房屋租賃合同中的租期規(guī)定與失效問(wèn)題

合同編號(hào)：__________房屋租賃合同甲方（出租人）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（承租人）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本信息1.1甲方出租的房屋地址：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______1.3甲方擁有上述房屋的完全所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。第二條租期及租賃用途2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______個(gè)月。2.2乙方租賃該房屋僅用于_______（用途），不得用于任何非法活動(dòng)、違反社會(huì)公德的用途，也不得改變房屋結(jié)構(gòu)。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方如繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修。5.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的提前解除6.1甲乙雙方同意，在租賃期內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并支付給對(duì)方一個(gè)月租金作為違約金。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用該房屋從事違法行為。第八條其他約定8.1甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)該房屋的安全，保護(hù)公共設(shè)施的正常使用。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保房屋所有權(quán)及使用權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。（2）乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得從事非法活動(dòng)或違反社會(huì)公德的用途，不得改變房屋結(jié)構(gòu)。（3）租金、押金、租賃期限等條款需明確，避免因模糊不清導(dǎo)致糾紛。（4）雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用該房屋從事違法行為。（5）在合同履行過(guò)程中，注意維護(hù)房屋及公共設(shè)施的安全和正常使用。2.解決辦法：（1）合同糾紛：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。（2）違約行為：按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）房屋及設(shè)施損壞：根據(jù)實(shí)際情況，由甲方或乙方負(fù)責(zé)維修。（4）提前解除合同：按照合同約定支付違約金，并辦理相關(guān)手續(xù)。（5）法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，如發(fā)生違法行為，由相關(guān)部門依法處理。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.租賃合同：指出租人將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)交由承租人使用，承租人支付租金的合同。3.租金：指承租人為使用租賃物支付給出租人的報(bào)酬。4.押金：指承租人為保證履行租賃合同，預(yù)先支付給出租人的一定數(shù)額的金錢。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。6.維修責(zé)任：指出租人和承租人按照合同約定對(duì)租賃物進(jìn)行維修的責(zé)任。7.提前解除合同：指在合同履行期限內(nèi)，合同雙方提前終止合同關(guān)系的行為。8.法律法規(guī)：指國(guó)家制定的具有普遍約束力的法律和行政法規(guī)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.家庭租賃：場(chǎng)合：乙方租賃房屋用于家庭居住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證該房屋符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)，配備必要的家具和家電。乙方應(yīng)合理使用家具和家電，如有損壞，需照價(jià)賠償。2.學(xué)生租賃：場(chǎng)合：乙方租賃房屋用于學(xué)生宿舍。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供床上用品等基本生活用品。乙方應(yīng)在租賃期滿后，將床上用品等物品按照甲方要求進(jìn)行清理和歸檔。3.企業(yè)租賃：場(chǎng)合：乙方租賃房屋用于企業(yè)辦公。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房屋具備基本的辦公條件，提供必要的辦公設(shè)備。乙方應(yīng)合理使用辦公設(shè)備，如有損壞，需照價(jià)賠償。4.短期租賃：場(chǎng)合：乙方租賃房屋用于短期居住或臨時(shí)用途。補(bǔ)充條款：租金按照天計(jì)算，具體租金雙方協(xié)商確定。租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，如有損壞，需照價(jià)賠償。5.房屋改造租賃：場(chǎng)合：乙方租賃房屋用于改造后經(jīng)營(yíng)或居住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)同意乙方對(duì)房屋進(jìn)行改造，但改造方案需雙方協(xié)商一致。改造過(guò)程中，乙方應(yīng)確保施工安全，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。改造完成后，乙