2024年度北京房產(chǎn)買賣合同(04版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房產(chǎn)買賣合同(04版)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1房產(chǎn)總價2.2定金2.3首付款2.4貸款事宜2.5支付時間及方式第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶時間第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3雙方權(quán)利第五條違約責任5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3違約賠償?shù)诹鶙l爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄露后果第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條附加條款10.1補充事項10.2附屬設(shè)施10.3其他約定第十一條合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件第十二條雙方簽字第十三條合同的送達13.1送達地址13.2送達方式13.3送達時間第十四條合同的保管14.1合同正本保管14.2合同副本保管14.3合同保管期限第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：北京市區(qū)路號，統(tǒng)一社會信用代碼：，聯(lián)系電話：X。1.2買受人信息買受人：X，性別：，身份證號碼：，住址：北京市區(qū)路號，聯(lián)系電話：X。1.3房產(chǎn)描述房產(chǎn)位于北京市區(qū)街道號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：，房屋面積：平方米，建筑結(jié)構(gòu)：，房屋所有權(quán)：。第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1房產(chǎn)總價房產(chǎn)總價定為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。2.2定金買受人應(yīng)在簽訂本合同時支付定金人民幣（大寫）：伍拾萬元整（小寫）：500000.00元。定金支付后，買受人不得以任何理由要求退還。2.3首付款買受人應(yīng)于合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：叁拾萬元整（小寫）：300000.00元。2.4貸款事宜買受人如需貸款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，出賣人提供必要的協(xié)助。貸款金額不得超過房產(chǎn)總價的70%。2.5支付時間及方式買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時間及方式支付房款。未按約定時間支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的千分之二的違約金。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同約定的付款款項全部支付完畢后個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。3.2交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與出賣人承諾的一致；（3）房產(chǎn)已辦理完畢所有相關(guān)手續(xù)，包括但不限于水電、燃氣、供暖等。3.3過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照我國法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助。3.4過戶時間買受人應(yīng)在本合同約定的付款款項全部支付完畢后個工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人義務(wù)（1）保證房產(chǎn)的真實性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛；（2）按照約定時間交付房產(chǎn)；（3）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2買受人義務(wù)（1）按照約定時間支付房款；（2）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）遵守我國法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)從事違法活動。4.3雙方權(quán)利（1）出賣人有權(quán)要求買受人按照約定支付房款；（2）買受人有權(quán)要求出賣人按照約定交付房產(chǎn)，辦理過戶手續(xù)；（3）雙方有權(quán)要求對方履行合同約定的義務(wù)。第五條違約責任5.1出賣人違約（1）未按照約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的千分之二的違約金；（2）未按照約定條件交付房產(chǎn)的，買受人有權(quán)拒絕接收，并要求出賣人承擔相應(yīng)的賠償責任；（3）出賣人未履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。5.2買受人違約（1）未按照約定時間支付房款的，應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的千分之二的違約金；（2）買受人未履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。5.3違約賠償因一方違約導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會申請仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條合同的變更與終止7.1合同變更本合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等敏感信息，應(yīng)予以保密。8.2保密期限雙方對對方的保密信息承擔保密義務(wù)，直至合同終止后的五年內(nèi)。8.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更條件本合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方嚴重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。第十條附加條款10.1補充事項本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2附屬設(shè)施房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電等，出賣人應(yīng)保證設(shè)施的正常使用。如有損壞，出賣人應(yīng)負責修復(fù)或賠償。10.3其他約定雙方在其他事項上達成一致的，可以以書面形式附加在本合同后，作為本合同的一部分。第十一條合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同履行依據(jù)。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件包括買賣雙方身份證明復(fù)印件，用于辦理過戶手續(xù)。11.3貸款相關(guān)文件如買受人選擇貸款方式支付房款，相關(guān)貸款文件應(yīng)作為本合同附件。第十二條雙方簽字本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第十三條合同的送達13.1送達地址雙方約定的送達地址為雙方合同簽訂時的聯(lián)系地址。13.2送達方式合同的送達可以通過郵寄、電子郵件或直接交付等方式進行。13.3送達時間任何一方發(fā)出的通知，自發(fā)送之日起第三個工作日視為送達。第十四條合同的保管14.1合同正本保管本合同正本由買受人保管。