2024年龍湖地產(chǎn)投資合作協(xié)議

2024版龍湖地產(chǎn)投資合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合作協(xié)議的定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條：合作雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1合作雙方的權(quán)益2.2合作雙方的責(zé)任與義務(wù)第三條：投資金額與投資方式3.1投資金額3.2投資方式第四條：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理4.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)4.2運(yùn)營(yíng)管理第五條：利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)5.1利潤(rùn)分配5.2虧損承擔(dān)第六條：合作期限與終止條件6.1合作期限6.2終止條件第七條：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：合同的生效、履行與終止9.1生效條件9.2履行規(guī)定9.3終止后的事宜第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條：合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的有效性第十三條：其他條款13.1其他內(nèi)容13.2其他條款的有效性第十四條：簽署與日期14.1簽署人14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條：合作協(xié)議的定義與解釋1.2本協(xié)議中的"投資金額"是指甲方根據(jù)本協(xié)議的約定，向乙方投入的資本總額。1.3本協(xié)議中的"投資方式"是指甲方按照本協(xié)議的約定，通過(guò)現(xiàn)金、股權(quán)或其他方式對(duì)乙方進(jìn)行投資。1.4本協(xié)議中的"項(xiàng)目"是指乙方所持有的，甲方擬投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目。第二條：合作雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1甲方的權(quán)益2.1.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，對(duì)乙方進(jìn)行投資，并享有投資所產(chǎn)生的權(quán)益。2.1.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，以確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.2乙方的權(quán)益2.2.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，接受甲方的投資，并享有投資所產(chǎn)生的權(quán)益。2.2.2乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)進(jìn)行管理。2.3甲方的義務(wù)2.3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向乙方投入相應(yīng)的投資金額。2.3.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.4乙方的義務(wù)2.4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，接受甲方的投資。2.4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)進(jìn)行管理。第三條：投資金額與投資方式3.1甲方向乙方投資的金額為人民幣【】萬(wàn)元整（大寫(xiě)：【】萬(wàn)元整），具體金額的支付方式、時(shí)間和條件按照本協(xié)議的約定執(zhí)行。3.2.1以現(xiàn)金方式向乙方投資；3.2.2以股權(quán)方式向乙方投資；3.2.3其他雙方協(xié)商確定的投資方式。第四條：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理4.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。4.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，以確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。4.3甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)管理方案，并按照方案執(zhí)行。第五條：利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)5.1.1甲方按照其投資金額所占項(xiàng)目總資本的比例，享有項(xiàng)目的利潤(rùn)分配權(quán)益；5.1.2乙方按照其投資金額所占項(xiàng)目總資本的比例，享有項(xiàng)目的利潤(rùn)分配權(quán)益；5.2.1甲方按照其投資金額所占項(xiàng)目總資本的比例，承擔(dān)項(xiàng)目的虧損；5.2.2乙方按照其投資金額所占項(xiàng)目總資本的比例，承擔(dān)項(xiàng)目的虧損。第六條：合作期限與終止條件6.1本協(xié)議的合作期限為【】年，自本協(xié)議簽署之日起計(jì)算。6.2.1雙方協(xié)商一致，同意提前終止本協(xié)議；6.2.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；6.2.3乙方發(fā)生重大違約行為，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議；6.2.4其他雙方協(xié)商確定的終止條件。第七條：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2雙方因本協(xié)議的履行發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，不得違反本合同的宗旨和目的。8.2解除條件8.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。8.2.2合同解除的原因包括但不限于：8.2.2.1雙方約定解除合同的條件成就；8.2.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.2.2.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條：合同的生效、履行與終止9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效不影響雙方在合同簽訂前已經(jīng)達(dá)成的其他協(xié)議或者安排的效力。9.2履行規(guī)定9.2.1雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2.2雙方應(yīng)當(dāng)履行合同約定的投資義務(wù)，確保投資資金的及時(shí)足額到位。9.3終止后的事宜9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定處理未了事項(xiàng)。9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)互相配合，完成合同終止后的善后工作。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密內(nèi)容。10.1.2保密內(nèi)容的具體范圍、方式和期限由雙方在保密協(xié)議中約定。10.2保密期限10.2.1雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密義務(wù)自雙方知悉該信息之日起計(jì)算，至本合同終止或者履行完畢之日止。10.3違約保密條款10.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。10.3.2違約金的具體數(shù)額由雙方在保密協(xié)議中約定。第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及解決合同爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決11.2.1雙方因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的附件12.1附件內(nèi)容12.1.1本合同的附件包括但不限于：12.1.1.1投資計(jì)劃書(shū)；12.1.1.2項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；12.1.1.3雙方的公司資料；12.1.1.4其他雙方認(rèn)為需要附件的材料。12.2附件的有效性12.2.1附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2.2附件的修改或者補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十三條：其他條款13.1其他內(nèi)容13.1.1本合同未涉及的事項(xiàng)，或者雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，由雙方協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面協(xié)議。13.1.2雙方應(yīng)當(dāng)在合同履行過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)社會(huì)公共利益，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。13.2其他條款的有效性13.2.1雙方的其他條款不影響本合同的效力。13.2.2本合同的其他條款，不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定，不得違反社會(huì)公共利益。第十四條：簽署與日期14.1簽署人14.1.1本合同由甲方授權(quán)代表：【】簽字，乙方授權(quán)代表：【】簽字。14.2簽署日期14.2.1本合同于【】年【】月【】日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1本合同所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、法人或者其他組織。