2024年度民間房產(chǎn)抵押合同樣本

2024年度民間房產(chǎn)抵押合同樣本本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1房產(chǎn)抵押1.2借款人1.3貸款人1.4抵押人1.5抵押權(quán)1.6貸款金額1.7貸款期限1.8利率1.9還款方式第二條房產(chǎn)抵押物的描述2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條貸款的用途3.1貸款用途說明3.2不得使用貸款的用途第四條貸款的金額與期限4.1貸款金額確定4.2貸款期限規(guī)定第五條利率與還款方式5.1利率確定5.2還款方式說明第六條抵押權(quán)的設(shè)立與行使6.1抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間6.2抵押權(quán)行使的條件6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序第七條借款人的權(quán)利與義務(wù)7.1借款人的權(quán)利7.2借款人的義務(wù)第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利8.2貸款人的義務(wù)第九條抵押物的管理與處置9.1抵押物的管理9.2抵押物的處置第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條違約責(zé)任11.1借款人的違約責(zé)任11.2貸款人的違約責(zé)任11.3抵押人的違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式的選擇12.2訴訟管轄法院第十三條合同的生效與終止13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的修訂與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1房產(chǎn)抵押為本合同所述的借款人將其合法擁有的房產(chǎn)作為借款的抵押物，以此向貸款人提供擔(dān)保的行為。1.2借款人指借款人與貸款人簽訂本合同，以其名下房產(chǎn)作為抵押物向貸款人申請(qǐng)貸款的個(gè)人或單位。1.3貸款人指在本合同中接受房產(chǎn)抵押，向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)或其他合法貸款主體。1.4抵押人指將房產(chǎn)作為抵押物提供給貸款人，承擔(dān)還款義務(wù)的借款人。1.5抵押權(quán)指貸款人依據(jù)本合同約定，在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.6貸款金額指貸款人根據(jù)本合同約定，同意向借款人提供的貸款總額。1.7貸款期限指本合同約定的借款人按期還款的期限，分為還款開始日至還款結(jié)束日的全額還款期限。1.8利率指本合同約定的借款人應(yīng)按期支付給貸款人的利息比率。1.9還款方式指借款人按本合同約定向貸款人償還貸款本金及利息的方式。第二條房產(chǎn)抵押物的描述2.1房產(chǎn)地址借款人提供的抵押物為位于【具體地址】的房產(chǎn)，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.2房產(chǎn)面積該房產(chǎn)的建筑面積為【面積】平方米，土地使用面積為【土地面積】平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)借款人對(duì)抵押物享有完全的所有權(quán)，未經(jīng)貸款人同意，借款人不得將抵押物進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀抵押物處于正常使用狀態(tài)，無任何損壞、租賃或查封等情況。第三條貸款的用途3.1貸款用途說明借款人應(yīng)確保貸款僅用于【具體用途】，并接受貸款人對(duì)貸款用途的監(jiān)督。3.2不得使用貸款的用途借款人不得將貸款用于違法活動(dòng)、賭博、吸毒等非生產(chǎn)性消費(fèi)或其他未經(jīng)貸款人同意的用途。第四條貸款的金額與期限4.1貸款金額確定根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力及抵押物的價(jià)值，貸款金額為人民幣【金額】元。4.2貸款期限規(guī)定本合同的貸款期限為【期限】年，自貸款發(fā)放之日起至還清全部貸款本息日止。第五條利率與還款方式5.1利率確定本合同的利率為年利率【百分比】，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率執(zhí)行，并可適時(shí)調(diào)整。5.2還款方式說明借款人應(yīng)按本合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，向貸款人定期償還貸款本金和利息。還款方式包括但不限于等額本息還款法、等額本金還款法或其他經(jīng)雙方約定的還款方式。第六條抵押權(quán)的設(shè)立與行使6.1抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間本合同簽訂之日起，貸款人對(duì)抵押物享有抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)行使的條件借款人未按期履行還款義務(wù)時(shí)，貸款人可以依法行使抵押權(quán)，對(duì)抵押物進(jìn)行處置，并優(yōu)先受償。6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序貸款人行使抵押權(quán)應(yīng)遵循法律規(guī)定的程序，包括但不限于通知借款人、評(píng)估抵押物、公開拍賣等。第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)按照本合同的約定，監(jiān)督借款人對(duì)貸款的使用情況，并要求借款人提供相關(guān)證明文件。8.2貸款人的義務(wù)貸款人應(yīng)按照約定時(shí)間，向借款人提供貸款，并按本合同約定的利率收取利息。第九條抵押物的管理與處置9.1抵押物的管理借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的價(jià)值不受損害，并按照貸款人的要求，配合貸款人進(jìn)行抵押物的檢查。9.2抵押物的處置未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得將抵押物進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件本合同的變更需經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件本合同解除的條件按照法律規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。第十一條違約責(zé)任11.1借款人的違約責(zé)任借款人未按期履行還款義務(wù)的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、罰息等。11.2貸款人的違約責(zé)任貸款人未按約定提供貸款的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。11.3抵押人的違約責(zé)任抵押人未按約定履行抵押義務(wù)的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式的選擇本合同爭(zhēng)議的解決方式為【仲裁或訴訟】，按照雙方約定的方式進(jìn)行。12.2訴訟管轄法院如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，雙方約定訴訟管轄法院為【法院名稱】。