廣州市二手房產(chǎn)購買合同模板

合同編號：__________二手房產(chǎn)購買合同身份證號：________________身份證號：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)證號：________________1.2房屋坐落：廣州市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號1.3房屋結構：_______房_______廳_______廚_______衛(wèi)，建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。1.4房屋所有權人：________________1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（空置/出租/占用）第二條成交價格及支付方式2.1雙方確認，本次交易的房產(chǎn)成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首期房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付給賣方。2.3買方應于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付給賣方。2.4買方支付房款后，賣方應及時為買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并協(xié)助買方辦理房產(chǎn)證。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1雙方確認，本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，賣方將房產(chǎn)現(xiàn)狀保持不變，并按照本合同約定交付給買方。3.2買方應自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，享有房產(chǎn)的所有權。3.3賣方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地使用權證等相關證件交予買方。第四條雙方的權利和義務4.1賣方應保證其對房產(chǎn)的擁有權，若因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易失敗，賣方應雙倍返還買方已支付的房款。4.2買方應按本合同約定的時間和金額支付房款。若買方逾期支付房款，應按逾期金額的_______%支付違約金。4.3雙方應遵守國家法律法規(guī)，按照房產(chǎn)所在地政策規(guī)定辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。4.4雙方應保持友好溝通，共同解決房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的問題。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，買方應核實房產(chǎn)的具體位置、面積、結構、所有權等信息，確保房產(chǎn)的合法性和真實性。2.明確交易金額：買方應明確房款支付的金額和時間，確保按照合同約定支付房款。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)：賣方應協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提供相關證件、配合填寫申請表等。4.保持友好溝通：雙方在交易過程中應保持友好溝通，共同解決可能出現(xiàn)的問題。解決辦法：1.合同爭議協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.違約金賠償：若買方逾期支付房款，應按照合同約定支付違約金。3.法律訴訟：若協(xié)商不成，雙方可以選擇向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定位置的建筑物及其附屬設施，包括土地、房屋結構、設備等。2.房產(chǎn)證：是證明房產(chǎn)所有權歸屬的法律文件，由政府部門頒發(fā)。3.土地使用權證：是證明土地使用權歸屬的法律文件，由政府部門頒發(fā)。4.過戶手續(xù)：是指將房產(chǎn)所有權從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)，包括辦理房產(chǎn)證、土地使用權證等相關證件的變更登記。5.違約金：是指當一方違反合同約定時，按照約定支付給另一方的經(jīng)濟賠償。6.訴訟：是指當事人通過法院解決爭議的一種法律途徑。特殊應用場合及補充條款：1.交易對象為親屬或朋友：補充條款：鑒于雙方系親屬/朋友關系，為體現(xiàn)友好協(xié)商原則，任何一方在履行合同過程中產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、公證費等，由雙方協(xié)商承擔。2.買方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：鑒于買方為外籍人士/港澳臺同胞，雙方同意按照我國相關法律法規(guī)和國際慣例，辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，并明確規(guī)定買方在中國境內(nèi)的代理人或代表人為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的負責人。3.房產(chǎn)存在抵押或租賃情況：補充條款：賣方應在本合同簽訂前，解除房產(chǎn)的抵押/租賃關系，否則買方有權拒絕支付房款。若因賣方原因?qū)е沦I方無法順利入住，賣方應支付買方相應的賠償。4.房產(chǎn)為共有財產(chǎn)：補充條款：賣方應確保房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，并取得共有人的書面同意。若因共有人的原因?qū)е路慨a(chǎn)交易失敗，賣方應雙倍返還買方已支付的房款。5.買方需要貸款購房：補充條款：買方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向金融機構申請貸款，并將貸款審批結果告知賣方。若買方貸款申請被拒絕，買方應立即支付剩余房款。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.土地使用權證原件及復印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片（如有）4.買賣雙方身份證原件及復印件5.親屬關系證明（如