房地產(chǎn)代銷合同書范本解析

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)代銷合同書甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3項(xiàng)目類型：__________1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________1.5項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)：__________1.6甲方資質(zhì)：__________二、代銷范圍及期限2.1乙方代理銷售的范圍包括：_______（具體代理銷售范圍見附件）。2.2代理銷售期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。三、代銷費(fèi)用及支付方式3.1乙方代理銷售費(fèi)用為：_______元（大寫：_______元整）。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后的_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付代銷費(fèi)用。3.3支付方式為：_______（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。四、銷售業(yè)績及獎(jiǎng)勵(lì)4.1乙方代理銷售的項(xiàng)目，按照實(shí)際銷售額的_______%作為乙方的銷售業(yè)績。4.2甲方承諾，在代理銷售期限內(nèi)，若乙方完成銷售業(yè)績，則按照實(shí)際銷售額的_______%作為乙方獎(jiǎng)勵(lì)。4.3獎(jiǎng)勵(lì)支付方式為：_______（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的項(xiàng)目資料。5.2甲方應(yīng)對(duì)乙方的銷售行為給予必要的支持與配合。5.3甲方不得干涉乙方的銷售價(jià)格、銷售策略等。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展銷售工作，確保代理銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。6.2乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合法開展銷售活動(dòng)。6.3乙方應(yīng)妥善保管甲方的項(xiàng)目資料，不得泄露給第三方。七、違約責(zé)任7.1甲方未按約定時(shí)間支付代銷費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為代銷費(fèi)用的_______%。7.2乙方未按約定時(shí)間完成銷售業(yè)績的，應(yīng)支付違約金，違約金為代銷費(fèi)用的_______%。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：具體代理銷售范圍注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.甲方不得干涉乙方的銷售價(jià)格、銷售策略等，確保乙方的獨(dú)立經(jīng)營權(quán)。3.乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合法開展銷售活動(dòng)，并妥善保管甲方的項(xiàng)目資料。4.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付代銷費(fèi)用和獎(jiǎng)勵(lì)。5.如乙方未按約定時(shí)間完成銷售業(yè)績，應(yīng)支付違約金，違約金為代銷費(fèi)用的百分比。6.如甲方未按約定時(shí)間支付代銷費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為代銷費(fèi)用的百分比。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)代銷合同：是指房地產(chǎn)開發(fā)商（甲方）與房地產(chǎn)銷售代理公司（乙方）之間，就甲方委托乙方代理銷售其房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜所簽訂的合同。2.代銷費(fèi)用：是指乙方代理銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目所收取的費(fèi)用，通常為項(xiàng)目銷售額的一定比例。3.銷售業(yè)績：是指乙方代理銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目所實(shí)際完成的銷售額。4.違約金：是指當(dāng)合同一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給另一方的違約賠償金。5.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為中小型房地產(chǎn)開發(fā)商，希望乙方能夠提供全面的銷售服務(wù)，包括市場(chǎng)調(diào)研、廣告宣傳、客戶接待等。3.雙方為長期合作伙伴，希望在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步深化合作關(guān)系，共同開發(fā)市場(chǎng)。合同補(bǔ)充條款：1.乙方同意在合同期間為甲方提供市場(chǎng)調(diào)研服務(wù)，了解市場(chǎng)需求和競(jìng)爭(zhēng)情況，并為甲方制定相應(yīng)的銷售策略。2.甲方同意為乙方提供充足的廣告宣傳支持，包括在主要媒體上投放廣告，以及提供宣傳資料等。3.乙方同意在合同期間為甲方提供專業(yè)的客戶接待服務(wù)，包括安排客戶看房、解答客戶疑問等。4.雙方同意在合同期間共同開展市場(chǎng)活動(dòng)，包括舉辦開盤儀式、舉辦客戶答謝會(huì)等。5.雙方同意在合同結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際銷售情況，對(duì)乙方進(jìn)行業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)，以激勵(lì)乙方更好地完成銷售任務(wù)。附件列