第十三條合同的生效與終止13.1合同的生效條件本合同自借款人與貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止條件本合同在借款人按期償還全部貸款本息后終止。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修訂與補(bǔ)充本合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)由借款人與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的，為甲乙方提供服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)或協(xié)助的合法性、合規(guī)性。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理3.1第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)調(diào)，并簽訂書面協(xié)議。3.2第三方管理甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按約定履行義務(wù)。第四條第三方介入的額外條款與說明4.1額外條款甲乙雙方可根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂額外條款，明確第三方的具體服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用等。4.2說明本合同中的第三方介入條款，旨在明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以確保合同的順利履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因提供服務(wù)或協(xié)助產(chǎn)生的違約、侵權(quán)等行為，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任額度。5.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)甲乙雙方的約定及法律規(guī)定確定，并在書面協(xié)議中明確。5.3責(zé)任限額適用第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任不超過事先約定的責(zé)任限額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)遵循甲方的指示，并確保其行為的合法性、合規(guī)性。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)遵循乙方的指示，并確保其行為的合法性、合規(guī)性。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇【仲裁或訴訟】方式解決。7.2訴訟管轄法院如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，雙方約定訴訟管轄法院為【法院名稱】。第八條第三方介入的合同變更與解除8.1合同變更條件第三方介入的合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件第三方介入的合同解除條件按照法律規(guī)定和甲乙雙方的約定執(zhí)行。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方違約責(zé)任第三方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)按照甲乙雙方的約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲方乙方違約責(zé)任甲方乙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入的其他約定10.1雙方的其他約定甲乙雙方可根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂其他書面協(xié)議，補(bǔ)充本合同未涉及的事項(xiàng)。10.2合同的修訂與補(bǔ)充本合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：借款人身份證復(fù)印件附件三：貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件附件四：抵押物評(píng)估報(bào)告附件五：貸款合同副本附件六：還款計(jì)劃表附件七：房產(chǎn)抵押登記證明附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件十：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件二：借款人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：借款人身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件三：貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件詳細(xì)要求：貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件四：抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：抵押物評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。附件五：貸款合同副本詳細(xì)要求：貸款合同副本應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件六：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出借款人的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款日期等。附件七：房產(chǎn)抵押登記證明詳細(xì)要求：房產(chǎn)抵押登記證明應(yīng)由相關(guān)部門出具，證明借款人的房產(chǎn)已辦理抵押登記。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)。附件九：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書詳細(xì)要求：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件十：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書應(yīng)明確甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的爭(zhēng)議解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按期履行還款義務(wù)。2.借款人未按約定用途使用貸款。3.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保。4.貸款人未按約定時(shí)間提供貸款。5.貸款人未按約定利率收取利息。6.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助。7.第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按期履行還款義務(wù)的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、罰息等。2.借款人未按約定用途使用貸款的