房產(chǎn)抵押合同模板實務(wù)

合同編號：__________甲方（抵押人）：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______第一條抵押房產(chǎn)1.1甲方同意將其擁有的位于_______的房產(chǎn)（具體地址：_______）設(shè)定為債務(wù)的抵押物。1.2抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.3抵押房產(chǎn)的評估價值：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條債務(wù)范圍2.1本合同項下的債務(wù)范圍包括但不限于：_______。2.2甲方應(yīng)確保債務(wù)的履行期限不得超過：_______。第三條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移3.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立于抵押房產(chǎn)上。3.2抵押權(quán)設(shè)立后，未經(jīng)乙方同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)或以其他方式處置抵押房產(chǎn)。3.3如甲方欲提前解除抵押權(quán)，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并依法辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。第四條債務(wù)的履行4.1甲方應(yīng)按照甲乙雙方約定的期限、金額和方式償還債務(wù)。4.2甲方未按約定履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方債務(wù)。4.3甲方按約定履行債務(wù)的，乙方應(yīng)依法辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即對甲乙雙方具有法律約束力。5.2如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條合同的生效、終止和解除7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2在甲方按約定履行債務(wù)后，本合同自行終止。7.3如甲乙雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同內(nèi)容的真實性和準(zhǔn)確性。雙方應(yīng)如實提供房產(chǎn)信息和相關(guān)債務(wù)情況，不得有欺詐、隱瞞等行為。2.嚴(yán)格遵守合同條款。雙方應(yīng)按照合同約定的條款履行各自的義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.辦理抵押登記手續(xù)。合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。4.注意債務(wù)履行期限。甲方應(yīng)按照約定的期限、金額和方式償還債務(wù)，避免逾期產(chǎn)生糾紛。5.提前解除抵押權(quán)的處理。如甲方欲提前解除抵押權(quán)，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并依法辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。6.合同變更和解除的處理。如甲乙雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。7.爭議解決方式。在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指擁有抵押物擔(dān)保的債權(quán)人。3.抵押房產(chǎn)：指抵押人擁有的用作債務(wù)擔(dān)保的房產(chǎn)。4.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立于抵押物上的法定手續(xù)。5.債務(wù)履行：指債務(wù)人按照合同約定履行還款義務(wù)的行為。6.違約責(zé)任：指債務(wù)人未履行或者未完全履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.抵押權(quán)注銷：指抵押權(quán)實現(xiàn)后，依法辦理的抵押權(quán)消滅的手續(xù)。8.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為外國人，乙方為中國境內(nèi)銀行。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外國人，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)在中國的房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并提供必要的翻譯服務(wù)。2.場合：甲方為個體工商戶，乙方為銀行。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保其經(jīng)營狀況良好，如有經(jīng)營不善導(dǎo)致債務(wù)無法履行，乙方有權(quán)采取措施保障其債權(quán)。3.場合：甲方為年輕人，擬用父母名下房產(chǎn)作為抵押。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)取得其父母的書面同意，并確保父母了解并同意本合同的條款。4.場合：甲方為企業(yè)，乙方為投資方。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)為合法產(chǎn)權(quán)，并無任何法律糾紛。5.場合：甲方為老年人，乙方為子女。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保其了解并同意本合同的條款，乙方應(yīng)尊重甲方的意愿，不得強(qiáng)迫甲方簽訂合同。附件列表：