房產(chǎn)贈(zèng)與公證案例

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)贈(zèng)與公證案例身份證號(hào)：__________地址：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條贈(zèng)與房產(chǎn)基本情況1.1甲方愿將其位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，建筑面積：_______平方米，無償贈(zèng)與給乙方。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押等法律問題，具備贈(zèng)與條件。第二條贈(zèng)與條件2.1乙方接受甲方的贈(zèng)與，同意按照本合同的約定使用、管理和處置該房產(chǎn)。2.2乙方不得將該房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.3乙方應(yīng)在贈(zèng)與完成后，按照甲方的要求，配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條贈(zèng)與房產(chǎn)的交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將贈(zèng)與房產(chǎn)的鑰匙交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。第四條贈(zèng)與房產(chǎn)的過戶4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第五條贈(zèng)與房產(chǎn)的稅費(fèi)5.1贈(zèng)與房產(chǎn)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，支付給乙方。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)或提供權(quán)屬證明文件的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)的_______%。6.2乙方未按照本合同約定使用、管理和處置房產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)利清晰，不存在任何法律糾紛，如債務(wù)抵押、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等。（2）乙方應(yīng)按照合同約定使用、管理和處置贈(zèng)與房產(chǎn)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。（3）甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進(jìn)行。（4）雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)贈(zèng)與房產(chǎn)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。（5）雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)或提供權(quán)屬證明文件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)的一定比例。（2）如乙方未按照合同約定使用、管理和處置房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)的一定比例。（3）雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)贈(zèng)與：指房屋所有權(quán)人將其房屋無償轉(zhuǎn)移給他人的行為。2.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.權(quán)屬證明文件：指房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法律文件。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。5.稅費(fèi)：指在房產(chǎn)贈(zèng)與過程中，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)由甲乙雙方承擔(dān)的稅款。6.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方之間的爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與：場(chǎng)合：父母將名下房產(chǎn)贈(zèng)與子女。補(bǔ)充條款：雙方同意，為保證子女的正常生活，父母在贈(zèng)與房產(chǎn)后仍享有在該房產(chǎn)內(nèi)的居住權(quán)，直至父母去世或另行協(xié)議解除居住權(quán)。2.朋友間的房產(chǎn)贈(zèng)與：場(chǎng)合：好友甲將名下房產(chǎn)贈(zèng)與好友乙。補(bǔ)充條款：雙方同意，為感謝乙對(duì)甲的長(zhǎng)期幫助，甲贈(zèng)與乙房產(chǎn)的同時(shí)，乙承諾將房產(chǎn)用于甲的晚年居住，并負(fù)責(zé)照顧甲的生活。3.企業(yè)間的房產(chǎn)贈(zèng)與：場(chǎng)合：企業(yè)A將名下房產(chǎn)贈(zèng)與企業(yè)B。補(bǔ)充條款：雙方同意，企業(yè)B接受房產(chǎn)贈(zèng)與后，應(yīng)將房產(chǎn)用于企業(yè)A員工的宿舍，不得擅自改變用途。4.房產(chǎn)贈(zèng)與給慈善機(jī)構(gòu)：場(chǎng)合：業(yè)主將名下房產(chǎn)贈(zèng)與某慈善機(jī)構(gòu)。補(bǔ)充條款：雙方同意，慈善機(jī)構(gòu)接受房產(chǎn)贈(zèng)與后，應(yīng)將房產(chǎn)用于公益事業(yè)，不得擅自改變用途。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件原件及復(fù)印件。3.