2024年度南京二手房買賣合同（標(biāo)準(zhǔn)）

2024年度南京二手房買賣合同（標(biāo)準(zhǔn)版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修期限第六條物業(yè)費(fèi)用及結(jié)算6.1物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)6.2結(jié)算方式及時(shí)間第七條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)7.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件效力第十三條其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2特殊約定第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所稱二手房是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落甲方所有的房屋坐落于南京市X區(qū)X街道X號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：X。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：X，建筑總面積為：X平方米。2.3房屋面積房屋買賣合同約定面積為：X平方米，實(shí)際測(cè)量面積為：X平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為：X。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式：________。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好；（4）其他條件：________。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2維修責(zé)任房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3維修期限甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)的維修責(zé)任自房屋交付之日起算，為期X年。第六條物業(yè)費(fèi)用及結(jié)算6.1物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)自本合同簽訂之日起，房屋的物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2結(jié)算方式及時(shí)間物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算方式為：________，結(jié)算時(shí)間為：________。第七條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方權(quán)利和義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）按照約定時(shí)間交付房屋；（3）按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)；（4）對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任；（5）其他權(quán)利和義務(wù)：________。7.2乙方權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（2）按照約定時(shí)間接受房屋交付；（3）按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)；（4）承擔(dān)房屋的物業(yè)費(fèi)用；（5）其他權(quán)利和義務(wù)：________。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的10%。8.2乙方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的10%。8.3違約賠償除違約金外，甲方或乙方因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，可以簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2解除條件本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可以協(xié)商解除合同。第十一條合同的生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起生效。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容本合同的附件包括：房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、付款憑證等。12.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1補(bǔ)充條款（1）________；（2）________；（3）________。13.2特殊約定本合同履行過程中，如遇到特殊情況，雙方可協(xié)商作出特殊約定。第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于南京市X區(qū)X街道X號(hào)簽署。14.3簽字蓋章甲方（出賣人）簽字：________乙方（買受人）簽字：________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第二條第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣交易，提供房源信息、帶看、談判等服務(wù)。中介方的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.4其他第三方介入如合同履行過程中涉及其他第三方，甲乙方應(yīng)與第三方明確各自的權(quán)利義務(wù)，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，對(duì)甲乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，如未明確，則按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和慣例確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在本合同履行過程中，僅為協(xié)助方和服務(wù)提供方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分甲乙方與第三方之間的權(quán)益劃分，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。4.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在本合同履行過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，如需要變更合同內(nèi)容的，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，甲乙方可以協(xié)商解除合同。5.3第三方介入后的合同爭(zhēng)議解決第三方介入后，如發(fā)生合同爭(zhēng)議的，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方介入后的違約處理6.1第三方違約第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙方違約甲乙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行其職責(zé)的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約賠償?shù)谌竭`約或甲乙方違約造成的損失，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行賠償。第七條第三方介入后的其他約定7.1補(bǔ)充協(xié)議甲乙方與第三方可以根據(jù)實(shí)際情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2特殊約定本合同履行過程中，如遇到特殊情況，甲乙方可以與第三方協(xié)商作出特殊約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件三：付款憑證附件四：房屋評(píng)估報(bào)告附件五：過戶手續(xù)申請(qǐng)表附件六：物業(yè)管理協(xié)議附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，詳細(xì)記錄了房屋的基本信息、買賣價(jià)格、支付方式等。附件三：付款憑證本附件為甲乙雙方支付購(gòu)房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告本附件為房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，用于證明房屋的價(jià)值。附件五：過戶手續(xù)申請(qǐng)表本附件為甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)填寫的申請(qǐng)表。附件六：物業(yè)管理協(xié)議本附件為甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，明確了物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)等事項(xiàng)。附件七：補(bǔ)充協(xié)議本附件為甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確合同中未涉及的事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)；3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；4.乙方未按約定時(shí)間接受房屋交付；5.第三方未按約定履行其職責(zé)；6.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下