2024年度智慧城市建設(shè)項目鋪面租賃合同

2024年度智慧城市建設(shè)項目鋪面租賃合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3智慧城市建設(shè)項目1.4鋪面租賃第二條：租賃鋪面及條款2.1租賃鋪面的位置、面積與用途2.2租賃期限2.3租賃起始日期與終止日期2.4租金及支付方式2.5租金調(diào)整機(jī)制第三條：租賃物的使用及維護(hù)3.1承租方的使用權(quán)利與義務(wù)3.2出租方的維修責(zé)任3.3裝修及變更第四條：租金支付及違約金4.1租金支付期限及方式4.2違約金的計算與支付第五條：合同的變更與解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件第六條：合同的轉(zhuǎn)讓6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件6.2轉(zhuǎn)讓通知第七條：爭議解決7.1爭議解決的方式7.2訴訟管轄法院第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同失效后的處理第九條：法律法規(guī)及不可抗力9.1適用法律法規(guī)9.2不可抗力事件的處理第十條：保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密義務(wù)及期限第十一條：違約責(zé)任11.1出租方的違約責(zé)任11.2承租方的違約責(zé)任第十二條：權(quán)利與義務(wù)的繼承12.1合同終止后的權(quán)利與義務(wù)繼承第十三條：合同附件13.1附件一：租賃鋪面位置、面積與用途明細(xì)13.2附件二：租金支付明細(xì)表13.3附件三：智慧城市建設(shè)項目相關(guān)資料第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3智慧城市建設(shè)項目：指承租方在出租方提供的鋪面內(nèi)進(jìn)行智慧城市相關(guān)產(chǎn)品的研發(fā)、展示和銷售等活動。1.4鋪面租賃：指出租方將位于xxx的鋪面出租給承租方使用，承租方支付租金的行為。第二條：租賃鋪面及條款2.1租賃鋪面的位置、面積與用途鋪面位于xxx，面積為xxx平方米，用途為智慧城市相關(guān)產(chǎn)品的研發(fā)、展示和銷售等活動。2.2租賃期限租賃期限為自2024年1月1日至2029年12月31日，共計60個月。2.3租賃起始日期與終止日期租賃起始日期為2024年1月1日，終止日期為2029年12月31日。2.4租金及支付方式租金為每月xxx元，共計xxx元。承租方需在每月10日前將租金支付至出租方指定的賬戶。2.5租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：每滿一年，租金上調(diào)xxx元。第三條：租賃物的使用及維護(hù)3.1承租方的使用權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照約定的用途使用租賃物，并承擔(dān)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)。3.2出租方的維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行大修，并在租賃期內(nèi)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.3裝修及變更承租方在進(jìn)行裝修和變更時，需提前向出租方提出申請，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。裝修和變更的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第四條：租金支付及違約金4.1租金支付期限及方式承租方需在每月10日前將租金支付至出租方指定的賬戶。4.2違約金的計算與支付如承租方未能按時支付租金，需支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的1%。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同解除后，承租方需按照約定辦理鋪面交還手續(xù)。第六條：合同的轉(zhuǎn)讓6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2轉(zhuǎn)讓通知合同轉(zhuǎn)讓完成后，承租方需及時通知出租方。第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條：法律法規(guī)及不可抗力9.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2不可抗力事件的處理不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或部分履行合同，或根據(jù)實際情況決定終止合同。第十條：保密條款10.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同履行過程中雙方披露的與商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營管理等信息。10.2保密義務(wù)及期限雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。保密期限自合同終止之日起計算，為期2年。第十一條：違約責(zé)任11.1出租方的違約責(zé)任出租方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。11.2承租方的違約責(zé)任承租方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此遭受的損失。第十二條：權(quán)利與義務(wù)的繼承12.1合同終止后的權(quán)利與義務(wù)繼承合同終止后，雙方的權(quán)利與義務(wù)按照法律規(guī)定和合同約定繼承。第十三條：合同附件13.1附件一：租賃鋪面位置、面積與用途明細(xì)13.2附件二：租金支付明細(xì)表13.3附件三：智慧城市建設(shè)項目相關(guān)資料第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定事項雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方外，其他方參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)助的行為。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)管方、技術(shù)支持方、維修服務(wù)方等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、范圍及期限。2.2甲乙方在第三方介入前，應(yīng)與第三方就介入事項達(dá)成一致，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方有權(quán)按照甲乙方的約定，參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)助。3.2第三方應(yīng)履行甲乙方約定的義務(wù)，并承擔(dān)因履行不當(dāng)導(dǎo)致的損失。3.3第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額為第三方介入事項的實際收費(fèi)金額。4.2如第三方介入導(dǎo)致合同履行異常，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但不超過甲乙方因合同履行所遭受的實際損失。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系不受本合同影響。5.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，如有沖突，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入事項完成后，第三方應(yīng)立即退出合同的履行、監(jiān)督或協(xié)助。6.2甲乙方應(yīng)在第三方退出后，及時通知對方。第七條：第三方介入的變更7.1如甲乙方需變更第三方介入的事項、范圍或期限，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2第三方對變更事項有異議的，甲乙方應(yīng)重新選擇第三方。第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方違反本合同或甲乙方的約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方介入導(dǎo)致合同履行異常，給甲乙方造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第九條：第三方介入的爭議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條：其他約定10.1甲乙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的第三方介入條款不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，甲乙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同終止后，第三方介入的條款繼續(xù)有效，直至第三方退出合同履行、監(jiān)督或協(xié)助。11.3本合同失效后，第三方介入的條款隨之失效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃鋪面位置、面積與用途明細(xì)詳細(xì)列出租賃鋪面的具體位置、面積以及允許的用途。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、支付方式和遲延支付的違約金計算方式。附件三：智慧城市建設(shè)項目相關(guān)資料提供智慧城市建設(shè)項目的詳細(xì)計劃、設(shè)計方案和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。附件四：租賃鋪面現(xiàn)狀照片或視頻提供租賃鋪面的現(xiàn)狀照片或視頻，以確認(rèn)鋪面的初始狀態(tài)。附件五：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出維修服務(wù)的范圍、響應(yīng)時間、維修費(fèi)用承擔(dān)等條款。附件六：保險購買證明提供租賃期間保險的購買證明，確保承租方的利益得到保障。附件七：安全檢查報告提供租賃鋪面的安全檢查報告，確保鋪面符合安全標(biāo)準(zhǔn)。附件八：智慧城市建設(shè)項目進(jìn)度報告定期提供智慧城市建設(shè)項目的進(jìn)度報告，以便雙方監(jiān)控項目進(jìn)展。附件九：租金調(diào)整計算公式提供租金調(diào)整的計算公式和觸發(fā)調(diào)整的條件。附件十：合同變更協(xié)議提供合同變更的協(xié)議模板，以便雙方在需要時進(jìn)行合同的變更。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按時支付租金。2.出租方未按約定提供租賃鋪面。3.出租方未按時進(jìn)行租賃鋪面的維修。4.承租方未按約定用途使用租賃鋪面。5.承租方未妥善保管租賃鋪面，導(dǎo)致財產(chǎn)損失。6.出租方未提供約定的公共服務(wù)或設(shè)施。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延支付租金的違約金計算：每延遲一天，按照應(yīng)付租金的1%計算違約金。2.未按約定提供租賃鋪面的責(zé)任：出租方應(yīng)承擔(dān)未能提供鋪面的損失。3.未按時進(jìn)行維修的責(zé)任：出租方應(yīng)承擔(dān)因延遲維修導(dǎo)致的額外費(fèi)用。4.未按約定用途使用