間9.2備案和登記的費(fèi)用第十條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保密期限第十一條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的適用法律11.1適用法律的確定第十二條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的其他條款12.1其他條款的內(nèi)容第十三條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的簽約主體13.1轉(zhuǎn)讓方的信息13.2受讓方的信息第十四條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的簽約日期和地點(diǎn)14.1簽約日期14.2簽約地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括地塊編號為X的地塊，地塊面積為平方米。地塊具體位置、坐標(biāo)、四至等詳細(xì)信息詳見附件一。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有合法、有效的土地使用權(quán)，并保證該土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓；（2）受讓方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并符合國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)法律法規(guī)要求；（3）受讓方應(yīng)同意按照本合同約定的價(jià)格和支付方式購買轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；（4）受讓方應(yīng)同意本合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限、權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任等條款；（5）轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同遵守國家及地方關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序（1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂本合同，并按照本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，確保受讓方合法取得土地使用權(quán)；（3）轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行。第二條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格和支付方式2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣億元（大寫：人民幣玖拾玖億捌仟萬元整），付款方式為分期支付。2.2支付方式受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的30%；剩余的70%土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶，分三期支付，每期支付時(shí)間為：第一期：自本合同簽訂之日起90日內(nèi)支付30%；第二期：自第一期支付完畢之日起90日內(nèi)支付30%；第三期：自第二期支付完畢之日起90日內(nèi)支付剩余的40%。2.3支付時(shí)間受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，按時(shí)足額向轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。每期付款均應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶進(jìn)行。第三條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限為年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。3.2期限的延長如雙方同意在轉(zhuǎn)讓期限屆滿后繼續(xù)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并按照本合同約定的價(jià)格和支付方式支付土地使用權(quán)續(xù)期價(jià)款。3.3期限的終止本合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿，受讓方未按照本合同約定支付土地使用權(quán)續(xù)期價(jià)款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)終止本合同，并要求受讓方按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)（1）保證其擁有合法、有效的土地使用權(quán)，并保證該土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓；（2）按照本合同約定履行轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)，協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（3）按照本合同約定收取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（4）本合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)。4.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）按照本合同約定使用土地，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（3）按照本合同約定履行受讓方的義務(wù)；（4）本合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)。第五條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為本合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%。5.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%。第六條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的爭議解決6.1爭議的解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)解決爭議。任何一方未在約定時(shí)間內(nèi)解決爭議，第八條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更和解除8.1變更的條件（1）在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍、價(jià)格、支付方式等條款；（2）變更本合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方蓋章確認(rèn)。8.2解除的條件（1）在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除本合同；（2）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；（3）本合同約定的其他解除條件。第九條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的備案和登記9.1備案和登記的時(shí)間9.2備案和登記的費(fèi)用受讓方應(yīng)承擔(dān)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。第十條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的保密條款10.1保密信息的范圍本合同簽訂過程中及轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，雙方知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。10.2保密信息的保密期限保密信息的保密期限為轉(zhuǎn)讓期限屆滿后5年。第十一條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的適用法律11.1適用法律的確定本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。第十二條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的其他條款12.1其他條款的內(nèi)容本合同未涉及的事項(xiàng)，如需補(bǔ)充，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并按照本合同約定的方式進(jìn)行編號。第十三條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的簽約主體13.1轉(zhuǎn)讓方的信息轉(zhuǎn)讓方：某房地產(chǎn)集團(tuán)公司法定代表人：X地址：聯(lián)系電話：13.2受讓方的信息受讓方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：X地址：聯(lián)系電話：第十四條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的簽約日期和地點(diǎn)14.1簽約日期本合同于2024年某月某日簽訂。