1.2第三方包括但不限于：1.2.1中介機(jī)構(gòu)；1.2.2咨詢機(jī)構(gòu)；1.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)；1.2.4融資機(jī)構(gòu)；1.2.5監(jiān)理機(jī)構(gòu)；1.2.6法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；1.2.7其他與本合同項(xiàng)目有關(guān)聯(lián)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條：第三方介入的conditions&procedures2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.1.2第三方介入的條件包括但不限于：2.1.2.1本合同項(xiàng)目需要第三方的專業(yè)服務(wù)；2.1.2.2甲方和乙方因客觀原因無(wú)法自行履行本合同約定的義務(wù)；2.1.2.3其他雙方認(rèn)為需要第三方介入的情形。2.2第三方介入的程序2.2.1甲方和乙方應(yīng)當(dāng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選擇程序和合作方式。2.2.2甲方和乙方應(yīng)當(dāng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行明確，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方和乙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.2第三方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)社會(huì)公共利益，保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的服務(wù)或者產(chǎn)品負(fù)責(zé)，確保其質(zhì)量、安全符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.4第三方不得泄露甲方和乙方之間的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，除非法律、法規(guī)或者甲方和乙方另有約定。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1甲乙雙方明確，第三方介入是基于甲方和乙方的共同選擇，甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方的責(zé)任。4.2甲方和乙方應(yīng)當(dāng)就第三方的責(zé)任限額進(jìn)行明確，并在書(shū)面協(xié)議中約定。4.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：4.3.1第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任；4.3.2第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任；4.3.3第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的侵權(quán)責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方之間的關(guān)系是基于甲方和乙方的選擇和委托，第三方并不取代甲方和乙方的合同地位。5.2甲方和乙方對(duì)第三方的選擇和委托，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系和權(quán)利義務(wù)。5.3第三方應(yīng)當(dāng)向甲方和乙方履行其義務(wù)，并接受甲方和乙方的監(jiān)督和管理。第六條：第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更6.1.1甲方和乙方如需變更第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍或者合作方式，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.1.2變更第三方的事項(xiàng)，不影響本合同的效力。6.2第三方介入的解除6.2.1甲方和乙方如需解除與第三方的合作，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.2.2解除第三方的事項(xiàng)，不影響本合同的效力。第七條：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1第三方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.2雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：法律適用與爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及解決合同爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2爭(zhēng)議解決8.2.1雙方因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的附件9.1附件內(nèi)容9.1.1本合同的附件包括但不限于：9.1.1.1第三方選擇的評(píng)估報(bào)告；9.1.1.2第三方提供的服務(wù)或者產(chǎn)品的相關(guān)資料；9.1.1.3其他雙方認(rèn)為需要附件的材料。9.2附件的有效性9.2.1附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.2.2附件的第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：投資計(jì)劃書(shū)附件2：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告附件3：第三方選擇評(píng)估報(bào)告附件4：第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品相關(guān)資料附件5：融資計(jì)劃書(shū)附件6：監(jiān)理合同附件7：合作協(xié)議（如有）附件8：其他雙方認(rèn)為需要附件的材料附件1：投資計(jì)劃書(shū)的詳細(xì)要求和說(shuō)明投資計(jì)劃書(shū)應(yīng)詳細(xì)描述項(xiàng)目的投資金額、投資期限、投資回報(bào)預(yù)期等內(nèi)容，并包括項(xiàng)目的具體實(shí)施步驟和時(shí)間表。附件2：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的詳細(xì)要求和說(shuō)明項(xiàng)目可行性研究報(bào)告應(yīng)詳細(xì)分析項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、技術(shù)可行性、財(cái)務(wù)可行性等內(nèi)容，并提供項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和應(yīng)對(duì)措施。附件3：第三方選擇評(píng)估報(bào)告的詳細(xì)要求和說(shuō)明第三方選擇評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)描述評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估過(guò)程和評(píng)估結(jié)果，并提供評(píng)估報(bào)告的副本。附件4：第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品相關(guān)資料的詳細(xì)要求和說(shuō)明第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品相關(guān)資料應(yīng)詳細(xì)描述第三方的服務(wù)內(nèi)容、產(chǎn)品規(guī)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等信息，并提供相關(guān)服務(wù)的協(xié)議或合同副本。附件5：融資計(jì)劃書(shū)的詳細(xì)要求和說(shuō)明融資計(jì)劃書(shū)應(yīng)詳細(xì)描述融資的方式、金額、期限、利率等內(nèi)容，并提供融資協(xié)議或合同副本。附件6：監(jiān)理合同的詳細(xì)要求和說(shuō)明監(jiān)理合同應(yīng)詳細(xì)描述監(jiān)理機(jī)構(gòu)的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，并提供監(jiān)理計(jì)劃、監(jiān)理報(bào)告等相關(guān)材料。附件7：合作協(xié)議（如有）的詳細(xì)要求和說(shuō)明合作協(xié)議應(yīng)詳細(xì)描述雙方的合作內(nèi)容、合作方式、合作期限等內(nèi)容，并提供合作協(xié)議的副本。附件8：其他雙方認(rèn)為需要附件的材料的詳細(xì)要求和說(shuō)明其他雙方認(rèn)為需要附件的材料應(yīng)根據(jù)雙方的具體需求提供，并應(yīng)詳細(xì)描述材料的性質(zhì)、內(nèi)容和要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間和金額向乙方進(jìn)行投資。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)向乙方支付投資金額，則構(gòu)成違約行為。2.乙方未按照約定時(shí)間和質(zhì)量向甲方提供產(chǎn)品或服務(wù)。示例說(shuō)明：如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品或服務(wù)，則構(gòu)成違約行為。3.雙方未按照約定時(shí)間和方式進(jìn)行溝通和協(xié)商。示例說(shuō)明：如果雙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行必要的溝通和協(xié)商，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，則構(gòu)成違約行為。4.雙方未按照約定