標(biāo)準(zhǔn)格式房產(chǎn)抵押合同

合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______第一條抵押房產(chǎn)的描述1.1抵押房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2抵押房產(chǎn)的面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3抵押房產(chǎn)的現(xiàn)狀為_______（詳細(xì)描述）。第二條借款事項(xiàng)2.1甲方同意向乙方借款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），用于_______（借款用途）。2.2借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3借款利率為_______%，按年計(jì)算。2.4甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限償還借款本金及利息。第三條抵押物的設(shè)定3.1甲方同意將抵押房產(chǎn)設(shè)定為借款的抵押物。3.2乙方向甲方支付借款本金及利息的期限內(nèi)，甲方不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處置。3.3如甲方未按約定的還款方式和還款期限償還借款本金及利息，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，用以償還借款本金及利息。第四條抵押物的價(jià)值評(píng)估與保險(xiǎn)4.1甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋借款本金及利息。如抵押房產(chǎn)價(jià)值不足以覆蓋借款本金及利息，甲方應(yīng)予以補(bǔ)足。4.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，將抵押房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將乙方列為第一受益人。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。5.2在合同有效期內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.3如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方見證一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______丙方（見證人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，如有虛假陳述或欺詐行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方應(yīng)按照約定用途使用借款，不得挪作他用。3.甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限償還借款本金及利息，如逾期未還，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任。4.甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋借款本金及利息，如抵押房產(chǎn)價(jià)值不足以覆蓋借款本金及利息，甲方應(yīng)予以補(bǔ)足。5.甲方應(yīng)按照乙方的要求，將抵押房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將乙方列為第一受益人。解決辦法：1.如甲方未按約定的還款方式和還款期限償還借款本金及利息，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，用以償還借款本金及利息。2.如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，并在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)膫鶆?wù)人。2.抵押權(quán)人：指享有抵押物優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人。3.抵押房產(chǎn)：指作為債務(wù)擔(dān)保的房產(chǎn)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)姆慨a(chǎn)。4.借款：指債務(wù)人向債權(quán)人借用的資金。5.還款：指債務(wù)人按照約定的方式和方法，向債權(quán)人返還借用的資金。6.利息：指債務(wù)人因借用資金而支付給債權(quán)人的報(bào)酬。7.抵押物的價(jià)值評(píng)估：指對(duì)抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以確定其是否足以覆蓋借款本金及利息。8.保險(xiǎn)：指為防范風(fēng)險(xiǎn)，保險(xiǎn)人根據(jù)保險(xiǎn)合同的約定，對(duì)被保險(xiǎn)人的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任的商業(yè)行為。9.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決甲乙雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合：1.甲乙雙方為親屬關(guān)系，如父母與子女之間。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，本合同簽訂后，甲方應(yīng)盡量按照乙方的合理要求，合理使用借款資金，確保借款資金用于家庭共同生活的改善。2.甲乙雙方為商業(yè)合作伙伴，共同投資項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為商業(yè)合作伙伴，甲方同意在借款期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得將抵押房產(chǎn)用于其他商業(yè)項(xiàng)目的投資。3.甲方為老年人，乙方為子女。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為老年人，乙方應(yīng)盡量保證甲方的居住條件，確保甲方在借款期限內(nèi)能夠繼續(xù)居住于抵押房產(chǎn)。4.抵押房產(chǎn)為唯一住房，甲方同意在借款期限內(nèi)不得出售或轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：鑒于抵押房產(chǎn)為甲方唯一住房，甲方同意在借款期限內(nèi)不得出售或轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，確保乙方的抵押權(quán)不受影響。附件列表：1.