14.2簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為某市某區(qū)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義和范圍15.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙方進(jìn)行土地使用權(quán)評估、鑒定的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（2）提供融資、貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（3）協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的政府部門或其指定的機(jī)構(gòu)；（4）甲乙方委托的代理人、律師等。第十六條：第三方的權(quán)利和義務(wù)16.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)要求甲乙方提供與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的資料和信息，并按照約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果；（2）第三方應(yīng)保密甲乙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，不得泄露給任何無關(guān)方；（3）第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法違規(guī)行為。第十七條：第三方介入的程序和條件17.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入本合同履行過程，應(yīng)提前與第三方溝通，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議。第三方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式和標(biāo)準(zhǔn)履行相關(guān)職責(zé)。17.2第三方介入條件（1）甲乙方書面同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行相關(guān)職責(zé)；（3）第三方與甲乙方達(dá)成一致，并簽訂書面協(xié)議。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同約定的職責(zé)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制額度。18.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、能力、業(yè)績等因素進(jìn)行評估確定；（2）甲乙方與第三方在簽訂服務(wù)合同或協(xié)議時(shí)，可約定第三方責(zé)任限額；（3）如無明確約定，第三方責(zé)任限額可根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、慣例確定。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)第三方履行合同的情況，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十九條：第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為甲乙方的服務(wù)提供者，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議履行相關(guān)職責(zé)。第三方對甲乙方承擔(dān)責(zé)任，甲乙方對第三方承擔(dān)支付費(fèi)用和履行義務(wù)的責(zé)任。19.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。中介方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，另行簽訂合同約定。19.3第三方與政府及其他機(jī)構(gòu)的關(guān)系如第三方為政府及其他機(jī)構(gòu)，政府及其他機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，履行相關(guān)職責(zé)。政府及其他機(jī)構(gòu)與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，另行簽訂合同約定。第二十條：第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違約第三方違反本合同或第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金的具體數(shù)額根據(jù)第三方責(zé)任限額確定。20.2甲乙方違約甲乙方違反本合同或第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議的約定，導(dǎo)致第三方無法正常履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金，違約金的具體數(shù)額根據(jù)第三方責(zé)任限額確定。第二十一條：第三方介入的爭議解決21.1爭議的解決方式雙方因履行本合同及第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)解決爭議。任何一方未在約定時(shí)間內(nèi)解決爭議，按照本合同及第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十二條：第三方介入的其他條款22.1其他條款的內(nèi)容本合同及第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，如需補(bǔ)充，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并按照本合同約定的方式進(jìn)行編號。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付時(shí)間表附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證附件四：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)的地形圖附件五：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)的地理位置說明附件六：第三方服務(wù)合同或協(xié)議附件七：第三方資質(zhì)證明文件附件八：土地使用權(quán)評估報(bào)告附件九：土地使用權(quán)登記申請表附件十：土地使用權(quán)變更登記證明附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本附件為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的，詳細(xì)約定了甲乙方之間的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付時(shí)間表本附件詳細(xì)約定了甲乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的時(shí)間表，包括支付金額、支付方式和支付時(shí)間等。附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證本附件為甲乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的憑證，用以證明甲乙方的支付行為。附件四：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)的地形圖本附件為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)的地形圖，詳細(xì)展示了轉(zhuǎn)讓土地的地形、地貌等基本情況。附件五：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)的地理位置說明本附件詳細(xì)說明了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)的地理位置，包括所在地區(qū)、周邊環(huán)境等。附件六：第三方服務(wù)合同或協(xié)議本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議，詳細(xì)約定了第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件七：第三方資質(zhì)證明文件本附件為第三方的資質(zhì)證明文件，用以證明第三方具備履行合同的能力和資質(zhì)。附件八：土地使用權(quán)評估報(bào)告本附件為土地使用權(quán)評估報(bào)告，詳細(xì)展示了土地使用權(quán)的評估結(jié)果，包括評估價(jià)值、評估方法等。附件九：土地使用權(quán)登記申請表本附件為土地使用權(quán)登記申請表，用以申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。附件十：土地使用權(quán)變更登記證明本附件為土地使用權(quán)變更登記證明，用以證明土地使用權(quán)已經(jīng)完成變更登記手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按照約定時(shí)間、金額和方式支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；2.甲乙方未按照約定使用土地，或未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；3.第三方未按照約定時(shí)間、方式和標(biāo)準(zhǔn)履行服務(wù)職責(zé)；4.第三方泄露甲乙方提供的保密信息；5.政府及其他機(jī)構(gòu)未按照法律法規(guī)規(guī)定，履行相關(guān)職責(zé)。違約