14.2合同副本保管本合同副本由出賣人保管。14.3合同保管期限合同保管期限為本合同終止后的五年內(nèi)。在此期間，任何一方如需查閱合同，對方應(yīng)予以配合。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)責，特制定本部分。第三方介入包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第一條第三方介入的條件1.1中介機構(gòu)介入本合同履行過程中，如雙方同意引入中介機構(gòu)協(xié)助辦理房產(chǎn)買賣相關(guān)事宜，中介機構(gòu)應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和信譽。1.2評估機構(gòu)介入1.3貸款機構(gòu)介入買受人選擇貸款方式支付房款時，應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)的貸款機構(gòu)。貸款機構(gòu)應(yīng)負責辦理貸款手續(xù)，并提供貸款額度、利率、還款方式等信息。1.4過戶機構(gòu)介入雙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)的過戶機構(gòu)。過戶機構(gòu)應(yīng)負責辦理過戶手續(xù)，并提供過戶時間、費用等信息。第二條第三方介入的協(xié)調(diào)與配合2.1第三方選擇雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)，并確保第三方機構(gòu)具備合法資質(zhì)和信譽。2.2第三方協(xié)調(diào)雙方應(yīng)積極配合第三方機構(gòu)的工作，提供必要的資料和協(xié)助，確保合同履行順利進行。2.3第三方溝通雙方應(yīng)與第三方機構(gòu)保持良好溝通，了解第三方機構(gòu)的工作進度和相關(guān)要求，確保合同履行符合法律法規(guī)及第三方機構(gòu)的規(guī)定。第三條第三方責任3.1第三方機構(gòu)責任第三方機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行相關(guān)職責，保證其提供的服務(wù)符合合同約定。如因第三方機構(gòu)原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.2第三方機構(gòu)責任限額除非本合同另有約定，第三方機構(gòu)的責任限額為其收費金額的十倍。如第三方機構(gòu)的服務(wù)費用未明確，雙方可協(xié)商確定責任限額。第四條第三方機構(gòu)與甲乙方的關(guān)系4.1第三方機構(gòu)與甲方關(guān)系第三方機構(gòu)接受甲方委托，為甲方提供房產(chǎn)買賣相關(guān)服務(wù)。第三方機構(gòu)應(yīng)向甲方負責，按照甲方的指示履行合同義務(wù)。4.2第三方機構(gòu)與乙方關(guān)系第三方機構(gòu)接受乙方委托，為乙方提供房產(chǎn)買賣相關(guān)服務(wù)。第三方機構(gòu)應(yīng)向乙方負責，按照乙方的指示履行合同義務(wù)。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方變更如雙方同意更換第三方機構(gòu)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確新的第三方機構(gòu)及相應(yīng)的職責。5.2第三方解除如雙方同意解除第三方機構(gòu)的介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除第三方機構(gòu)職責的時間、方式及后果。第六條第三方介入的違約責任6.1第三方機構(gòu)違約如第三方機構(gòu)未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方機構(gòu)應(yīng)承擔違約責任。6.2甲方乙方違約如甲方乙方未能按照本合同約定配合第三方機構(gòu)的工作，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，甲方乙方應(yīng)承擔違約責任。第七條第三方介入的爭議解決7.1雙方與第三方機構(gòu)發(fā)生爭議時，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市仲裁委員會申請仲裁。7.4如仲裁不成，雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的附加條款8.1補充事項本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2附屬設(shè)施房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電等，出賣人應(yīng)保證設(shè)施的正常使用。如有損壞，出賣人應(yīng)負責修復(fù)或賠償。8.3其他約定雙方在其他事項上達成一致的，可以以書面形式附加在本合同后，作為本合同的一部分。第九條第三方介入的附件9.1第三方機構(gòu)資質(zhì)證明本合同附件包括第三方機構(gòu)提供的資質(zhì)證明文件，用于確認第三方機構(gòu)具備合法資質(zhì)和信譽。9.2第三方服務(wù)協(xié)議本合同附件包括甲方乙方與第三方機構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方機構(gòu)的職責和義務(wù)。第十條第三方介入的送達10.1送達地址雙方約定的送達地址為雙方合同簽訂時的聯(lián)系地址。10.2送達方式合同的送達可以通過郵寄、電子郵件或直接交付等方式進行。10.3送達時間任何一方發(fā)出的通知，自發(fā)送之日起第三個工作日視為送達。第十一條第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的原件掃描件或復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)坐落位置、產(chǎn)權(quán)面積、產(chǎn)權(quán)期限等信息。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的身份證原件掃描件或復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證上的姓名、性別、出生日期、身份證號碼等信息。附件3：房產(chǎn)評估報告附件內(nèi)容：房產(chǎn)評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，報告應(yīng)包括房產(chǎn)的市場價值、評估時間、評估依據(jù)等信息。附件4：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容：買受人選擇的貸款機構(gòu)的貸款合同原件掃描件或復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等信息。附件5：過戶申請書附件內(nèi)容：房產(chǎn)過戶申請書的原件掃描件或復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示申請人信息、房產(chǎn)信息、過戶原因等信息。附件6：過戶證明復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)過戶后的過戶證明原件掃描件或復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示過戶完成的時間、過戶后的房產(chǎn)所有權(quán)人等信息。附件7：物業(yè)交割單附件內(nèi)容：物業(yè)交割單的原件掃描件或復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示物業(yè)交割的時間、交割雙方簽字等信息。附件8：家具家電清單附件內(nèi)容：出賣人提供的家具家電清單，清單應(yīng)詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房產(chǎn)。2.出賣人未能按照合同約定條件交付房產(chǎn)。3.買受人未能按照合同約定時間支付房款。4.買受人未能按照合同約定辦